Здравствуйте! Снимаю квартиру. В данный момент проживаю в квартире третий месяц, договор на 11 месяцев. Оказалось, что собственник продает квартиру, о чем не было мне сказано при оформлении договора. Сейчас, видимо, решил заняться этим активнее, поэтому приглашал риелтора для фотографирования квартиры и 1 раз водил покупателя. В связи с намерением продать квартиру собственник требует от меня, чтобы я выехала из квартиры.
В договоре под заголовком «Досрочное расторжение договора» написано: «в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе или вине наймодателя, последний обязуется возвратить нанимателю уплаченную вперед сумму платы за наем, рассчитанной пропорционально количеству неиспользованных нанимателем дней проживания в квартире начиная с момента фактического выселения последнего из занимаемой квартиры включительно. Возврат денежных средств не позднее трех рабочий дней с даты подписания акта возврата квартиры» .
Также под заголовком «Прочие условия договора» написано: «Настоящий договор прекращает свое действие по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством РФ и настоящим договором. Расторжение настоящего договора не освобождает нанимателя от оплаты задолженности по платежам».
Под заголовком «Права и обязанности наймодателя» написано: «Наймодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании квартиры не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, в случаях загрязнения, захламления, и нарушении других условия настоящего договора» и «Наймодатель о предстоящем освобождении квартиры извещает нанимателя не позднее чем за 14 дней.
Также под заголовком »Ответственность сторон« написано »каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки".
Я выписала все пункты, которые хоть как-то касаются данной ситуации. Вопрос — имеет ли право собственник выселять меня из квартиры, если я не нарушила ни одного условия договора?
-наниматель существенно нарушил условия договора, например, задержал сроки оплаты проживания;
-основания для одностороннего расторжения договора четко и ясно сформулированы в самом договоре;
-наймодатель действует добросовестно при установлении права на одностороннее расторжение договора, а также и при его реализации.
Судя по тем выдержкам из текста договора, что вы привели, в нем нет четких формулировок о праве наймодателя на одностороннее и внесудебное расторжение договора найма, есть лишь указание, в каких случаях наймодатель вправе требовать расторгнуть договор. Таким образом, он может требовать расторжения договора в судебном порядке, доказав его существенное нарушение с вашей стороны. Просто прийти и выселить вас он не имеет права. Более того, если будет суд, вы сможете рассчитывать на компенсацию своих убытков и расходов.
Все вышенаписанное касается разрешения ситуации в правовом поле. К сожалению, не всегда собственники действуют так, вас могут просто «выдавить» из квартиры, в том числе, силовыми методами. Поэтому, если морально готовы бороться, можете также обратиться в суд. Но лучше просто упомянуть возможность исковых требований с вашей стороны в суде, обычно этого достаточно, чтобы риторика сменилась и пошел конструктивный диалог о компенсации за переезд и досрочное расторжение.