недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа доли в квартире

Вся Россия 1 746 8

Добрый день!

После смерти мужа наша квартира была разделена (наследование по закону) на мою долю (супружеская доля + доя как наследницы + доля дочери как наследницы = 5/6) и долю матери супруга (1/6).

Сейчас от не` начали поступать угрозы, что долю она будет продавать и вообще делать всё, что захочет, намекая на вредительство.

Я понимаю, что согласно ст. 250 ГК РФ она перед продажей третьему лицу должна будет предложить продать свою 1/6 нам, но что её остановит от того, чтобы указать стоимость доли 10 млн.руб? Понятно,что потом она должна будет и продать её за 10 млн., но в таком случае можyj имитировать сделку и якобы продать её кому-нибудь без передачи денег.

Подскажите, как нам лучше действовать в этой ситуации?


P.S. В rвартире проживаем мы с дочерью, у матери мужа квартира своя.

Советы 8
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2018, 8:58

Дарья, доброе утро! Вам остаётся надеяться на лучшее! Продолжайте переговоры, удачи Вам!

Татьяна Литвинова1 февраля 2018, 9:08

Прежде всего, нужно понять, чего она на самом деле хочет. Навредить вам или просто получить денег за свою долю? Возможно, решением проблемы будет выкуп ее доли или продажа всей квартиры? Попробуйте с ней поговорить.

Игорь Бобров1 февраля 2018, 9:46

Продать долю на сторону она вряд ли сможет дороже чем 50% от рыночной стоимости этой доли. Судя по распределению долей у нее не произошло приращения доли. Продавая свою долю ранее 3 лет (от даты смерти) она попадает на НДФЛ, поэтому сильное завышение мнимой цены не в ее интересах. Переговаривайтесь, договаривайтесь о выкупе, решение должно найтись в диапазоне 50 - 100% от рыночной стоимости ее доли. Часто разрешению таких вопросов способствует стороннее лицо-переговорщик. Особенно если есть конфликт.

Игорь Бобров1 февраля 2018, 12:47

Дарья, немного не по теме Вашего вопроса, но все же. Во благо Вашей дочери надо постараться не разругаться в хлам с матерью Вашего супруга. Ваша дочь по закону в будущем наследник первой очереди по представлению.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2018, 10:15

Отношения налаживайте и договаривайтесь, компенсируйте ей положенное по закону. Удачи!

Согласна с Татьяной Литвиновой. Решение нужно искать в мотивации. Если она решила навредить из принципа, то ее ничего не остановит. Она может долю подарить без всякого уведомления. В этом случае, только налаживание взаимоотношений может исправить дело. Если же дело в деньгах, то это вопрос грамотных переговоров.

СтройРиэлт

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2018, 12:23

Самое забавное в том, что если сюда придёт "мать мужа" и попросит совета, как бы Вам навредить (к примеру, из-за того, что Вы подсадили её сына на наркотики), то ей немедленно дадут массу ценных рецептов))))Вот, внесли бы поправку в ЖК, что доли в ЖИЛОЙ недвижимости можно продавать-дарить только сособственникам (или с их согласия) - была бы решена масса проблем. И пусть это антиконституционно! Сколько бы народа задумалось - вступать бы в наследство на свои 1/100 в однушках)))

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2018, 22:24

Проводите переговоры, чего она хочет добиться? Может стоимость ее доли реальна? И вы можете позволить себе ее выкупить?, в любом случае, вы должны получить уведомление о продаже.

редакцияeditorial@cian.ru