Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Продажа квартиры с маткапиталом

ID: 15098578
Вся Россия
11 681
24

Добрый день! Год назад купили квартиру в Москве и был использован маткапитал. Сейчас хотим приобрести квартиру в другом районе с ипотекой в 1,5 млн рублей. Вопрос- как убедить опеку разрешить положить деньги на счёт детям до совершеннолетия (доли будут выделены по 1/100 или можно ли взамен купить доли в квартире у бабушки? Правомерен ли их отказ положить деньги на счёт?

Автор
24
ID: 15098578
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
25 328 520 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
Бутырская
6 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 7
34 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 7
Проспект Мира
2 мин.
проспект Мира, 38, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
13 770 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
Медведково
11 мин.
Студеный проезд, 38К2, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 11
37 900 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 11
Аэропорт
10 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 11, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 5
27 300 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 5
Медведково
11 мин.
Студеный проезд, 2К1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
Медведково
8 мин.
Заревый проезд, 5К3, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
16 300 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Окружная
2 мин.
3-й Нижнелихоборский проезд, 15/27, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 9
11 950 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 9
Свиблово
7 мин.
Ярославское шоссе, 6К2, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 3
26 750 000 ₽
2-комн.кв., 65 м², этаж 3
Рижская
2 мин.
проспект Мира, 76, Москва
24 комментария
Наталья Мишина
1 февраля 2018, 16:16
Лучший совет
День добрый!Если ООиП в Москве (по месту регистрации детей) - то никак. Никак их не убедить и не упросить разрешить продажу с условием денег на счета. Увы, реалии нашего городка(По поводу бабушки... если бабушка - с другой фамилией и родство не прослеживается по предоставляемым в опеку документам, то, теоретически, возможно. Но на этот счет - опять же, идти в опеку и спрашивать, пропустят или нет. Только про бабушку не говорите!..
3
0
434/50 000
0/50 000
ID: 15098578
Автор
1 февраля 2018, 22:14
Спасибо, Наталья! А если я пропишу детей в регионе, то там Ооп разрешает класть деньги на счёт?
0
0
95/50 000
Наталья Мишина
1 февраля 2018, 23:05
Возможно. Но перед этим проконсультируйтесь там, в местных ООиП
0
0
63/50 000
ID: 15098578
Автор
2 февраля 2018, 00:53
Наталья, а можно ещё вопрос:а как проходят такие сделки-квартира в Москве продаётся, а опека в регионе? Т. Е. Одновременно сделка продажи московской квартиры и например покупка квартиры в регионе?
0
0
196/50 000
Наталья Мишина
2 февраля 2018, 20:15
В разрешении на продажу будет написано не одновременное, а - с условием приобретения того-то и того на имя такого-то, что должно быть подтверждено документально. С обязательным предоставлением потом подтверждающих документов в опеку. Т.е. не одновременная сделка, а - с последующим приобретением
0
0
295/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
2 февраля 2018, 14:43
ООП не имеют права отказать в покупке квартиры в регионе, т.к. это связано с переездом семьи, например. Но тогда доля квартиры в альтернативе в другом городе должна соизмеряться с ценой/стоимостью. Для начала сходите на консультацию в Ваш ООП и получите там рекомендации, каждое такое заведение имеет свои отличительные особенности. Удачи!
1
0
339/50 000
0/50 000
Любовь Романенко
1 февраля 2018, 23:42
а что, между родственниками сделки запрещены?
0
0
45/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
1 февраля 2018, 22:25
Арсений, зарегистрируйтесь по настоящему, а потом "обращайте внимание"
2
1
70/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
1 февраля 2018, 22:28
Зарегистрировать детей в другом регионе, вариантов вряд ли даст. Когда региональный ООиП видит Московскую квартиру, сразу встают в стойку, никто хочет брать на себя излишнюю ответственность.
0
0
190/50 000
ID: 15098578
Автор
1 февраля 2018, 22:34
Альберт, а если мы все таки в регионе пропишемся , то разрешит опека купить квартиру там? Или мы все равно обязаны в Москве приобретать квартиру взамен?
0
0
152/50 000
Ирина Антипина
1 февраля 2018, 22:12
В Вашей ситуации, правда, получается замкнутый круг...., банки и опека пропускают сделки с участием несовершеннолетних зачастую с 14-16 лет.
Если с бабушкой разные фамилии и адрес регистрации-можно рискнуть, но это Ваши риски...
На сегодняшний день активно используется материнский капитал, как часть следств на приобретение недвижимости, но мало кто задумывается о последствиях....
0
0
393/50 000
0/50 000
ID: 15098578
Автор
1 февраля 2018, 22:24
Да, Вы правы. Очень обожглись мы с этим маткапиталом... Купили квартиру за 9 миллионов.. А теперь из-за волокиты с опекой и за 8500 нет желающих
0
0
145/50 000
Наталья Мишина
1 февраля 2018, 21:29
Арсений, попахивает, да...а что делать в итак безвыходной ситуации?..

