Добрый день!
Есть в собственности квартира по адресу. Москва Очаковское шоссе д.2 корп.2 Квартира 2-х комн. 43 метра. Основание, договор дарения от 2012 года, прописаны 2 человека, я и бабушка, она же даритель. Покупатель мой родной брат и его жена, хотят взять ипотеку.
Вопрос:
1. Договорились о стоимости в 5,3м.р, выше мнение о стоимости? (не хотелось бы завысить или слишком занизить стоимость)
2. При сделке по ипотеке, нужно выписаться (вроде как), я к жене в Подольск, а вот как выписать/а вернее прописать бабушку без потери Моск. прописки и соответственно пенсии. Возможный вариант на жил. площадь в дочери бабушке, моей маме. Квартира в Мск 2 комн. прописаны 4 человека, и самое главное несовершеннолетний ребенок, жилье муниципальное, планируется приватизация. Можно ли прописать бабушку без каких либо прав, только из за пенсии, проживать будет со мной в купленной)
3. Как сейчас банки относятся к сделкам по недвижимости между близкими родственниками, в квартире есть проблема в виде легкой перепланировки.
4. Плачу алименты дочке от первого брака, продажа квартиры (единст. жилье) является ли поводом для получения 25% алиментов с продажи. (дарение после развода)
В планах покупка квартиры в Подольске (мкр Кузнечики, Подольские просторы)
1. Стоимость квартир по базе Циан, яндекс, как часто соответствует действительности?
2. Какие могут быть проблемы при покупке жилья у военных, у которых основание суд?
3. При покупке буду обращаться уже к специалистам, но вопрос, залог является обязательным (часто практикуемым) действием при совершении сделки?
Спасибо
Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Москва.
1. Родному брату можно и за 5,3 м.р., а по рынку чуть подороже. Примерно, без подробного анализа 6 м.р. Знаете же, что место специфичное: трубы ТЭЦ, строящаяся многоуровневая развязка, промзоны, аминьевка...
2. Выписаться можно после сделки, но необязательно ведь... Конечно это не совсем в рамках договорных отношений с банком, но контролировать это никто не станет. Прописать бабушку в приватизированную квартиру без прав невозможно. Если она уже участвовала в приватизации, то более она в ней участвовать не сможет и наоборот.
3. На усмотрение банка и страховой компании.
4. Если продажа квартир не является Вашим бизнесом, то алименты в Вашей ситуации (при продаже единственной квартиры) платить не нужно. Это я лично делал запрос в Минфин по аналогичной ситуации.
Подольск.
1. ЦИАН 99%. Яндекс еще слабоват, пока рано им пользоваться.
2. Такие же, как при покупке любой другой квартиры. Суд у военных- это та же приватизация.
3. Залог, задаток... разные термины. На законодательном уровне "залог" - это обременение. Интуиция подсказывает, что в термин "залог" Вы вкладываете иной смыл: фиксация предварительных договоренностей о предстоящей продаже выбранной Вами квартиры. Правильнее аванс/задаток. Термин "залог" тут неприменим в принципе. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.