недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как выделяются доли в ипотеке + возможность внесения мат.капитала

Санкт-Петербург 513 10

Здравствуйте!


Супруг и я(брак официальный) приобретаем квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Супруг - основной заемщик, я- созаемщик, + в созаемщики идет еще его мама. Часть денежных средств на первоначальный взнос дает его мама и требует чтобы ей выделили долю, да не все так просто, а требует чтобы ей выделили половину! Скажите пжл как распределяются доли в ипотеке между созаемщиками? в равных пропорциях или созаемщику можно выделить большую долю среди остальных? Ипотека одобрена в Сбере

И второй вопрос с вложением материнского капитала - планируем внести как частично досрочное погашение по ипотеке, так как первоначальный взнос более 50 процентов и время поджимает по сделке уже. есть ли возможность мат капитал вообще внести в нашем случае, если в квартире будет выдела большая часть свекрови?


Спасибо

Советы 10
Ринат МангушевЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2019, 16:57

Добрый вечер. Если на приобретение квартиры или погашение уже оформленной ипотеки используется маткапитал (МК), то квартира должна быть оформлена только на супруга/супругов, а не на сторонних лиц. МК, он же СЕМЕЙНЫЙ капитал, предоставляется только членам семьи (муж, жена, дети).

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2019, 16:51

Здравствуйте.
Если мама будет владеть 1/2 долей квартиры, то материнский капитал использовать не получится.
ПФР не перечислит средства. Квартира должна быть оформлена целиком на держателя сертификата и членов его семьи (супруга и всех детей без исключения).
В случаях с ипотекой выделение долей членам семьи происходит после погашения кредита и снятия обременения. Соответствующее нотариальное обязательство предоставляется в ПФР
Поэтому, Вы можете оформить квартиру на мужа (если он титульный заемщик), или в совместную с ним собственность.

Yana Bichel14 ноября 2019, 16:55

То есть, даже если свекрови будет выделена (не половина) а например 1/3 как созаемщику мат капитал все равно не удастся вложить?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2019, 17:01

Яна, если на свекровь хоть минимальную дольку оформите, то МК воспользоваться не получится. Весь объект должен быть оформлен на семью, а не доли в праве..

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2019, 18:22

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не предусматривает возможности распоряжения средствами материнского (семейного) капитала при приобретении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (исключение, если доля обособлена, например комната). Распоряжение средствами материнского капитала возможно при приобретении жилого помещения полностью, а не частично в виде доли в праве собственности на него. Оформляя часть квартиры на третье лицо, а "бабушки, дедушки, братья/сестры матери/отца ребенка и т.п." с т.з. закона здесь выступают как третье лицо, приобретается именно доля в общем праве. В результате такого приобретения, даже при наличии предварительного согласования вопроса с Пенсионным фондом, Вы рискуете попасть в неприятную ситуацию. Обращаю внимание, что даже если все пройдет (такое возможно), то это не означает, что сделка соответствует нормам и правилам закона. В будущем такая сделка может оказаться проблемной. Я уже не говорю о том, что данный факт напрочь испортит историю квартиры.Если в Вашей ситуации есть необходимость выделить долю третьему лицу, например, когда третье лицо частично финансирует сделку за счет собственных средств, то выход из ситуации возможен только через поэтапное оформление права на третье лицо. Например, вначале регистрируется право всех членов семьи и только потом один из родителей дарит часть своей доли третьему лицу, конечно же близкому родственнику, чтобы не было налогов. С поправкой на Вашу ситуацию еще сначала придется исполнить кредитные обязательства. Стоит учитывать тот факт, что все эти мероприятия (по отчуждению долей) возможны только в нотариальной форме (дополнительные затраты на нотариуса).

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2019, 18:55

У вас два варианта- либо ипотека со свекровью, либо маткапитал без нее.

Ирина Некрасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2019, 19:01

Даниил Пятецкий правильно написал) Проще говоря, вам необходимо оформить квартиру либо на супруга, либо в совместную собственность, затем частично погасить мат. капиталом. После выплаты ипотеки выделить доли в соответствии с обязательства. А уже затем подарить долю свекрови. Иначе никак. Правда квартиру реально в последствии продать будет тяжелее.

Надежда Гарнюк15 ноября 2019, 10:15

Лучше не использовать маткапитал вообще, намучаетесь потом с долями детей

Валерий15 ноября 2019, 11:18

Согласен с Надеждой. Добавлю еще - в такой ультимативной вариации и свекровь лучше не использовать. Тут даже неизвестно что хуже - мат.капитал или доля у свекрови.

Yana Bichel15 ноября 2019, 15:42

Спасибо всем огромное!!!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru