В феврале банки выдали ипотеки на 290 млрд рублей
11 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Малозначительная доля. Какие у нас перспективы?
Оксана
Моему совершеннолетнему сыну принадлежит 1/5 доля в четырехкомнатной квартире общей площадью – 60м2. Остальными собственниками являются его тетя (2/5) и две ее дочери у них на каждую по 1/5 доли. В квартире они давно не проживают, живут за пределами России. В квартиру мой сын вселился по суду. Его тётя (моя сестра) настоивает о выкупе доли, если не согласимся она готова подать иск о признании доли моего сына малозначительной и выкупе по суду. Какие наши возможности отстоять долю? Спасибо.
Могут подойти
9 комментариев
13 августа 2017, 11:37
Лучший совет
Добрый день, Оксана. Решение суда будет зависеть от многих факторов. Зарегистрирован ли ваш сын в этой квартире? Является ли эта квартира единственным жильем? Проживает ли в этой квартире сын? Кто оплачивает КУ и следит за квартирой? Если есть другое жилье, суд может посчитать долю малозначительной и обязать сына принять деньги за эту долю. Определяющий фактор — нуждаемость в этом жилье вашего сына. Оценивать долю будут по рыночной стоимости.
8
0
13 августа 2017, 11:39
Со своей стороны вы можете подать встречный иск, о признании малозначительными долями в собственности сестер вашего сына. Вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу-жилищнику.
0
0
15 августа 2017, 21:20
Есть поверье у адвокатов о том, что шансов больше у того, кто первым подаёт иск. По срокам исполнения - это эпопея на год с хвостиком. В большей степени зависит от компетентности адвоката, наличия практики и знаний алгоритмов в разного рода ситуациях. Очень хорошо подметили о таких вещах, как оплата КУ, доказательной базы о проживании в квартире и так далее. Действуйте. Успехов Вам. С уважением, Виталий!
2
0
15 августа 2017, 12:52
п.4 ст.252 ГК РФ
... В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В вашем же случае доля очень даже значительная, учитывая что и у всех остальных собственников доли такие же, да и квартира 4-ёх комнатная. И тут даже дело не в том как ухитриться доказать отсутствие Вашего существенного интереса, а в том кто будет в суд то подавать?
У меня было дело по прекращению права собственности незначительной доли (1/6 в однокомнатной квартире) и то, если бы не согласие ответчика решить дело миром, то у меня были сомнения в положительном решении суда и это при том, что 5/6 были моими.
Так что будьте спокойны, никто у вас ничего не отнимет, могут только предложить выкупить по цене не ниже рыночной. А уж Вам решать соглашаться или нет.
... В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В вашем же случае доля очень даже значительная, учитывая что и у всех остальных собственников доли такие же, да и квартира 4-ёх комнатная. И тут даже дело не в том как ухитриться доказать отсутствие Вашего существенного интереса, а в том кто будет в суд то подавать?
У меня было дело по прекращению права собственности незначительной доли (1/6 в однокомнатной квартире) и то, если бы не согласие ответчика решить дело миром, то у меня были сомнения в положительном решении суда и это при том, что 5/6 были моими.
Так что будьте спокойны, никто у вас ничего не отнимет, могут только предложить выкупить по цене не ниже рыночной. А уж Вам решать соглашаться или нет.
2
0
14 августа 2017, 16:22
Тоже считаю, 1/5 не такая уж и маленькая, причем в четырешке ( не в однушке). Надо именно с опытным знающим адвокатом отстаивать свои интересы.
Для начала сыну надо зарегистрироваться там постоянно ( как собственнику проблем не должно быть). И собрать доказательную базу ( адвокат знает), что Ваш сын там проживает, а сособственники не в России
Для начала сыну надо зарегистрироваться там постоянно ( как собственнику проблем не должно быть). И собрать доказательную базу ( адвокат знает), что Ваш сын там проживает, а сособственники не в России
1
0
14 августа 2017, 00:29
1/5 доли это не такая уж и малозначительная доля. Шансы отстоять долю у Вас очень даже значительные.
4
0
13 августа 2017, 20:09
Вполне реальные шансы отстоять данную долю. Не паникуйте заранее, а ищите адвоката с опытом.
4
0
13 августа 2017, 16:12
Если у несовершеннолетнего собственника есть еще жилье то Вам придется потрудиться,чтобы отстоять долю в квартире. К юристу обращайтесь
2
0
Оксана
13 августа 2017, 12:29
У сына есть ещё доля в другой квартире, но он в ней не проживает. Он живет в спорной квартире. Спасибо.
0
0
Сейчас обсуждают
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
У нас другая ситуация. Россельхоз надзор уверяет к 1 из квартир разводят голубей. Приезжали со своими понятыми, не соседями. По факту квартира просто закрыта год. Там никто не живет. А штраф за административное нарушение выписали хозяйке. 500 руб.
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости