Как продать квартиру, чтобы максимально снизить ндфл

ID: 70003592

12.03.2021

Вся Россия

7 278

Добрый день! ПодСкажите, пожалуйста , по ситуации - супруги продают на данный момент жильё, у мужа оно единственное , прошло больше 3 лет с покупки, у жены есть ещё квартира купленная до брака. Жилье у них в совместной собственности . Продают по цене в 2 раза большей, чем приобрели . Как можно уйти от уплаты налога?

Можно в договоре купли-продажи разделить стоимость продажи между супругами, чтобы они подавали в последующем декларации каждый сам за себя?

вернее мужу не надо будет подавать (так как больше 3 лет в собственности и единственное жилье)

а жена уменьшит свой доход от продажи на расходы по покупке жилья.

Автор

Теги

ID: 70003592

продажа квартиры

Могут подойти

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

33 117 610 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

34 600 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 20

Ховрино

9 мин.

улица Дыбенко, 16К1, Москва

17 950 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Отрадное

15 мин.

Отрадная улица, 15, Москва

22 699 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Отрадное

21 мин.

Высоковольтный проезд, 1к7, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 4

Медведково

16 мин.

ЖК "Полар", Полярная улица, 39Ак1, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К3, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Алтуфьево

5 мин.

Шенкурский проезд, 12, Москва

3 комментария

Евгений Тараканов

12 марта 2021, 16:15

Лучший совет

Вне зависимости от того, как вы оформите сделку, совместная собственность предполагает, что доходы и расходы по сделке делятся пополам. Жена подаст декларацию, показав в доходах 50% от стоимости договора, и сможет применить только 50% произведенных расходов на приобретение.

Решение вопроса без налога -брачный договор или соглашение о разделе имущества. Как вам уже писали ранее.

Иосиф Колодин

13 марта 2021, 11:49

Добрый день!
1. Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей совместной собственности.
2. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Ответ на вопрос автора" МОЖНО". В этом случае рекомендую приложить к декларации супруги решение супругов о распределении доходов от продажи квартиры и расходов на её покупку.
Другой вариант (в моей практике еще не встречался, но, на мой профессиональный взгляд, вполне реализуемый): в решении супругов о распределении... указать доход супруги 0 руб. и не дожидаясь требования о предоставлении декларации отправить в налоговую из ЛК это решение с уведомлением об отсутствии дохода и обязанности подачи 3-НДФЛ.

Екатерина Храмцова

12 марта 2021, 17:39

Кроме брачного договора еще можно применить процедуру развода. Но это не всем нравится :)
Если после продажи будет приобретаться другое жилье, то можно применить покупной вычет (если ранее не получали) и оптимизировать налоги с его помощью.