810 млрд из них – долги населения
4 марта 2020 2 304
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Как правильно купить квартиру с долгами ЖКХ через аккредитив?
20 января 2021・Москва 753 12
Подскажите пожалуйста
Хочу купить квартиру от единого собственника (живет один, покупал он, квартира всегда за ним числилась с момента покупки) , но у него есть долги по ЖКХ 350 тыс руб.
Собственно в чем вопрос : можно ли с помощью риэлтора или нотариуса сделать так - оформляем в сбербанке аккредитив (а не банковскую ячейку) производим сделку по продаже квартиры, далее после регистрации в россеестре/егрн берем документы идем в Сбербанк и ПРОДАВЕЦ получает деньги на свой лицевой счет с вычетом 350тыс руб , которые АВТОМАТИЧЕСКИ при получении (открытия аккредитива) пойдут на счет ЖКХ для погашения задолженности.
подскажите пожалуйста такой вариант возможен (именно аккредитив)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Порядок взаиморасчетов в два этапа: основная часть на аккредитив, а 350 тысяч - наличные после государственной регистрации. Именно после регистрации и оплатите самостоятельно ЖКУ. Если у продавца долг за коммуналку, могут быть и другие долги. Поэтому не стоит сумму полностью на аккредитив блокировать, вдруг при расскрытии на счет продавца сюрприз окажется)))))
Так человек боится , что он получит свой аккредитив, а сумму в 350тр наличными я (покупатель) могу не заплатить и долг по коммуналке будет лежать опять на нем. (просто был с ним похожий разговор)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Значит закладывайте 350 т. в ячейку. Если у продавца проблемы со счетом, то из ячейки он всегда деньги получит и долг жку заплатит.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Нотариус этим заниматься не будет, а вообще, если рассуждать практически... Любая квитанция на оплату коммунальных услуг это та же безналичная оплата на расчетный счет юридическому лицу, где в наименовании платежа указывается оплата по такому-то лицевому счету. Можно попробовать сделать два аккредитива, один в пользу продавца, второй - поставщику коммунальных услуг. Правда не уверен, что это можно сделать именно в Сбербанке, но пообщайтесь, может и получится. Кроме Сбербанка есть более "договороспособные" банки.
Имейте ввиду, что сам факт наличия такого большого долга уже вызывает ряд вопросов. Выявленный Вами является самым простым и понятным, может там и кредиты/займы/долги/неисполненные обязательства имеются. Такого продавца необходимо проверять очень внимательно.
Выявленный Вами является самым простым и понятным, может там и кредиты/займы/долги/неисполненные обязательства имеются. Такого продавца необходимо проверять очень внимательно.
У меня есть свежая выписка с ЕГРН, что квартира чистая и обременения или другого вида ареста нету.. по факту мне какая разница если у него долги или нету?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ну раз у Вас ЕГРН - всё, никакие беды Вам не страшны! Смело покупайте!) А что у нас в ЕГРН отражены вопросы банкротства, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, кредитная история, переход прав, история формирования права, данные архивного регистрационного учета, вопросы совместной собственности, источники финансирования сделки, и прочее, прочее, прочее?!
Здравствуйте. А разница Вам такая: Если у продавца проблемы по финансовой части, то заблокируют ему счёт и денег он не получит. И проблема долга по коммунальным платежам перестанет быть основной.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если вы все условия по расчётам грамотно пропишете в дкп, то и бояться продавцу нечего.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Зачем вам вообще думать о его долгах? пусть хоть совсем не оплачивает..
Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).Оплачивать придется долги только за капитальный ремонт.ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.В ДКП указать ст.210 ГК РФ с расшифровкой и в внести ст.210 ГК РФ в Передаточный Акт.,после регистрации копии направить в Управляющую Компанию
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Квартиру с чужими долгами покупать нельзя.
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
…
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Это закон. А практика такова, что сначала отключат/обрежут, а потом разбираться будут.
Можете сделать 2 аккредива. На 2 суммы. Одна сумма - на сумму сделки минус 350 тыс долг по коммуналке. Этот аккредитив раскрываем после перехода права. Второй аккредитив (350 тыс) раскрываем через три рабочих дня после поступления денег по квитанции ЖКУ (можете вместе сходить в мфц и взять распечатку, что долга нет). То есть - человек квартиру продал, право перешло, деньги получил, оплатил, бумажку вам предъявил - второй аккредитив на 350 тыс забрал. Элементарно, Ватсон...PS советую проверить, единственное ли у него жилье. А то могут всплыть проблемки. Узнать единственное или нет, можно при нем же, через личный кабинет на сайте росреестра. Бесплатно.