Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры в ипотеку, которая находится в обременении ужев другом банке
Гульмира Есеева
19 июля 2021
Вся Россия
10 703
6

Здравствуйте! Такой вопрос очень понравилась одна квартира,( у меня уже одобрена ипотека как сельская только в сбере), а эта квартира уже в ипотеке в втб, просто её хозяева не могут платить за неё, и выставили на продажу. Так вот подскажите, какие будут трудности и риски могут возникнуть при её покупке? Или это больше проблема продавца?

Авторы
Теги
6
Могут подойти
5 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
19 июля 2021, 10:37
Лучший совет
Добрый день!

Если говорить о рисках, то они ровно такие же, как и при покупке любой другой квартиры. Проверку юридической чистоты нужно проводить так же тщательно, как если бы вы приобретали свободную квартиру. Позиция "банк уже все проверил" - может оказаться в корне ошибочной.

Отличие от покупки свободной квартиры, именно, в "трудностях". Покупка залогового объекта одного банка с одобренной ипотекой в другом банке - это, как правило, процесс сильно затянутый во времени. Одно можно сказать точно, покупка квартиры в залоге у ВТБ с ипотекой Сбера, возможна. За подробностями лучше обратиться к менеджерам обоих банков.

Как альтернативный вариант, вам стоит рассмотреть возможность одобрения ипотеки в ВТБ, тогда покупка будет куда проще.
8
0
777/50 000
0/50 000
Гульмира Есеева
Автор
19 июля 2021, 11:36
Спасибо
0
0
7/50 000
Частный маклер
19 июля 2021, 11:15
Здравствуйте. Риски точно такие же как при покупке любой другой квартиры на вторичном рынке. Трудности - сложность организации процесса сделки. Очень маловероятно, что Вы сможете организовать ипотеки разных банков в одной сделке. Тут несколько вариантов.
1. Продавец самостоятельно гасит свою ипотеку и Вам продает свободную от обременения квартиру.
2. Вы гасите ипотеку продавца своими средствами.
Оба этих варианта сопряжены с рисками как для продавца, так и для покупателя.
7
0
493/50 000
0/50 000
19 июля 2021, 11:01
Покупка квартиры из под залога в другом банке обходится обычно дороже покупки с ипотекой того же банка. Поэтому лучше просчитать вариант с одобрением в втб, и выяснить окончательную стоимость кредита в сбере. А в остальном - все риски стандартные. В данном конкретном случае обратите внимание на платежеспособность продавца,нет ли у него долгов по ФССП,как минимум.
6
0
365/50 000
0/50 000
Гульмира Есеева
Автор
19 июля 2021, 11:36
Спасибо
0
0
7/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости