Двойная альтернатива!!! - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Двойная альтернатива!!!

ID: 15066783

1 февраля 2018

Вся Россия

2 755

Добрый день!Собираемся разменивать 3-ку в МСК, квартира приватизированная 3 собственника (я, отец,сестра).Проживаем в этой квартире я с семьей и маленькими детьми, и отец.Сестра у мужа живет (слава богу!!!).Папа хочет однушку в Новой Москве,я хочу вторичку в том же районе с доплатой и ипотекой (первоначальный взнос хотел бы взять с продажи нашей квартиры),ипотеку одобрил банк!!,а сестра забрать долю свою в денежной форме.Риэлтор предварительно сказала что найти 2 квартиры сразу это очень сложно и что покупатель нашей квартиры врятли согласится ждать пока мы все найдем себе подходящий вариант.Риэлтор предлагает сначала найти одну квартиру предположем отцу, а потом уже работать с нами отдельно.Тогда мне придется куда то временно переезжать??Что не совсем удобно для меня с детьми.Насколько действительно проблематично реализовать двойную альтернативу??Какие вы можете дать мне советы??заранее спасибо

Автор

ID: 15066783

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

10 комментариев

Наталья Мишина

1 февраля 2018, 10:46

Лучший совет

День добрый!

Все реально. И Вы вправе диктовать, в данном случае, условия работы. Ибо Вы - заказчик. Которому реально негде жить.
Иначе - может случиться ситуация, как у моей клиентки (но с той лишь разницей, что она не жила в продаваемой квартире, есть другая): пришли покупатели, уговорили продать как свободную. В период аванса нашли альтернативу. Но - покупка ее - после продажи нашей. Выясняется, что там один из собов против...аванс возвращают. А квартира наша уже продана... Выбирает другую вносит аванс. Праздники новогодние, и тут - дочь собственницы рожает. Преждевременно. Вся семья - вокруг роддома, дочки и внучки. Не до продажи...снимают квартиру с рекламы... сейчас мы опять в поисках. НО!!! - клиентке есть где жить. А если такая ситуация возникла бы при единственном жилье, которое надо освобождать?...

836/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7041269

2 февраля 2018, 23:11

Вы можете подобрать сначала квартиру себе, купить ее и переехать туда вместе с отцом, потом купить квартиру отцу. Собственно сейчас же Вы проживаете вместе. Но квартира для отца совершенно не проблема, ее легко можно увязать в цепочку. Сложнее решить вопрос с Вами, конечно легче купить Вам когда уже средства будут на руках, потому риэлтор и предлагает. У Вас абсолютно рабочий альтернативный вариант, да хлопот больше, но все решаемо.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

1 февраля 2018, 22:18

На сегодняшний день, Ваша ситуация не редкость, двойная, тройная альтернатива возможна, просто дольше и не каждый готов это урегулировать.,
По практике, проводились сделки с тройной альтернативой и опекой.
Ваша ситуация рабочая и решаемая (существует несколько способов), пообщайтесь ещё с кем-либо из специалистов, например на этом сайте, контакты указаны у каждого на личной странице.

396/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

1 февраля 2018, 14:57

многое зависит от вашей квартиры, какие у нее параметры и насколько адекватна цена. если цена не соответствует рынку и покупатель нашелся чудом - тогда упускать его ну никак нельзя, и ориентироваться надо именно на него. попробуйте уговорить его подождать, а если не удастся - тогда продавайте как свободную. если же у вас цена хорошая (немного ниже рынка) и в потенциальных покупателях недостатка нет - тогда вы вполне можете рулить ситуацией и выставлять альтернативу как существенное условие. поэтому не зная всех деталей, нельзя говорить, прав ваш риэлтор или неправ, а просто ленится работать. насколько пожилой человек ваш отец? может быть, сначала подобрать квартиру вам, а он сможет в это время пожить на даче (или у родственников, или в крайнем случае снять ему квартиру ненадолго?)

791/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

1 февраля 2018, 11:05

Доброе утро, конечно продать квартиру с легкой альтернативой намного проще.Купить 1 к.кв в Новой Москве легко,да и при том она будет свободна 99%,и в конце цепочки,а вот ваша покупка это уже трудности,99% такая же альтернативная,поэтому риэлтор и предлагает упрощенную схему.Но здесь можно попробовать договориться с вашим покупателем и предложить ему свободную продажу,но сроки освобождения сдвинуть. Потому что вариант развития событий, описанный Натальей встречается частенько.Такое бывает и не редко,когда люди заинтересованы и могут договориться. В любом случае все это решаемо. Удачи.

590/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6817145

1 февраля 2018, 10:54

Добрый день! Не вижу проблем в поиске одновременно двух альтернативных квартир! На рынке очень много предложений. Если приложить усилия и посвятить пару дней на поиск, определиться можно быстро. А соединить все в одну сделку - дело техники.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

1 февраля 2018, 10:14

А об этом Вы своего риэлтора спросите. Может, ее вообще такой вариант не устроит...

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15066783

Автор

1 февраля 2018, 09:46

А как насчет оплаты риэлтора???Что для нас выгодней??Двойная альтернатива в итоге не станет дешевле чем по отдельности ??

121/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

1 февраля 2018, 09:33

Подобрать две встречные покупки в короткий срок - действительно сложно, если этим занимается один специалист. Я в таких случаях обращаюсь за помощью к надежной коллеге и мы работаем параллельно.

194/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

1 февраля 2018, 11:27

На самом деле - всё реально. При расселении коммуналок и больше альтернатив бывает. Результат зависит от специалиста, проводящего сделку, и организации процесса поиска и выбора вариантов для покупки.

199/50 000