Документы при покупки квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста на что обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры в новостройке в Адлере и какой пакет документов требовать у продавца чтобы не быть обманутым.
И каким образом рассчитываться за квартиру? Если до получения документов из рег.палаты, каким образом можно быть уверенным, что право собственности зарегистрируют, а не откажут. Или можно передать деньги после того как сделка пройдет?
Спасибо заранее за ответы.