Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нотариальное заявление
Уважаемые специалисты,сделка в простой письменной форме, подскажите пожалуйста, нужно ли нотариально заверенное заявление (для регистрации сделки) о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения квартиры? Слышал ,что такаое заявление пишется в росреестре от руки, когда сдаешь документы на регистрацию или же оно вообще не нужно для росреетсра? На горячей линии росреетсра говорят,что не нужно , хотелось услышать ответы специалистов.
Могут подойти
28 комментариев
15 января 2016, 10:44
Лучший совет
12
0
565/50 000
0/50 000
15 января 2016, 10:58
ответ на уточняющий вопрос, заданный Ольге Стаськовой: гражданский кодекс никто не отменял.
если не хотите заложить в сделку мину замедленного, то ...ответ очевиден.
Впрочем, можно и на авось, хозяин барин, сделка Ваша, как хотите, так и проводите.
Росреестр с каждым годом упрощает процедуры, может и зарегистрировать,... раньше , когда он по другому (по разному) назывался, строже требования были
если не хотите заложить в сделку мину замедленного, то ...ответ очевиден.
Впрочем, можно и на авось, хозяин барин, сделка Ваша, как хотите, так и проводите.
Росреестр с каждым годом упрощает процедуры, может и зарегистрировать,... раньше , когда он по другому (по разному) назывался, строже требования были
0
0
419/50 000
Евгений Евгений
15 января 2016, 11:56
Спасибо. То есть вы рекомендуйте писать заявление о том что в браке не состоит продавцу и покупателю? Можно по подробнее? Спасибо
0
0
130/50 000
15 января 2016, 14:12
Пожалуйста. Поподробнее, есть гражданский и семейный кодексы, если нет брачных отдельных соглашений, то все нажитое в браке пополам ( иное в суде доказывается, сложно).
Разведчики прокалываются НА МЕЛОЧАХ.
Сделки когда кто-то хочет расторгнуть, то тоже ищет ЗАЦЕПКИ , к чему бы придраться ( даже если истинная причина желания расторгнуть сделку иная). Отсутствие согласия супруга можно предъявить.
Да и ИСТИННОЙ причиной это может быть, сегодня согласен, завтра разругались.
Если все согласны, то, что, какие проблемы сделать согласие с обеих сторон? Экономия денежная?
Разведчики прокалываются НА МЕЛОЧАХ.
Сделки когда кто-то хочет расторгнуть, то тоже ищет ЗАЦЕПКИ , к чему бы придраться ( даже если истинная причина желания расторгнуть сделку иная). Отсутствие согласия супруга можно предъявить.
Да и ИСТИННОЙ причиной это может быть, сегодня согласен, завтра разругались.
Если все согласны, то, что, какие проблемы сделать согласие с обеих сторон? Экономия денежная?
0
0
593/50 000
Евгений Евгений
15 января 2016, 14:33
Спасибо. Ещё вопрос есть если покупатель в браке состоит то стоит ли брать согласие супруга на покупку?
0
0
104/50 000
Евгений Евгений
15 января 2016, 14:49
Да увидел.спасибо. т.е. получается что продавец после сделки забирает себе согласие а покупку и хранит? Или как?
0
0
112/50 000
15 января 2016, 15:50
Если нотариальное ( любое) заявление, то хранится в делах нотариуса , так что копии достаточно.
0
0
95/50 000
Евгений Евгений
15 января 2016, 16:13
А копии обычной или же нотариально заверенной?
0
0
46/50 000
15 января 2016, 16:45
Копия для того, что бы в случае чего легче найти ( число, реестр, какой нотариус) .
Ну, нотариально заверенная копия как-то лучше , ведь не сложно , сделайте нот заверенную копию..
Ну, нотариально заверенная копия как-то лучше , ведь не сложно , сделайте нот заверенную копию..
0
0
188/50 000
21 января 2016, 12:59
Анастасия Волина. Если имущество находится в собственности одного из супругов и приобреталось по безвозмездной сделке, например по дарению, наследству, приватизации, то согласие супруга при продаже не нужно.
0
0
208/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
18 января 2016, 09:33
Мало ли чего там сказал какой-то работник росреестра(да и мы с коллегами)
Есть Семейный кодекс РФ.Есть статья 35.Особливо в ней есть пункт 3.
Цитирую
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить НОТАРИАЛЬНО удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Есть Семейный кодекс РФ.Есть статья 35.Особливо в ней есть пункт 3.
Цитирую
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить НОТАРИАЛЬНО удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
0
0
808/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
18 января 2016, 09:38
Я думаю,что грамотному покупателю или его агенту очень не захочется жить с такой покупкой,зная,что второй супруг всегда(а ведь год будет отсчитываться с того момента,когда он УЗНАЛ о сделке) может признать договор недействительным(раз не делал согласие именно в НОТАРИАЛЬНОЙ форме)
0
0
281/50 000
16 января 2016, 21:01
Для подстраховки можете сделать. Но в основном нотариальное заявление не требуется. Достаточно предоставить свидетельство о регистрации брака.
