Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог на продажу вторички

Ольга Савельева
18 мая 2021
Вся Россия
14 077
12

Добрый день!

1)Владеем квартирой с 19/07/2016 г. Покупали по договору купли-продажи, без кредитов и т.п. Один замужний собственник, на котором числится из недвижимости еще только гараж. Но прописка в другом месте (там долей нет).

Можем ли мы совершить сделку в мае 2021г без налога?


2)Если продажа без налога невозможна до 19/07/21, то можем ли мы сейчас взять задаток в размере 50% от стоимости, а остальную сумму получить в день сделки в конце июля? Как это лучше оформить?

Автор
Теги
12
Ольга Савельева
Могут подойти
12 комментариев
18 мая 2021, 11:04
Лучший совет
Так как это единственное ЖИЛЬЕ налогоплательщика, то применим трехлетний срок владения для безналоговой продажи. В мае 2021 сделку совершать можете.
7
0
148/50 000
0/50 000
18 мая 2021, 11:24
Муж ничего не продает, он лишь дает согласие на сделку.
Титульный собственник - жена, она же - налогоплательщик. Жилье на момент регистрации перехода права у налогоплательщика единственное, срок владения - более 3х лет. Налог при продаже не возникает.
0
0
257/50 000
Добрый день. Правильно понимаете про "замужную собственницу". А вот про "женатого совместного собственника" - не правильно! У него возникает налог при продаже.
1
0
159/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Ольга!

С точки зрения налогообложения важнен формальный собственник квартиры, а не фактический. Прописка тоже не важна.

Если у "замужнего собственника" больше нет другой жилой недвижимости (по документам), то подавать можно без налога после 3-х лет владения. Если есть, то после 5-ти.

Задаток в размере 50% (и даже больше), вы взять конечно можете, но как в том анекдоте - "да кто ж вам его даст". Ни один нормальный человек не пойдёт на такое.
5
0
492/50 000
0/50 000
Ольга Савельева
Автор
18 мая 2021, 13:10
Евгений, спасибо за ответ!
Я правильно понимаю, что собственность супруга значения не имеет? Если на человеке только одна квартира в собственности, то продать ее можно без уплаты налога при пользовании более трех лет?
0
0
222/50 000
Здравствуйте. Если у супруга кроме этого жилья нет другого, то можете продать.
4
0
78/50 000
0/50 000
Ольга Савельева
Автор
18 мая 2021, 11:11
У супруга есть другое жилье. На маму- одна квартира (никто не прописан, она одна собственница, эту квартиру и планируем продать), на папу- другая квартира (собственник он и ребенок, прописаны он, ребенок и мама).
0
0
212/50 000
Чьи папа и мама и при чём здесь они? Вроде про супругов речь шла, а не про их родителей. Если у супруга есть другое жильё, то у него будет налог с продажи этой квартиры. Лучше дождаться июля.
0
0
191/50 000
Ольга Савельева
Автор
18 мая 2021, 11:22
Мои папа и мама. Просто описала ситуацию, как она есть.
У супруга есть другое жилье, но он его продавать не собирается, продается только квартира, которая на супругу.
0
0
171/50 000
Про родителей забыли. Они никак не участвуют в ситуации. Если у супруга собственность приобретена по возмездной сделке с Вами в браке, то продаваемая квартира не является Вашим единственным жильём, даже если вторая квартира оформлена на супруга полностью. Если у супруга собственность добрачная или получена в браке с Вами, но по безвозмездной сделке, то продаваемая квартира является Вашим единственным жильём.
0
0
411/50 000
Ольга Савельева
Автор
18 мая 2021, 13:07
Что значит безвозмездная сделка? если один из супругов писал отказ от собственности или как?
0
0
92/50 000
Ольга. Разве Вы не смотрели мультик про Винни-пуха? В серии, где у ослика Иа был день рождения, сова дала краткое, но очень ёмкое объяснение безвозмездности: Безвозмездно, то есть даром. Иногда бывает очень полезно вернуться в детство и вспомнить то, чему нас тогда учили ))).
0
0
276/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости