Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог на продажу вторички

Ольга Савельева
Вся Россия
14 379
12

Добрый день!

1)Владеем квартирой с 19/07/2016 г. Покупали по договору купли-продажи, без кредитов и т.п. Один замужний собственник, на котором числится из недвижимости еще только гараж. Но прописка в другом месте (там долей нет).

Можем ли мы совершить сделку в мае 2021г без налога?


2)Если продажа без налога невозможна до 19/07/21, то можем ли мы сейчас взять задаток в размере 50% от стоимости, а остальную сумму получить в день сделки в конце июля? Как это лучше оформить?

Автор
Теги
12
Ольга Савельева
Могут подойти
12 комментариев
18 мая 2021, 11:04
Лучший совет
Так как это единственное ЖИЛЬЕ налогоплательщика, то применим трехлетний срок владения для безналоговой продажи. В мае 2021 сделку совершать можете.
7
0
148/50 000
0/50 000
18 мая 2021, 11:24
Муж ничего не продает, он лишь дает согласие на сделку.
Титульный собственник - жена, она же - налогоплательщик. Жилье на момент регистрации перехода права у налогоплательщика единственное, срок владения - более 3х лет. Налог при продаже не возникает.
0
0
257/50 000
Добрый день. Правильно понимаете про "замужную собственницу". А вот про "женатого совместного собственника" - не правильно! У него возникает налог при продаже.
1
0
159/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Ольга!

С точки зрения налогообложения важнен формальный собственник квартиры, а не фактический. Прописка тоже не важна.

Если у "замужнего собственника" больше нет другой жилой недвижимости (по документам), то подавать можно без налога после 3-х лет владения. Если есть, то после 5-ти.

Задаток в размере 50% (и даже больше), вы взять конечно можете, но как в том анекдоте - "да кто ж вам его даст". Ни один нормальный человек не пойдёт на такое.
5
0
492/50 000
0/50 000
Ольга Савельева
Автор
18 мая 2021, 13:10
Евгений, спасибо за ответ!
Я правильно понимаю, что собственность супруга значения не имеет? Если на человеке только одна квартира в собственности, то продать ее можно без уплаты налога при пользовании более трех лет?
0
0
222/50 000
Здравствуйте. Если у супруга кроме этого жилья нет другого, то можете продать.
4
0
78/50 000
0/50 000
Ольга Савельева
Автор
18 мая 2021, 11:11
У супруга есть другое жилье. На маму- одна квартира (никто не прописан, она одна собственница, эту квартиру и планируем продать), на папу- другая квартира (собственник он и ребенок, прописаны он, ребенок и мама).
0
0
212/50 000
Чьи папа и мама и при чём здесь они? Вроде про супругов речь шла, а не про их родителей. Если у супруга есть другое жильё, то у него будет налог с продажи этой квартиры. Лучше дождаться июля.
0
0
191/50 000
Ольга Савельева
Автор
18 мая 2021, 11:22
Мои папа и мама. Просто описала ситуацию, как она есть.
У супруга есть другое жилье, но он его продавать не собирается, продается только квартира, которая на супругу.
0
0
171/50 000
Про родителей забыли. Они никак не участвуют в ситуации. Если у супруга собственность приобретена по возмездной сделке с Вами в браке, то продаваемая квартира не является Вашим единственным жильём, даже если вторая квартира оформлена на супруга полностью. Если у супруга собственность добрачная или получена в браке с Вами, но по безвозмездной сделке, то продаваемая квартира является Вашим единственным жильём.
0
0
411/50 000
Ольга Савельева
Автор
18 мая 2021, 13:07
Что значит безвозмездная сделка? если один из супругов писал отказ от собственности или как?
0
0
92/50 000
Ольга. Разве Вы не смотрели мультик про Винни-пуха? В серии, где у ослика Иа был день рождения, сова дала краткое, но очень ёмкое объяснение безвозмездности: Безвозмездно, то есть даром. Иногда бывает очень полезно вернуться в детство и вспомнить то, чему нас тогда учили ))).
0
0
276/50 000
Сейчас обсуждают
Право собственности на основании справки "ЖСК", что это?
Статья полезная, спасибо за информацию. Но у меня встречный вопрос. Нас в семье трое я , сестра и отец. Отец был пайщиком , выплатил пай и являлся собственником квартиры, мы с сестрой просто зарегистрированы. Отец оформляет на меня квартиру (договор купли продажи), я становлюсь собственником. Сестра не живет в данной квартире 10 лет и не платит коммунальные услуги, но прописывает сюда своих несовершеннолетних детей( имеет право), Отец уже умер. Сестра объявилась опять беременна и собирает 3 ребенка прописывать ко мне. Я подала в суд на выписку ее с детьми утратившим силу пользования (так как не появлялась не жила и не платила). И тут появляется ордер в котором прописан пайщик отец и члены его семьи я и сестра. Этот ордер является тем, что она имеет пожизненное право проживания здесь? несмотря на то что собственником был отец, а сейчас я. И выписать ее невозможно. Вот тебе и ЖСК
93
22
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости