Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать участок сейчас, а передать права собственности через несколько месяцев?
Ольга
25 ноября 2021
Вся Россия
7 624
6

Здравствуйте. Возможно продать земельный участок в декабре, а передать права собственности в апреле следующего года, но сразу с регистрацией договора в Росреестре? Возможно, договор с отсрочкой исполнения регистрации, такое возможно на уровне Росреестра? Суть проблемы в недоступности участка по погодным причинам, необходимо вывезти строительное оборудование, это можно сделать только весной, покупатель очень хочет оформить покупку в этом году.

Могут подойти
6 комментариев
25 ноября 2021, 18:56
Лучший совет
Вы можете договором предусмотреть фактическую передачу участка до конкретной даты, с подписанием передаточного акта.
т.е. подписываете дкп, подаёте на регистрацию переход права, а весной фактически передаёте участок по подписываемому сторонами передаточному акту
9
0
269/50 000
0/50 000
25 ноября 2021, 20:33
Обычно акт подписывается, когда участок фактически передаётся. Бывает, что договор может быть актом, но это не ваш случай.
Акт является подтверждением того, что обязательства по договору сторонами исполнены в полном объёме и претензий друг к другу не имеют.
Но бывают исключения, о которых ниже пишет Елена: некоторые регистраторы в некоторых регионах до сих пор требуют сдавать акт вместе с дкп.
0
0
408/50 000
26 ноября 2021, 11:07
Одним из вариантов возможна продажа участка сейчас с одновременным подписанием договора аренды за 1 рубль до требуемого срока. При этом в договоре аренды нужно отразить весь список Вашего имущества, чтобы не возникло разногласий в дальнейшем.
4
0
242/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
26 ноября 2021, 15:52
Михаил, спасибо большое, хорошая идея!
0
0
38/50 000
25 ноября 2021, 20:00
Здравствуйте! Как правило во многих регионах не принимают документы на гос регистрацию без подписанного акта приема передачи объекта. Как вариант можно подписать предварительный договор купли-продажи подкрепив его задатком. Считается, что сумма задатка по предварительному договору должна равняться 10% от стоимости покупки. Предварительный договор - это документ, по которому стороны обязаны впоследствии заключить основную сделку. Если продавец или покупатель попытается позже отказаться от купли-продажи, то его можно принудить к совершению сделки через суд. Такой договор заключают, когда необходимо на некоторое время отложить сделку. Он должен практически повторять основной договор купли-продажи. Пред договор должен быть заключен в той форме, которая установлена для основного договора. Если для основного предусмотрена обязательная нотариальная форма, то и предварительный должен быть удостоверен нотариально.
Но в каждой ситуации свои нюансы, проконсультируйтесь со специалистом своего региона
9
0
1 011/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
25 ноября 2021, 20:49
Спасибо. Я про акт сразу подумала, что он обязателен. Тогда так и поступим.
0
0
75/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости