Чтобы вы взяли за эти деньги для проживания себе?
Буду благодарен за дельные советы.
Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
18
Nikkychun
Могут подойти
18 комментариев
31 июля 2019, 13:06
Лучший совет
3
0
Nikkychun
31 июля 2019, 13:24
С качеством самого жилья согласен!
Но оттуда не выехать, мучится в пробках и тратить много денег на бензин и износ авто из-за высокого километража не очень хочется. Если бы не этот факт был бы хороший вариант! Спасибо)
Однушки в выборском меньше на 3-5 метров за эти деньги чем требуется. Да и вообще мне любая информация интересна)
Но оттуда не выехать, мучится в пробках и тратить много денег на бензин и износ авто из-за высокого километража не очень хочется. Если бы не этот факт был бы хороший вариант! Спасибо)
Однушки в выборском меньше на 3-5 метров за эти деньги чем требуется. Да и вообще мне любая информация интересна)
0
0
31 июля 2019, 13:36
"Не выехать" - это заблуждение. Такое бывает крайне редко. А, например, из "Ласточкиного гнезда" - каждый день. Выезд занимает минут 40.
Но всё, конечно, зависит от времени, когда надо выбраться на шоссе и куда в итоге надо приехать. Есть альтернативы автомобилю. В Сертолово, например, скоро "Ласточку" запустят до Финляндского - вообще красота будет. А дорога туда-обратно до метро - 25 км в день.
Я тут пытал иногороднюю клиентку, которую при требованиях к жилью и развитой инфраструктуре не устраивает Выборгский район - "далеко от центра". Что она каждый день собирается делать в центре, она так и не смогла ответить))
Выбор есть всегда. Особенно учитывая, что Вы уже нормальный бюджет для покупки озвучили.
Но всё, конечно, зависит от времени, когда надо выбраться на шоссе и куда в итоге надо приехать. Есть альтернативы автомобилю. В Сертолово, например, скоро "Ласточку" запустят до Финляндского - вообще красота будет. А дорога туда-обратно до метро - 25 км в день.
Я тут пытал иногороднюю клиентку, которую при требованиях к жилью и развитой инфраструктуре не устраивает Выборгский район - "далеко от центра". Что она каждый день собирается делать в центре, она так и не смогла ответить))
Выбор есть всегда. Особенно учитывая, что Вы уже нормальный бюджет для покупки озвучили.
0
0
Nikkychun
31 июля 2019, 13:58
Тут выехать 40 минут только, а мне до центра доехать сейчас 50. До работы. Да и электричка это дополнительные несколько тысяч разходов на дорогу в месяц.
А для иногородних подозреваю что более 30 минут до работы это очень много.
А для иногородних подозреваю что более 30 минут до работы это очень много.
0
0
31 июля 2019, 14:10
Так о чём и речь: 40 минут занимает выезд со двора некоторых ЖК комфорт-класса в городе! Дорога из пригорода (Выборгское шоссе - канал Грибоедова) у меня занимает 50-60 минут на машине. Не в "час пик", разумеется. Но если у Вас чёткая привязка к одному месту, а рядом есть метро, то городское жильё - оптимальный вариант, конечно.
0
0
Nikkychun
31 июля 2019, 14:17
Ну вот о чем и речь) все эти выезды по полчаса из двора и до метро на перекладных лучше оставить тем кто не жил в СПб. Это дикость. В пределах часа от двери до центра и полтора часа на другой конец города считаю нормальным, на общественном транспорте.
0
0
1 августа 2019, 23:31
Добрый день. Полагаю с таким бюджетом нужно выбрать приоритетные "хотелки". Лично для меня самое важное это местоположение дома и метро рядом, иначе я везде буду опаздывать, день ненормированный)). По большому счету, что новые дома эконом. класса, что советские дома, не сильно большая разница, по шумоизоляции старые панели даже зачастую выигрывают( знаю из практики и личного опыта), состояние коммуникаций и дома больше зависит от работы управляйки, одни и те же дома могут ооочень по разному выглядеть. Конечно, речь идет о сегменте "эконом". Еще минус большинства бюджетных новостроек это пробки даже из людей. Если упираться в новострой, то можно рассмотреть Шушары(дома рядом со станцией), Пушкин, там хоть электричка, из Шушар 20 минут и в центре четко по расписанию, либо 5 минут до метро на маршрутке или авто, четко по расписанию, ну и относительно "недорогое" жилье. Пушкин очень симпатичный и уютный, еще есть интересные варианты на Пулковских высотах(название ЖК писать не буду, обвините в рекламе))). В центре, конечно, ничего приличного Вы не купите.