1
0
143/50 000
0/50 000
Анастасия Волина
16 января 2016, 08:18
Такое заявление продавцу нужно делать. Это отчуждаемое имущество, и, согласно закону, второй супруг обладает всеми правами на распоряжение им. Даже, если люди были в браке на момент покупки, а спустя время после развода идет продажа объекта одним из супругов. Казалось бы, факт раздела имущества налицо. Стороны разошлись и поделили, на практике же приходится и в таких случаях брать подобные заявления. Вообще в нашей стране на любой чих надо справочкой или штампованным бланком с печатями и подписями запасаться. У нас постоянно вносятся уточнения и пояснения в уже существующие нормы. Лучше сразу сделку делать так, чтобы не оставалось шансов усомниться в ее законности. Коллеги правильно говорят, предъявляйте.
0
0
714/50 000
0/50 000
16 января 2016, 00:56
По телефону много говорят, но лучше сделать и не думать об этом.
0
0
64/50 000
0/50 000
16 января 2016, 00:00
По поводу подобного заявления от супруга Покупателя.Оно нужно в двух случаях в обязательном порядке:
-когда покупатель - ипотечник(квартира передаваться в залог должна только с согласия супруга)
-когда покупатель действует в интересах третьего лица(деньги тратятся не на получение собственности покупателем) . В остальных случаях такое заявление - на Ваше усмотрение.
-когда покупатель - ипотечник(квартира передаваться в залог должна только с согласия супруга)
-когда покупатель действует в интересах третьего лица(деньги тратятся не на получение собственности покупателем) . В остальных случаях такое заявление - на Ваше усмотрение.
0
0
384/50 000
0/50 000
15 января 2016, 15:02
Евгений, ответ на Ваш вопрос зависит от того, на основании чего оформлено право собственности на продаваемую недвижимость. Если она приобретена по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, наследство и т.д.), то согласие супруга продавца не нужно. Если недвижимость покупалась, т.е. тратились деньги из семейного бюджета, то согласие супруга нужно.
3
0
353/50 000
0/50 000
15 января 2016, 12:37
Ого!!! У нас все гораздо проще, прям по тексту договора купли-продажи:
Вариант 1:
Продавец заявляет, что на момент совершения настоящей сделки состоит в зарегистрированном браке. Согласие супруга Продавца на совершение настоящей сделки имеется.
Вариант 2:
Продавец заявляет, что в зарегистрированном браке не состоит и не имеет супруга, который в соответствии со ст.ст. 34,35 Семейного кодекса РФ мог бы претендовать на долю в праве собственности на указанную квартиру.
Вариант 3 (если уже развелись):
Продавец заявляет, что на момент приобретения указанной квартиры состоял в зарегистрированном браке. Согласие супруга Продавца на совершение настоящей сделки имеется.
С 01.03.2013 года от покупателя никаких заявлений делать не нужно. Хотя желательно. Лично я прошу, чтобы в моих сделках фраза от браке покупателя была. ПОЧЕМУ?! А это наше с Вами будущее, коллеги. Приятно взять в руки основание права договор купли-продажи, где четко написано в браке продавец или нет. Нам же проще...
Вариант 1:
Продавец заявляет, что на момент совершения настоящей сделки состоит в зарегистрированном браке. Согласие супруга Продавца на совершение настоящей сделки имеется.
Вариант 2:
Продавец заявляет, что в зарегистрированном браке не состоит и не имеет супруга, который в соответствии со ст.ст. 34,35 Семейного кодекса РФ мог бы претендовать на долю в праве собственности на указанную квартиру.
Вариант 3 (если уже развелись):
Продавец заявляет, что на момент приобретения указанной квартиры состоял в зарегистрированном браке. Согласие супруга Продавца на совершение настоящей сделки имеется.
С 01.03.2013 года от покупателя никаких заявлений делать не нужно. Хотя желательно. Лично я прошу, чтобы в моих сделках фраза от браке покупателя была. ПОЧЕМУ?! А это наше с Вами будущее, коллеги. Приятно взять в руки основание права договор купли-продажи, где четко написано в браке продавец или нет. Нам же проще...
9
0
1 033/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Даже ЕСЛИ Росреестру и не нужно ( по словам кокретного сотрудника), то, совершая сделку без письменного соответствующего заявления о браке продавца, вознкает РИСК ОСПАРИВАНИЯ в будущем сделки ( со стороны супруга, если он имелся на момент брака).
Сделки всегда нужно проводить максимально надежно, используя по возможности , применительно к каждой сделке, все необходимые заявления и др.
Не следует ради экономии своих сил ( ну, и средств) в настоящем создавать мины замедленного действия. на будущее