Риск есть.
Нужно знать, было ли Открыто н/д, если да- кто наследник.
Наследникам необходимо оформить долю умершего, те получить свидетельство о праве на наследство на долю супруга.
Я бы без этого не стала рассматривать покупку данной квартиры.

Вот это утверждение "Они (риэлторы) оказывают юридическое сопровождение сделки" - не более чем заблуждение. Риэлторы - это не юристы. Доверять юр вопросы надо юристам, с квалификацией и богатым опытом по сделкам с недвижимостью.
Второй момент - нет на бумаге - значит не существует. На слово верить - нельзя от слова совсем.
Третий: полностью солидарен с Не Риэлтором риски есть всегда. А человек, утверждающий, что рисков нет(да ещё и гарантии даёт) - либо Господь либо слепец.
Оградить себя - либо самому полностью изучить все детали юриспруденции и механизмов сделки, либо обратится к специалистам(юристам, рекомендованным агентам).

разумеется, такой риск есть. оградить себя очень сложно. есть ритуальные жесты, типа титульного страхования, сбора максимума справок и тому подобного. но практика показывает что столкновения с реальностью они, как правило, не выдерживают: все справки судом во внимание не принимаются, по титулу страховая не платит ничего или платит копейки... так что если есть сомнения - лучше трижды задуматься.

Здравствуйте.
Выявлять риски при покупке квартиры - это возмездное оказание услуги. Советы с форума могут быть только в теории. Риск при появлении наследников никогда не исключен. Предметно анализировать ситуацию можно только на основании получения полной информации по истории формирования права собственности и взаимодействия с продавцом квартиры. А такие полномочия есть у Вашего риэлтора.