Татьяна, банки пропускают оформление на детей, но не опека. Здесь ее не миновать
0
0
161/50 000
0/50 000
Татьяна Тимаева
1 февраля 2018, 20:40
Есть еще вариант покупать в ипотеку с выделением долей детям, сама не сталкивалась, но тут писали, что Сбер такие сделки разрешает проводить, тогда по идее опека должна дать согласие на продажу и покупку, но учтите это должна быть вторичка, то есть сразу выделить доли.
Отказ можно обжаловать в суде.
Покупка у бабушки скользкий вариант, начиная от того что опека не разрешит покупку у бабушки, а росреестр может не зарегистрировать, ну а по законодательную базу уже написали.
2
0
486/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
1 февраля 2018, 18:38
Эти вопросы должны возникать когда Вы используете материнский капитал, о последствиях и обязательствах. Сейчас исполняйте свои обязанности согласно законодательства и далее по решению ООП. Купить у бабушки не получится.
2
0
219/50 000
0/50 000
ID: 15098578
Автор
1 февраля 2018, 22:18
Ну если бы при выдаче маткапитала предупреждали о последствиях, то мы бы и не воспользовались им. От своих обязательств мы уходить и не собираемся и вообще то улучшаем жилищные условия(вернее хотим), но сложно накопить ещё два миллиона. И откровенно говоря, очень обидно, что из-за 450 тысяч теперь столько волоски ты. Да и цену на квартиру пришлось снизить на 500 тысяч
0
0
370/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
2 февраля 2018, 10:32
Мы своих клиентов предупреждаем о последующих проблемах при продаже таких объектов и необходимости исполнения взятых обязательств.
0
0
131/50 000
Арсений
1 февраля 2018, 16:59
Наталья,
Только я бы обратил внимание, что вариант "не говорить" про бабушку попахивает 159УК РФ. По крайней мере прокуратура эти действия именно так может трактовать, и потом уже не ООП, а другим ребятам надо будет про бабушку с дедушкой рассказывать.
0
0
259/50 000
0/50 000
ID: 15098578
Автор
1 февраля 2018, 15:28
И ещё вопрос-а каким образом я ухудшаю условия детям, если покупаю доли в квартире у бабушки (они её единственные внуки)
0
0
120/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
Интересно! А куда делся мой второй комментарий, в котором я сравнила деятельность риэлторов с теми, кто занимается доставкой продуктов?! Они ведь один в один. И их отличие лишь в том, что первые доставляют необходимые документы для регистрации права собственности в Росреестр, а вторые занимаются доставкой продуктов тем, кто имеет материальную возможность оплатить их услугу.
3
Пошаговая инструкция: как разместить объявление на Циан
из за недружественной лично ко мне политики циан, я убрал свое объявление, продавал часть дома, бывают такие объекты, если кто не знает , часть дома обычно называют квартирой , но не комнатой в коммуналке, модератор написал что это комната в коммуналке а не квартира, и довольно агрессивно забанил объявление, и возможности указать (выбрать ) вид объекта часть дома циан не дает..модератор игнорирует обращения, . значит циану не нужны клиенты, пользуюсь иными площадками
3
Застройщики в сегменте ИЖС пожаловались на резкий рост налоговой нагрузки
очень интересно какое решение примет конституционный суд! ? налоги подразумевают налоговую базу виде дохода, то есть налог это часть дохода которым получатель дохода делится с государством, , получается что принятие за налоговую базу кадастровой или иной стоимости имущества противоречит конституции, ибо это имущество не приносит дохода в общем случае, особенно в сфере жилья то есть квартир и ижс, конституция РФ и всеобщая декларация прав человека 1948 г, не подразумевает обложение побором (данью) права на жизнь и на жилище, но объявляет их естественным и безусловным правом человека, безусловным значит не ограниченным налогом или побором, также конституция закрепляет за гражданином право свободно выбирать место жительства, то есть иметь дачу и не одну. и это тоже одно из ественных прав и свобод человека не подлежащее выкупу у государства за деньги, считаю что налог на имущество следует отменить вовсе , и взимать налоги через инструменты НДФЛ НДПИ и прочие
1
Сроки задержки ввода новостроек сократились вдвое
сроки задержек выросли, хотя сейчас сдаются дома начатые в 2023-24 годах, и большей частью распроданные в 2024, а также принявшие на себя весь мизерный спрос 2025-26 на новостройки по семейной ипотеке, а что будет дальше?
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы