Цифры недели
15 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Что выбрать, дарение или куплю продажу?
Павел
Проконсультируйте пожалуйста, как нам грамотно довести начатое дело до конца. Умер дедушка, я и мой дядя стали наследниками. Папа умер раньше дедушки, поэтому долю квартиры вместо папы получил я. Свидетельство о праве на наследство нотариус выдал. Дядя в самом начале хотел отказаться от своей доли у нотариуса в мою пользу, но нотариус настоял, чтобы дядя вступил в наследство. После того как он станет собственником он посоветовал подарить или продать мне долю. Вот мы и собственники. Теперь надо решить, что лучше дарение или продажа? Что посоветуете? Жить в этой квартире буду я со своей семьей, у дяди есть свое жилье. Спасибо.
Автор
Теги
0
0
12
Павел
Могут подойти
12 комментариев
12 августа 2017, 12:34
Лучший совет
7
0
12 августа 2017, 12:35
Альберт, не согласен, не только в оптимизации налогообложения. Вопрос общей совместной собственности (при покупке) я бы тоже с клиентом обсудил.
0
0
Ольга Таранкова
15 августа 2017, 07:24
Почему не рассматривается соглашение о разделе наследственного имущества?
Оно может проводиться и после получения свидетельств.
Оно может проводиться и после получения свидетельств.
0
0
13 августа 2017, 18:52
Дарение, мне кажется, надежнее во всех отношениях. Нотариус, конечно, тот еще жук, но что же теперь. Считайте, где налог меньше
0
0
12 августа 2017, 18:20
Что бы "грамотно" закончить начатое Вам для начала нужно определить что именно Вы хотите: что бы квартира оставалась вашей личной собственностью, тогда это дарение, если Вы в браке и не против чтобы часть квартиры принадлежала супруге, то купля-продажа. Если Вы хотите сэкономить на налогах, то тогда Вам со всеми документами к юристу
0
0
12 августа 2017, 15:45
Если дедушка умер до 01.16, то можно оптимизировать налогообложение.
Лучше всего, конечно использовать договор дарения, при этом вы будите владеть Асей квартирой на "безвозмездной" основе, то есть не дай бог при разводе, квартира будет Вашей собственностью... при купле продаже, данная доля станет совместно нажитым имуществом, то есть может подлежать разделу.
Лучше всего, конечно использовать договор дарения, при этом вы будите владеть Асей квартирой на "безвозмездной" основе, то есть не дай бог при разводе, квартира будет Вашей собственностью... при купле продаже, данная доля станет совместно нажитым имуществом, то есть может подлежать разделу.
0
0
12 августа 2017, 15:32
Оформляйте через дарение. В договоре обязательно укажите стоимость дара на ваше усмотрение, чтобы можно было оплатить чисто символический налог. Если не укажите стоимость дара, налог в 13% будет исчисляться с не менее 70% кадастровой стоимости объекта. В этом случае вся квартира целиком будет вашей единоличной собственностью и при разводе (не дай Бог) не будет подлежать разделу. Сделка подлежит нотариальному заверению.
1
0
12 августа 2017, 12:38
1. При дарении у Вас, как у одаряемого, возникнет НАЛОГ, так как Вы с дядей , согласно СК РФ, НЕ являетесь близкими родственниками.
НО при дарении то, что Вам подарили, это будет Ваше ЛИЧНОЕ имущество, а не совместно нажитой с женой.
2.То, что Вы приобрели возмездно ( то есть за деньги), будучи в браке, является совместнонажитым . Или надо будет брачный договор составить, в котором указать, что именно этот объект будет лично Ваш.
3. Для дяди: так как дядя владеет менее трех лет, сумма более 1 млн будет облагаться налогом для дяди и в случае дарения , и при продаже. Налог будет исчисляться с суммы не менее 0,7 от кадастра , независимо от указанной в договоре, если дед умер позже января 2016 г,
НО при дарении то, что Вам подарили, это будет Ваше ЛИЧНОЕ имущество, а не совместно нажитой с женой.
2.То, что Вы приобрели возмездно ( то есть за деньги), будучи в браке, является совместнонажитым . Или надо будет брачный договор составить, в котором указать, что именно этот объект будет лично Ваш.
3. Для дяди: так как дядя владеет менее трех лет, сумма более 1 млн будет облагаться налогом для дяди и в случае дарения , и при продаже. Налог будет исчисляться с суммы не менее 0,7 от кадастра , независимо от указанной в договоре, если дед умер позже января 2016 г,
3
0
12 августа 2017, 12:51
Даниил, насчёт совета нотариуса:
мы не знаем, по закону или по завещанию... Если по закону, то, может, при отказе дяди еще какой-то наследник мог бы вступить, и доля Автору вопроса не досталась бы... Мы же всех деталей здесь не знаем... Или, например, в наследную массу ЕЩЕ ЧТО-ТО входит другое, от чего дядя не планировал отказываться ( ведь отказаться можно либо от вСЕГО, либо от ничего
мы не знаем, по закону или по завещанию... Если по закону, то, может, при отказе дяди еще какой-то наследник мог бы вступить, и доля Автору вопроса не досталась бы... Мы же всех деталей здесь не знаем... Или, например, в наследную массу ЕЩЕ ЧТО-ТО входит другое, от чего дядя не планировал отказываться ( ведь отказаться можно либо от вСЕГО, либо от ничего
0
0
Альберт Садыков
12 августа 2017, 12:33
Вообще надо смотреть кадастровую стоимость квартиры. Из этого и исходить. Может случиться, что и то и другое, понесёт очень серьёзные налоговые расходы. Если кадстоимость высокая, а скорее всего так и есть, учитывая город откуда пришёл вопрос, то трёхлетняя амнистия, а потом купля - продажа. Это так, навскидку и если Вы уверены в Дяде, как минимум на три года)))
Обратитесь к специалисту, коллеги - москвичи, отвечают здесь постоянно. Смотрите ответы, анализируйте и связывайтесь с конкретным.
Вопрос здесь не в выборе вида сделки, а в оптимизации налогообложения.
Обратитесь к специалисту, коллеги - москвичи, отвечают здесь постоянно. Смотрите ответы, анализируйте и связывайтесь с конкретным.
Вопрос здесь не в выборе вида сделки, а в оптимизации налогообложения.
4
0
Альберт Садыков
12 августа 2017, 12:34
Если смерть Деда, произошла до 01. 01. 2016 года, то однозначно купля-продажа.
0
0
Альберт Садыков
12 августа 2017, 12:35
О как мы)))
0
0
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если продавать, то налог может быть у дяди (зависит от стоимости доли и года смерти дедушки).
Если он Вам подарит, то налог будет у Вас (с т.з. Семейного законодательства Вы не являетесь близкими родственниками).
Вот такие вот у нас нотариусы.
Продажа.
Если речь идет о наследстве открытом (день смерти наследодателя) до 01.01.2016, то налог при продаже точно можно будет свести к нулю. Если после вышеуказанной даты, то необходимо знать кадастровую стоимость квартиры (70% кадастровой стоимости за вычетом 1 м.р. будут облагаться 13%).
Дарение.
Вы заплатите 13% от стоимости дара (кадастровая, оценочная).