1
0
Nikkychun
2 августа 2019, 12:33
Согласен с вами полностью! Я посматриваю советские дома жк не рассматриваю. Чем могу поступиться так это точно ремонтом. Пусть будет полностью убитая каартира, но более приличного метража чем за теже деньги с ремонтом. Главное чтобы дом сам по себе был неплохой по качеству.
По удаленности это 45 езды до центра (Невский или пл. Восстания) не в час пик.
Лучше зелёный двор с бабульками, чем укомплектованная магазинами стоянка с автомобилями под окном.
Этаж от третьего, с балконом.
Как то так.
Приятные для меня места что то вроде долгоозерной улицы со сквером, дворы в районе придорожной аллеи с деревьями с дом высотой, места в районе открывающегося метро славы где во дворах чуть ли не лес, или дворы поблизости родео драйв и т.п. т.е. не дома вдоль основных магистралей города и не ЖК где люди кишат днём и ночью.
Пушкин хорош но на дорогу будет уходить денег столько, сколько лучше бы в ипотеку вложить.
По удаленности это 45 езды до центра (Невский или пл. Восстания) не в час пик.
Лучше зелёный двор с бабульками, чем укомплектованная магазинами стоянка с автомобилями под окном.
Этаж от третьего, с балконом.
Как то так.
Приятные для меня места что то вроде долгоозерной улицы со сквером, дворы в районе придорожной аллеи с деревьями с дом высотой, места в районе открывающегося метро славы где во дворах чуть ли не лес, или дворы поблизости родео драйв и т.п. т.е. не дома вдоль основных магистралей города и не ЖК где люди кишат днём и ночью.
Пушкин хорош но на дорогу будет уходить денег столько, сколько лучше бы в ипотеку вложить.
0
0
Николай
1 августа 2019, 12:08
Ну а так рекомендовал вам ее от "чистого сердца" - что взял бы себе для проживания в вашей ситуации. Ближе к центру готовое жилье в новом строительстве проблематично найти. Готов подискутировать =)
1
0
Николай
1 августа 2019, 11:54
Ну, возможно, я чуть-чуть приуменьшил, потому как сам засекал время на машине по навигатору =)
1
0
Николай
1 августа 2019, 10:57
ЖК Граффити, заселен, готовая студия 26 м с двумя окнами, 7 мин на общ. транспорте до метро Комендантский пр. - 3 600 000. И ЖК классный, и придомовая территория у него шикарная, и до центра будет легко добраться.
1
0
Nikkychun
1 августа 2019, 11:49
спасибо за рекламу, живя на остановку ближе к метро добираюсь за 15 минут на общественном транспорте не в час пик.
0
0
31 июля 2019, 14:27
Посмотрите что-нибудь вроде "Старой крепости" - метро в пешей доступности. Про машину можно какое-то время и не вспоминать. Согласен с тем, что новый дом лучше, чем советский спальник. Это и статистика продаж по городу показывает.
1
0
Nikkychun
31 июля 2019, 16:29
Павел спасибо за активное участие в обсуждении!
По существу вопроса: полчаса до станции метро пешком. Девяткино это бескрайние поля новостроек. Там большие проблемы выехать на машине под Кадом.
По существу вопроса: полчаса до станции метро пешком. Девяткино это бескрайние поля новостроек. Там большие проблемы выехать на машине под Кадом.
0
0
31 июля 2019, 14:14
Для постоянного проживания,так и так выходят сильно спальные районы.Откуда до метро на транспорте до получаса.И чем они лучше чем новостройки в том же Сертолово или Мурино.
2
0
Nikkychun
31 июля 2019, 14:19
Я думал разница в проживании в Мурино и в советском спальном районе очевидна...Конечно хочется хороший новый дом, но не муравейник
0
0
31 июля 2019, 13:16
Для себя я бы выбрала за эти деньги комфортную однушку у воды в Колпино или в Кировске. Для летнего отдыха за городом.
2
0
Nikkychun
31 июля 2019, 13:25
Я для постоянного проживания ищу) спасибо!
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вы отчаялись найти однушку в кирпичном доме Выборгского района или ищите альтернативу?
На мой взгляд, лучший вариант за эти деньги в СПб - не в СПб.
Близлежайшие пригороды, несмотря на некоторые минусы, за эти деньги дадут большую площадь, отделку и экологию. А уж выбрать можно как локации рядом с метро (Мурино), так и удалённые в разных направлениях - Янино, Горелово, Сертолово. За эти деньги можно взять как полностью готовую новую однушку, так и двушку на вторичке. Тут выбор гораздо шире.