Добрый вечер, Ольга. Второй вариант отпадает. По первому могу сказать, что это будет очень отдалённый город от Москвы. Единственное может быть рассмотреть студию? Сейчас в голову приходит ЖК Государев дом в 5км. От МКАД – это Ленинский район (Видное). От него курсирует автобус Мострансавто (на этих государственных подмосковных автобусах действует социальная карта москвича) между ж/д станциями Бутово Курского направления и Расторгуево Павелецкого направления. Также курсируют две маршрутки до метро Аннино и Б-р. Дмитрия Донского. Сейчас уже перекинута эстакада через Симферопольское шоссе от Варшавского шоссе и большая вероятность, что через год будут заезжать московские автобусы Мосгортранс. Там студии продавались осенью по 1,4 млн за 19 кв.м. на начальном этапе. Строит Гранель, сдают раньше сроков от 2-х до 6-ти месяцев. По проекту должен быть построен ТЦ. Комплекс заселён, строят много. Уже работает детсад, строят две школы. Магазинов сетевых пока нет, но уже есть обычный магазин. Люди уже живут.

Я бы посоветовала Волоколамск. Там и с экологией хорошо, и инфраструктура в порядке, и транспортная доступность присутствует. Весной нашли клиентам однушечку в старом фонде (небольшая квартира в блочной пятиэтажке) за 1 млн 300 тысяч рублей.

Для того чтобы просчитать второй вариант-надо понимать задолженность ко времени появления желаемой суммы.
За 1,2 надо искать квартиру в дальнем Подмосковье, районах на подобе ПГТ (посёлок городского типа, но и там, что-то более менее достойное будет стоить в районе 1,7. Что-то более дешевое будет требовать вложений.
Либо возможен меньший метраж (Студия) в новостройке.,
Имеет смысл промониторить рынок в начале апреля, с учётом финансовых составляющих тогда и будет ясность.

за эти деньги ближе 70-80 км от москвы вы ничего не купите, кроме совсем уж экзотических вариантов (как пример - у меня знакомый за 1.1 млн руб продает малогабаритку 10 (прописью: десять) кв м в г.жуковском, не общага, отдельная квартира со своим санузлом, 10 мин пешком от электрички, до выхино на спутнике 17 минут, но... см.площадь, и это не шутка и не опечатка). что касается второго варианта, то его реальность крайне маловероятна, в силу залога. не будь его - с потерей локации, но вполне можно было бы заальтернативить на убитую трешку в убитой панели в районе выхино или перово-новогиреево. но залог в банке практически лишает вас такой возможности, увы...