Поиск по журналу
Москва и МО
Как расторгнуть договор с недобросовестным риелтором?
Руслан Абдурашитов
26 сентября 2018
Вся Россия
20 059
13

Здравствуйте!


Заключили договор с риелтором для продажи нашей квартиры и приобретения другой, по факту риелтор почти ничего не делал, нашли покупателя мы, утрясли вопросы переоформления с обременением мы. Риелтор, когда наша покупатель перестала отзываться, даже отказался продавать квартиру, заявив что это не указано в его обязанностях по договору, хотя насколько я вижу - в договоре это есть.


Подскажите, можно ли расторгнуть договор, будут ли при этом штрафы, учитывая что даже объявления на продажу выкладывали и платили мы?


Скриншоты прилагаю:


https://i.imgur.com/Ea6RzFx.jpg

https://i.imgur.com/SBEH5yH.jpg


Могут подойти
13 комментариев
26 сентября 2018, 13:59
Лучший совет
Договор для того и заключается, чтобы стороны знали свои права и обязанности. Что в вашем договоре говорится о его расторжении? Вот что говорится так и надо делать. Если ничего нет, то данный вопрос регулируется законодальством РФ . Тогда к юристам и в суд. Это если все делать официально. Если неофициально... может быть любая схема. От мирно договориться до взаимного мордобоя
PS Если договор не содержит существенных условий (а у вас много пустых метс в бланке) то это и не договор вовсе, а бумажка.
Все ли пункты своих обязанностей ваш агент выполнил? Есть ли отчетность? План продаж в каком виде предоставлен? Вот по пунктам с ним и обсуждайте, что сделано, а что нет.
14
0
686/50 000
0/50 000
Руслан Абдурашитов
Автор
26 сентября 2018, 14:23
Отчетности не предоставлял, плана тоже никак физически не давал нам. Я вас понял, значит это бумажка, документально он ничего и не предъявил и не предъявит нам. Спасибо за ответ.
0
0
178/50 000
ID: 3925592
3 октября 2018, 02:30
Когда-то одна опытная и мудрая мадам риэлтор посетовала на то, что когда ей звонит джигит с акцентом, у неё сразу все объекты оказываются проданными :) Жизнь сама подсказывает что не стоит помогать всем подряд, видимо Руслану попался неопытный агент :)
ЭЭЭЭ, КлиЭнт сам пришёЛ, МАМАЙ Клянусь, я не буду пилатить низашо :)
0
0
328/50 000
0/50 000
Борис Д
27 сентября 2018, 02:10
Руслан Абдурашитов, в вашем договоре стоит ссылка на ст. 328 ГК РФ. Вы её читали? А там как раз сказано, что если одна из сторон не выполняет своих обязательств, то другая сторона может приостановить или отказаться от выполнения договора со своей стороны.
2
0
255/50 000
0/50 000
26 сентября 2018, 22:16
Судя по содержанию, у вас эксклюзивный договор,
в котором есть пункты 3.1.5, 3.1.7, 3.1.8. Возникает вопрос:
как Вы сами нашли покупателя?
В период действия договора - не могли, вести переговоры
за спиной агента.
Судя по тому, как небрежно составлен и заполнен договор,
Вы могли быть справедливо недовольны работой агента.
В таком случае,нужно было расторгнуть договор и
спокойно действовать самостоятельно или с помощью
другого агента (агентства).
2
1
504/50 000
0/50 000
26 сентября 2018, 18:13
Смотрим договор. Проверяем условия для оплаты и когда считаются условия выполненными. Если всё соблюдено - то как бы не хотелось - надо оплачивать. Если же есть к чему придраться и не выполнены условия - то не платить, т.к. услуги оказаны небыли или оказаны не надлежащим образом. При этом, если это фирма - то пишите на адрес фирмы письмо-претензию, что в виду неоказания \неполного оказания и тд услуг, оплату производить не будем. И отправляете заказным письмом с описью и с уведомлением.
1
0
493/50 000
0/50 000
Руслан Абдурашитов
Автор
26 сентября 2018, 20:53
Да, вы правы, надо не забыть письменное уведомление по адресу. Хорошо что напомнили.
0
0
84/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
26 сентября 2018, 15:24
Советую исполнять условия договора, ведь на этапе найденного покупателя сделка не заканчивается, а то, что Вы имеете претензии в Агенту, это необходимо было урегулировать в процессе, если сами рекламировали, оплачивали расходы, значит, так договорились сами и т.д.
1
0
265/50 000
0/50 000
Руслан Абдурашитов
Автор
26 сентября 2018, 16:47
Так не договорились, агент должен был сам делать рекламу и искать покупателя. Вы риелтор? Не понимаю, почему я должен платить ни за что.
0
0
136/50 000
Денис
26 сентября 2018, 15:05
>>> Если договор не содержит существенных условий (а у вас много пустых метс в бланке)Алексей, риэлтор просто заполнит пустые поля в своем экземпляре накануне суда. И это клиент должен будет доказывать, что договор по факту не был заключен.
1
0
250/50 000
0/50 000
Павел
26 сентября 2018, 13:46
Если вы считаете, что услуги риелтора оказаны некачественно и сможете это доказать в суде, то можете не платить ему или выплатить часть суммы. Перед этим надо письменно известить его о вашем решении. Далее жизнь покажет: риелтор забъёт на вас или будет выбивать из вас деньги через суд?
1
0
286/50 000
0/50 000
26 сентября 2018, 13:34
Добрый день. Если я правильно понял, то сделка прошла успешно. Если да, то надо вам выполнить условия договора. Расторжение договора необходимо было делать до подписания ДКП.
Сам объект и адрес вы вписали потом во все экземпляры договора или пустое поле осталось?
1
0
269/50 000
0/50 000
Руслан Абдурашитов
Автор
26 сентября 2018, 13:55
Сделку на покупку с продажей мы еще оформляем, ДКП не подписан, специально задавал вопрос заранее.
Объект и адрес не вписаны в экземпляры, но возможно в свою копию договора риелтор впишет. На фото договор который на руках у нас.
0
0
233/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости