Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Маткапитал и доли
Рида
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Мы хотим потратить материнский капитал на приобретение доли в квартире для детей. А в этрй квартире 2 собственника, свидетельства нет. Только приватизация. В этом документе указано: совместная собственность. Размер доли не указан, у когоищ них сколько. Подскажите, прежде чем нам продать в этой квартире метры, этим двум собственникам надо обозначить свои доли? И где это можно сделать? Спасибо.
Могут подойти
9 комментариев
8 сентября 2014, 14:30
Лучший совет
5
0
9 сентября 2014, 14:39
Требование пенсионного фонда:в результате покупки у семьи должно быть в собственности отдельное помещение,где несовершеннолетние имеют доли вместе с родителями.Отсюда и исходите.
0
0
9 сентября 2014, 12:45
Приобрести за счет средств материнского капитала долю в общем праве невозможно.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
0
0
9 сентября 2014, 12:46
1. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
2. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
3. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как Вы можете видеть "доли в общем праве" здесь нет. Именно поэтому Пенсионный фонд откажет Вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение указанного имущества.
2. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
3. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как Вы можете видеть "доли в общем праве" здесь нет. Именно поэтому Пенсионный фонд откажет Вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение указанного имущества.
0
0
9 сентября 2014, 12:50
Долю можно выкупить только в том случае, если в результате ее приобретения семья станет 100% собственником всей квартиры.
0
0
9 сентября 2014, 13:40
Вот, я как-то в блогах это уже даже освещал...
ссылка: http://realty.dmir.ru/blogs/1294/
ссылка: http://realty.dmir.ru/blogs/1294/
0
0
9 сентября 2014, 03:21
Если Вам будут продавать всю квартиру - то соглашения не нужно,если тольок половину,то у нотариуса закллючается соглашение об определении долей и договор купли-продажи.Однако маткапитал оплатят,если в жилье оставшимся собственником будет родственник.
0
0
8 сентября 2014, 15:43
Если размер доли не указан, то в таком случае доли равные, соответственно, если собственников двое -то по 1/2-ой каждому. При регистрации ранее возникшего права на такую квартиру, если размер долей не определите соответствующим соглашением, в росреестре возникает запись, согласно которой у каждого по 1/2-ой доли в праве.
0
0
8 сентября 2014, 14:01
Делать это не обязательно. Но - если уж очень хочется - то можно: договором определить доли - и зарегистрировать эти изменения. В Росреестре.
Удачи )
Удачи )
0
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если напишите более развернуто и ясно, то можно будет ответ дополнить...