Не советую переводить жилое помещение в нежилое перед продажей. Нежилое продаётся гораздо дольше, там много нюансов, которые необходимо соблюсти (отдельный вход, хорошая проходимость улицы и т.д). Кому надо под нежилое (для магазина, бизнеса, офиса), тот после покупки сам переоформит в нежилое.

Еще стоит заметить, что большая часть желающих продать квартиру как нежилое помещение цену определяют как за нежилое, а продают как жилое. И это очень большая ошибка. Перевод помещения мероприятие довольно сложное, затратное по деньгам и непредсказуемое по результату. Потенциальные покупатели нежилых помещений прекрасно все это знают и переоцененные объекты не рассматривают.
Елена, цену определяет рынок, а следовательно универсальной формулы определения разницы стоимостей жилого и нежилого не существует.

Прежде чем что-то предпринимать, проведите все подсчёты на БУМАГЕ, а так де проведите тщательный анализ рынка, как по продаже помещения и квартиры, так и по аренде квартир и нежилых помещений вашего формата.
И только после сбора полных данных, можно делать выводы. Это совершенно не подкидывания монетки на орёл-решка. Ну или если вам +- 1.5 млн руб погоды не делают, то тогда можно делать что хочется :)

Елена, не всегда перевод квартиры в нежилой фонд способствует подорожанию, иногда бывает с точностью до наоборот, когда такой ход уменьшает привлекательность, то есть, когда, как нежилое помещение никому не интересно (изначально не было всё просчитано, отсутствие бизнес плана), а как квартира уже и не квартира.