недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа

Москва 1 078 25

Квартира не продается хотя цена на нижней планке

Как ускорить продажу


Спасибо

Советы 25
Надежда ГарнюкЛучший совет8 ноября 2019, 13:51

Да неужели, Максим?!!!

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2019, 22:51

Не продаётся какое время?
Есть звонки, просмотры?
Что говорят потенциальные покупатели?
Продаёте самостоятельно или с помощью риелтора?
Может есть какие-то особенности с квартирой/документами?

ID: 349941278 ноября 2019, 21:29

Добрый вечер. Я собственник. Квартира продается с мая 2019. Цену сначала определил маклер, потом я снизил до нижней стоимости по Циан. Звонков мизер, просмотров 4. Реальных 1, но мутный.
Документы в порядке. Обьявления на Циан даю я б Маклер параллельно.

Александр Воронич7 ноября 2019, 22:58

Здравствуйте. Если по умолчанию предположить, что квартира не имеет юридическиз пороков, то цена подлежит корректировке. В сезон (а сейчас сезон), квартира находит своего покупателя в срок, не более чем 1-1,5 месяца.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2019, 23:39

эмоциональное отношение к квартире, к сделанному в ней ремонту. Из-за него хозяевам сложно оценить недвижимость «в рынке». Своя квартира кажется лучше, чем все другие, поэтому стоить она должна, по мнению собственника, дороже.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 6:52

Здравствуйте.
Время экспозиции квартиры 2-3 месяца по хорошей цене - это абсолютно нормальный срок. Но квартиры на 1-2 этажах без балконов/без ремонта (или наоборот с перепланировкой и ремонтом) можно продавать пол года... и без результата. Такие варианты стоят на 20-25% дешевле аналогов.
Какая у Вас квартира?

ID: 349941278 ноября 2019, 21:32

Добрый вечер.Квартира без балкона, но этаж в середине.
Я собственник. Квартира продается с мая 2019. Цену сначала определил маклер, потом я снизил до нижней стоимости по Циан. Звонков мизер, просмотров 4. Реальных 1, но мутный.
Документы в порядке. Обьявления на Циан даю я б Маклер параллельно.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 ноября 2019, 15:00

Рецепт один - снижайте цену. И рекламируйте кто-нибудь один. Зачем дублировать друг друга, если Вы сотрудничаете с риэлтором?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 8:03

Здравствуйте. Такое часто бывает, пока не пригласят специалиста, а потом удивляются как они сами не смогли продать, а риэлтор смог. С уважением.

ID: 349941278 ноября 2019, 21:45

Спасибо.

не риэлтор8 ноября 2019, 8:56

"хотя цена на нижней планке" - это кто сказал? посмотрели соседние объявления и уменьшили цену на 100 тыс? это не нижняя планка. рынок немного сложнее.

Максим Слободенюк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 9:29

Здравствуйте. Каким образом вы ведете продажу своей квартиры? Откуда вы взяли понятие "нижняя планка"? Как срочно вам нужно продать (если например не продастся в течении месяца)? Тут конечно нужно лично пообщаться, посмотреть объект и провести анализ по проданным аналогичным объектам за последние полгода. Есть в Москва знакомый агент занимающийся продажей объектов по принципу "дорого и быстро".

ID: 349941278 ноября 2019, 21:43

Добрый вечер.
Я собственник. Квартира продается с мая 2019. Цену сначала определил маклер, потом я снизил до нижней стоимости по Циан. Звонков мизер, просмотров 4. .срочно нужно продать срочно.
Документы в порядке. Обьявления на Циан даю я . Маклер параллельно

Елена Смирнова9 ноября 2019, 0:10

Ориентироваться на среднюю цену по циану не стоит, это как средняя температура по больнице. Ориентироваться надо на поиск нормального риэлтора, пока еще есть шанс продать до НГ, спрос на рынке есть. И кстати, возможно тут дело в месторасположении. Если это Капотня, Бирюлево и прочие радости, то надо особенно постараться, чтоб продать. Но все возможно.

