Поиск по журналу

Москва и МО

Долевая собственность не в радость .Как быть ?

ID: 45311697

Обновлено 08.11.2019

Вся Россия

5 258

Вопрос: Здравствуйте .Мы с сестрой и нашими детьми .По одному ребёнку приватизировали квартиру .У каждого по 1/4 доли в квартире.У меня ребёнок инвалид .Проживать с сестрой в этой квартире нет возможности .Тк у нас нет отношений а точнее они враждебные .В общем жить я с ней не могу!Никак!.Я с сыном живу в 1й квартире и плачу там ком.услуги .Моя сестра накопила долги около 100-150 тр.За отопление и горячую воду только 95тр (счетчики не стоят ).Я получила письмо о том жкх хочет списать с меня ее долг .Хотя я в этой квартире не живу и не прописана .Выкупать мои доли за мат капитал она не хочет ,обменивать квартиру она не хочет !Продавать квартиру она тоже не хочет .Я как поняла она хочет просто жить в этой квартире не платить за неё и не идти мне на уступки .Скажите пожалуйста как я могу сестру обязать разменять или выкупить мои доли .И имею ли я права через суд взыскать с неё аренду за то что она пользуется моими долями .У меня даже ключей нет от квартиры .Я с сыном вынуждена жить в однушке и хотела бы родить второго ребёнка но из за квартирного вопроса я не могу этого сделать .Глупо конечно говорить тут о том что я хочу родить ребёнка .Но просто этот квартирный вопрос очень сильно мешает реализовать мои планы на жизнь

Автор

Теги

ID: 45311697

доля

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

27 826 128 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 25

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 6

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 15, Москва

11 комментариев

Татьяна Скулкина

8 ноября 2019, 07:19

Лучший совет

Здравствуйте. Оплачивать коммунальные платежи - это ОБЯЗАННОСТЬ каждого собственника.
Не важно проживаете в квартире или нет, услуги жку нужно платить. Сдавать свои доли Вы не можете без согласия сестры, тем более у вас в собственниках дети.
У Вас квартира в долевой собственности, а счет за ЖКУ общий, нужно обратиться в МФЦ(управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК), с заявлениями о разделе счета за ЖКУ (и даже о заключении отдельного договора на внесение платы за жилье и ЖКУ) , с правоустанавливающими документами от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ). При разделе счета в квартире с несколькими владельцами оплата за коммунальные услуги будет начисляться каждому сособственнику в размере, соответствующем доле, указанной в свидетельстве о собственности на жилое помещение.
Это так же можно сделать через суд.

ID: 45311697

Автор

8 ноября 2019, 20:05

Здравствуйте я уже поняла что платить за жкх собственник обязан ,но не все .(отопление и ремонт).А вот о том что я должна брать у неё разрешение на сдачу моей доли я с вами не согласна .Тк это моя собственность и я могу делать с ней все что угодно ,продать,сдать ,подарить итп .Единственное что она может так это иметь преимущество если я решу продать свои доли .

Александр Воронич

9 ноября 2019, 21:55

Здравствуйте. Несовершеннолетний не может быть дарителем по закону. Иными словами, несовершеннолетний может только продать свою недвижимость с разрешения органов опеки. Не хочу Вас расстраивать, но решения Вашего вопроса я не вижу. Надо воздействовать на сестру. Меры воздействия выбирать только Вам.

не риэлтор

9 ноября 2019, 09:16

не уверен что так просто подарить государству детскую долю, если у ребенка это единственная собственность. свою-то вы можете легко. но толку это не даст - государству эти дольки не нужны, и ваша сестра получит то, о чем мечтает: по факту отдельную квартиру.
в вашем же случае, если никакой надежды на компромисс нет, вариант только один - продавать свои доли на сторону рейдерам, где-то добывать еще немного денег и покупать взамен квартиру, ну или хотя бы выделенную комнату (если опека пропустит такой вариант).

елена смирнова

8 ноября 2019, 23:57

Ну если мысли посещают подарить, то тогда уж лучше детскому дому, но никак не государству.

ID: 45311697

Автор

8 ноября 2019, 20:20

Мне сказал один юрист что нужно разделить счета и если нанять очень хорошего адвоката то через суд можно обязать ее выкупить мои доли или чтоб выкупила я у неё .Больше он ссылался на то что она выкупит мои .Тк я лицо не заинтересованное в проживании в этой квартире и есть какой никакой но свой угол .И что тем самым я сниму с себя бремя этой квартиры .Я вроде вначале поверила но потом поняла что это невозможно тк доля моя более чем не незначительная .Она большая .Соответственно и у сестры тоже существенная доля .Вот неужели ничего с этим нельзя сделать .У меня уже все чаще мысли посещают ,чтоб подарить эти доли государству .

Михаил Морозан

8 ноября 2019, 13:29

Здравствуйте. В таких ситуациях проще, вернее выгоднее, подключить для переговоров посредника(есть такие риэлторы), который найдёт слова, действия и выгодный выход для Вас. Но не каждый возьмется разгребать чужие проблемы. С уважением.

не риэлтор

8 ноября 2019, 11:47

"Скажите пожалуйста как я могу сестру обязать разменять или выкупить мои доли " - никак;
"И имею ли я права через суд взыскать с неё аренду за то что она пользуется моими долями" - нет.
ситуация у вас, безусловно, печальная, но никакой возможности _обязать_ сестру делать что-либо у вас нет. разделяйте лицевые счета, как вам посоветовали выше. дальше либо продавайте свои доли на сторону (только учтите, что это будет очень непросто - вам придется проходить опеку, которая потребует чтобы не было ухудшения жилищных условий у вашего ребенка), и денег за это будет совсем немного, к сожалению. гораздо меньше рыночной стоимости половины квартиры.
либо каким-то образом договаривайтесь с сестрой: подключайте других родственников, либо каких-то мужчин, в общем ищите рычаги влияния на нее (а они есть на каждого человека). других вариантов, к сожалению, нет.

собственник

8 ноября 2019, 10:39

Реальных выходов из ситуации тут 2:
- договариваться, суды и т.д. - у вас тут преимущество - вы там не живете. Для начала придется обострить ситуацию конечно, но оно того будет стоить;
- продать людям которые специализируются на таких объектах (этот аргумент можно использовать в 1м случае в переговорах).

Разделение счетов вам тут не поможет - проблемный пассив будет висеть на балансе.

ID: 45311697

Автор

8 ноября 2019, 20:10

Проблема продажи таких доль в том что у нас очень маленький город .И практически не возможно продать долю

собственник

11 ноября 2019, 12:36

У вас указано в регионе - Москва. В любом случае аргумент этот используйте в переговорах.