недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Как продать участок сейчас, а передать права собственности через несколько месяцев?

Вся Россия 1 630 8

Здравствуйте. Возможно продать земельный участок в декабре, а передать права собственности в апреле следующего года, но сразу с регистрацией договора в Росреестре? Возможно, договор с отсрочкой исполнения регистрации, такое возможно на уровне Росреестра? Суть проблемы в недоступности участка по погодным причинам, необходимо вывезти строительное оборудование, это можно сделать только весной, покупатель очень хочет оформить покупку в этом году.

Советы 8
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 18:56

Вы можете договором предусмотреть фактическую передачу участка до конкретной даты, с подписанием передаточного акта.
т.е. подписываете дкп, подаёте на регистрацию переход права, а весной фактически передаёте участок по подписываемому сторонами передаточному акту

Ольга25 ноября 2021, 19:01

Спасибо за ответ.
При регистрации договора в акте указываю, что покупатель принимает участок, но фактическое использование начнет не ранее такого-то срока?

Ольга25 ноября 2021, 19:05

Этот акт потом надо отправлять в Росреестр?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 20:33

Обычно акт подписывается, когда участок фактически передаётся. Бывает, что договор может быть актом, но это не ваш случай.
Акт является подтверждением того, что обязательства по договору сторонами исполнены в полном объёме и претензий друг к другу не имеют.
Но бывают исключения, о которых ниже пишет Елена: некоторые регистраторы в некоторых регионах до сих пор требуют сдавать акт вместе с дкп.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 20:00

Здравствуйте! Как правило во многих регионах не принимают документы на гос регистрацию без подписанного акта приема передачи объекта. Как вариант можно подписать предварительный договор купли-продажи подкрепив его задатком. Считается, что сумма задатка по предварительному договору должна равняться 10% от стоимости покупки. Предварительный договор - это документ, по которому стороны обязаны впоследствии заключить основную сделку. Если продавец или покупатель попытается позже отказаться от купли-продажи, то его можно принудить к совершению сделки через суд. Такой договор заключают, когда необходимо на некоторое время отложить сделку. Он должен практически повторять основной договор купли-продажи. Пред договор должен быть заключен в той форме, которая установлена для основного договора. Если для основного предусмотрена обязательная нотариальная форма, то и предварительный должен быть удостоверен нотариально.
Но в каждой ситуации свои нюансы, проконсультируйтесь со специалистом своего региона

Ольга25 ноября 2021, 20:49

Спасибо. Я про акт сразу подумала, что он обязателен. Тогда так и поступим.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
вчера в 11:07

Одним из вариантов возможна продажа участка сейчас с одновременным подписанием договора аренды за 1 рубль до требуемого срока. При этом в договоре аренды нужно отразить весь список Вашего имущества, чтобы не возникло разногласий в дальнейшем.

Ольгавчера в 15:52

Михаил, спасибо большое, хорошая идея!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru