Купить квартиру в ипотеку у несовершеннолетних собственников.

Илья

19.11.2013

Вся Россия

9 765

Здравствуйте! Собираемся приобрести 1-комнатную квартиру в ипотеку. Квартира оформлена в собственность на 4 человек (в том числе и на двух детей) в равных долях. Продавцы в свою очередь хотят приобрести 4х комнатную квартиру, так же в ипотеку с использованием мат. капитала. Они уже подобрали вариант. Я так понимаю для нас (покупателей 1к квартиры) важно, что бы продавцы получили разрешение органов опеки на ее продажу? Но ведь они тоже берут ипотеку и дети, вероятно, не получат ту часть собственности в новой квартире, которая у них была в старой.

Допустим органы опеки дают разрешение, а у наших продавцов что-то не складывается с покупкой той квартиры, которую они планировали (банк не дал добро, или они не смогли платить или еще какие-то проблемы, ведь обе сделки мы не сможем совершить в один день, так как банк перечислит кредитные деньги только через 5 дней после регистрации), нет вероятности того, что нашу сделку признают недействительной? Или же если добро опеки есть на продажу, то с юридической стороны все чисто?

Автор

Теги

Илья

ипотека

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

40 612 000 ₽

2-комн.кв., 86 м², этаж 3

Крёкшино

12 мин.

ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Улица Горчакова

9 мин.

улица Горчакова, 5, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 2

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

19 ноября 2013, 14:40

Лучший совет

Добрый день. Если они собираются брать ипотеку + есть обязательная необходимость согласования вопроса продажи квартиры с органами опеки и попечительства, то в первую очередь Вашим продавцам необходимо определится, как они будут исполнять условия, на основании соблюдения которых будет дано разрешение на продажу имущества принадлежащего несовершеннолетним и принципиальная позиция банка предоставляющего ипотечный кредит… согласится ли он выделять долю в квартире, купленной за счет ипотечного кредита (детям).

вадим романюк

20 ноября 2013, 19:21

Илья ! Ваша сделка на сегодняшний день не из разряда самых сложных.агенты у Вас есть .Удачи Вам

Наталья Мишина

19 ноября 2013, 23:07

Илья, а в Сбере не хотите уточнить возможность выдачи ипотеки с введением в число собственников детей?..
Вы из какого города?.. опека какого района у Вас?..
Если ВАШИ специалисты по этим вопросам не парятся, значит, нет проблем и оснований длч беспокойства и у Вас. Технику сделки Вам просто обязаны рассказать.

Михаил Сергеевич Бурмистров

19 ноября 2013, 22:42

В первую очередь надо продавцам обратится в органы отдела опеки и понять каким образом они будут исполнять условия данного органа.

Роман Писарев

19 ноября 2013, 16:06

Банк деньги выдает заемщику в день сделки, которые закладываются в ячейку под продавца, если конечно расчет производится через ячейку. Сделка проводится в один день - одновременно купля-продажа нескольких квартир в цепочке. В любом случае, если решили довести дело до конца наймите специалиста.

Илья

Автор

19 ноября 2013, 15:46

Всем спасибо за ответы!

Усилий уже затрачено много, агенты есть. Документы в опеку продавцы сдали на получение разрешения. Меня просто неожиданно забеспокоил момент, что в случае ипотеки, дети могут остаться ни с чем, и не отразится ли это на нашей сделке, уже после ее совершения (если изначально опека даст добро, а потом у детей не будет собственности по вине продавца). Решил тут спросить, так как хочу услышать мнения других специалистов в данном вопросе. В общем я так понял нам нужно дождаться ответа со стороны органов опеки и ответа со стороны банка продавца (вообще у нас и у продавца банк один - сбербанк)

ID: 2026246

19 ноября 2013, 15:35

Дело решаемое. Нужно согласовать с ООП и банком. Сделать можно, но, соглашусь с Русланом, дело не минутное и требует усилий.

ID: 4516931

19 ноября 2013, 15:29

Два центральных момента: банк Продавца + опека.
Если это решабельно, то остальное (встречка/альтернатива) по зачислению денег и т.п. это формальности.
Задача решаема, но требует крайней концентрации агентов. Соответственно и комиссия тут будет побольше.

Владимир Яковлев

19 ноября 2013, 14:31

Здравствуйте, Илья! Основное в этой ситуации - это именно разрешение органов опеки. Если альтернативная квартира продавцами уже подобрана - значит у них есть все документы для визита и в органы опеки и в банк. Оба пакета документов Вы можете (и должны) сдать на регистрацию одновременно, можете также прописать условие одновременной регистрации обоих сделок. Тогда не будет оснований для признания Вашей сделки недействительной (по крайней мере, по причинам, связанным с оформлением сделки)...