ID: 3499412711 ноября 2019, 11:35

Доброе утрою. Спасибо за совет. Как нанять хорошего специалиста в Серпухове Оболенске ?
Какому рейтингу можно доверять?

Александр Воронич9 ноября 2019, 12:40

Не надо давать больше одного объявления. Даже категорически противопоказано.

Наталья Якушина9 ноября 2019, 13:15

Категорически не предлагаю покупателям Квартиры, если вижу дубли рекламных объявлений. Чревато непозволительно большими потерями времени: собственники таких квартир не знают правил рынка, и с ними впоследствии очень тяжело и долго работать, а риэлторы-прилипалы не могут дать необходимую инф, т.к. зачастую не видели ни к-ры, ни документов, ни собственника. Во всяком случае, в самую последнюю очередь звоню по таким объявлениям.

Фраза "документы в порядке" не несет никакого смысла, от слова "совсем", т.е. информативности ноль. А между тем, история перехода прав на квартиру, срок владения, основания права собственности и пр.и пр. существенно влияют на цену продажи и ликвидность. К примеру, в случае свежего наследования по завещанию документы тоже все "в порядке", но покупатели (даже самсебериэлторы) убегают, сверкая пятками.

ID: 3499412711 ноября 2019, 11:33

Доброе утрою. Спасибо за совет. Как нанять хорошего специалиста.?
Какому рейтингу можно доверять?

Борис Д9 ноября 2019, 14:53

ID: 34994127, скорей всего всё же дело в цене и вашей эмоциональной привязанности к квартире.
Пики спроса вы уже пропустили, сейчас началась стагнация.

Цену надо нащупывать в динамике, а не ждать у моря погоды с фиксированной ценой. В Циане - не рекламная цена, а цена хотелок, плюс еще надо учитывать сильный дисконт. Лучше уж воспользуйтесь циановским калькулятором - там хоть есть коррекция с учетом реальных цен. Понятно, что и там разброс большой из-за сильных допусков и усреднений, однако это лучше, чем смотреть на хотелки.

И важный момент, о котором упомянули выше: не позволяете вашу квартиру рекламировать еще кому-то. Продажей должен заниматься кто-то один - либо вы, либо нанятый (по договору за деньги) риэлтор. Например, если я вижу, что объект рекламируется несколькими лицами, я такой вариант рассматриваю в последнюю очередь, т. к. там геморрой гарантирован.

В общем я бы перезалил объявление, сделав новые хорошие фотки, поставил текущую цену и далее каждую пару недель снижал бы с неким шагом, отслеживая реакцию (звонки и просмотры).
И да, как бы сильно жаба не душила, не обращать на нее никакого внимания. Дайте себе установку, что вы сейчас лишь нащупываете реальную цену, а захотите ли по этой цене продавать, решите потом...

ID: 3499412711 ноября 2019, 11:32

Доброе утрою. Спасибо за совет. Как нанять хорошего специалиста.?
Какому рейтингу можно доверять?

Гемке Виталий9 ноября 2019, 21:57

Хочется дать вам совет, который бы помог. Но единственное верное решение, если вы хотите продать квартиру в сжатые сроки и при этом не продешевить - это нанять хорошего специалиста. Либо самому стать им. Однако невозможно стать хорошим специалистом с одного совета. Для этого нужно минимум 5000 часов практики и обучения. Огромное заблуждение, что для продажи нужно просто дать объявление на циан. Желаю вам все-таки найти хорошего специалиста и продать квартиру в ближайшее время:)

ID: 3499412711 ноября 2019, 11:32

Доброе утро. Спасибо за помощь.
Как найти хорошего маклера в Серпухове? Какому рейтингу можно
верить?

ID: 3499412711 ноября 2019, 11:59

Доброе утро. Что должен содержать Договор с риэлтором?

ID: 3499412717 ноября 2019, 15:35

Здравствуйте.
Какие налоги должен уплатить продавец квартиры

Гемке Виталий17 ноября 2019, 18:39

Добрый день. Чтоб ответить на этот вопрос, напишите дату приобретения квартиры в собственность и основание собственности (каким образом вам досталась квартира)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru