Законное уменьшение налога с продажи

Дмитрий Лепёшкин

11.01.2021

Вся Россия

5 961

Добрый день! Квартиру получил по договору дарения, владею меньше 3-х лет. Хочу продать. Есть ли законные способы минимизировать уплату налогов? Кадастровая стоимость 4 млн., хочу продать за 8 млн. После продажи в этом же году планирую покупать новую (частично на деньги от продажи).

Автор

Теги

Дмитрий Лепёшкин

налоговый вычет

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

19 600 424 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 5

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Войковская

7 мин.

5-й Войковский проезд, 16, Москва

19 550 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Невский", Выборгская улица, 7к1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 8

Отрадное

8 мин.

улица Пестеля, 11, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Волоколамская

20 мин.

ЖК "Сити Бэй", Волоколамское шоссе, 95/2к6, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 12

Яхромская

4 мин.

ЖК "Летний сад", Дмитровское шоссе, 107к1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

32 900 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокол

3 мин.

Ленинградский проспект, 75к1, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

11 января 2021, 22:34

Лучший совет

Здравствуйте. При продаже квартиры, полученной в дар, если не истёк минимальный предельный срок владения, по истечении которого обязанность уплаты налога с продажи прекращается, можно применить налоговый вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов дарителя, если таковые были, либо стандартный налоговый вычет, в размере 1 миллиона рублей. При покупке другого объекта недвижимости в одном налоговом периоде с продажей, можно уменьшить сумму налога подлежащего уплате, на сумму налогового вычета с покупки, который составляет 13 процентов с суммы 2 миллиона рублей. У Вас очень большая разница между кадастровой стоимостью, и предполагаемой стоимостью продажи. Нужно внимательно отнестись к оценке квартиры. Возможно Ваша оценка слишком оптимистична.

Дмитрий Лепёшкин

Автор

11 января 2021, 23:03

А можете пожалуйста показать на примере или формулу? Я эту продам за 8 млн., а куплю новую за 10 млн., где 7 млн. будут мои средства от продажи и 3 млн. в ипотеку.
P.s. Оценка адекватная (средняя по району), сейчас на рынке цены на квартиры сильно подросли.

Александр Воронич

11 января 2021, 23:15

При продаже за 8 миллионов и применении стандартного налогового вычета в 1 миллион рублей, сумма налога к уплате составит 7 000 000*0,13=910 000 рублей. Применив вычет с покупки, который составляет 2 000 000*0,13=260 000 рублей, получаем итоговую сумму налога к уплате, равную 910 000-260 000=650 000 рубле. Если оценили, как среднюю по району, то с высокой вероятностью ошиблись. Напишите адрес и параметры.

Дмитрий Лепёшкин

Автор

12 января 2021, 09:44

2-х комнатная квартира, 2\9 эт., 44 кв. м., Востряковским проезд д11к1.

Александр Воронич

12 января 2021, 12:17

Будьте готовы подойти к цене 7 миллионов рублей.