Коммунальные услуги с жильцов, которые уже выписаны.

Анастасия Ерохина

20.10.2014

Вся Россия

1 634

Здравствуйте!
Клиент покупает комнату. Жильцы выписываются, но есть договоренность, что они некоторое время еще поживут в комнате. Как нам лучше оформить данную договоренность?
Написать, что квартира на момент передачи является юридически свободной, а физически будет освобождена к такому-то сроку? И как прописать про коммуналку, которую они будут платить за тот период, когда они уже выписаны, но фактически живут?
Примерно так:
"Продавец комнаты сохраняет право пользования ею до .... . По окончании указанного в договоре срока Продавец обязан физически освободить помещение и оплатить стоимость коммунальных услуг за данный период времени"?

Автор

Анастасия Ерохина

Могут подойти

15 252 482 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

38 385 600 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 25

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

44 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Преображенская площадь

9 мин.

2-я Пугачевская улица, 4К1, Москва

18 400 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Преображенская площадь

9 мин.

2-я Пугачевская улица, 4К1, Москва

15 600 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Новогиреево

16 мин.

Свободный проспект, 11К1, Москва

16 800 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 10

Некрасовка

8 мин.

Рождественская улица, 21к6, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

9 комментариев

Евгений Морозов

20 октября 2014, 16:20

Лучший совет

Лучше чем грамотно заключенный договор найма мало чего придумать можно. Важно понимать какой временной период заключен в понятии "некоторое время". Никто не знает почему покупатель готов идти на такие уступки. Может быть Вам дисконт грандиозный предоставили. В конце концов Вы можете на несколько дней позже подписать акт приема-передачи и рассчитать коммунальные платежи.

Алексей Селиванов

11 ноября 2014, 13:00

оформить договор аренды

Наталья Викторовна Якушина

20 октября 2014, 20:19

1) Полностью закрыть сделку купли-продажи комнаты подписанием Акта приема -передачи;
и сразу же:
2) Договор найма комнаты + акт приема -передачи по договору найма+ оплата за найм вперед + депозит в размере месячной платы за найм

Даниил Пятецкий

20 октября 2014, 18:28

Самый правильный вариант это взять деньги вперед.

ID: 2327733

20 октября 2014, 17:40

А чего мудрить то !? Заключайте договор найма и всего делов (там и коммуналку отразите + плата за найм, если конечно есть такая договоренность + ответственность нанимателей в случае порчи имущества и т.д.)

Анастасия Ерохина

Автор

20 октября 2014, 17:30

Большое спасибо, уважаемые специалисты!

ID: 2026246

20 октября 2014, 16:55

Зависит от длительности "некоторого времени".
Если больше месяца - найм.
Если пару-тройку дней, то прописать в ДКП и акт приёмки подписывать по факту.

ID: 1013660

20 октября 2014, 16:22

1 Пунктом в ДКП. 2 Акт приема передачи подпишите по их фактическому освобождению комнаты. 3 Небольшая достаточная страховочная сумма у вас на руках до полного погашения долгов.

Елена Федорова

20 октября 2014, 16:21

Анастасия да прописать можно что захотите в договоре,вы все учли в ДКП,а если поживут и съедут,и что в суд идти за коммуналкой,все таки надо как то это подкрепить материально,я бы заранее взяла плату за оговоренный срок.