недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Нужен ли нам риэлтор или юрист?

Вся Россия 1 134 9

Мы хотим купить квартиру в ипотеку, нашли недвижимость, продавец готов продать нам ее. Тут возник вопрос кто должен платить услуги риэлтора?или же мы можем обойтись без него? Ипотечный менеджер сказал что мы должны предоставить ему контакты продавца либо же риэлтора. Так мы можем сами без риэлтора это все оформить?какие документы нужны уже для банка? и какова роль в этом все юриста риэлтора, если уже есть продавец и покупатель на недвижимость?а бумагами проверкой должен уже заниматься ипотечный менеджер о банка?

Советы 9
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июня 2020, 14:28

Здравствуйте! Анна, можете покупать квартиру без риелтора/юриста, если знаете как проверять квартиру, где и за какие деньги доставать все справки, какие риски, последствия, что будете делать, если...словом, если владеете такими знаниями- не составит проблем либо купить квартиру, либо после изучения документов категорически от нее отказаться. какие документы нужны банку- знает менеджер банка. Ни банк, ни его менеджер и даже юрист банка не занимаются проверками квартир. Они выдают кредит и страхуют свои риски.. Проверять квартиру на риски- ваше желание, ваши риски и ваши последствия. Даже если по суду у вас отнимут квартиру- ипотеку вы все равно будете платить.!

Галина Пушкарева1 июня 2020, 14:29

Раз смогли найти,то, вероятнее всего, сможете и провести сделку. Тут всплывает лишь два подводных камня. Первый - сможете ли Вы, начитавшись, проверить квартиру и не лишитесь ли Вы ее впоследствии и второй - есть ли у Вас столько свободного времени чтобы сначала изучить вопрос,потом подготовить документы,затем выбрать правильную схему взаиморасчетов и т.д. Что же касается оплаты,то платит тот,кто считает присутствие специалиста необходимым.Практика показывает что ипотечный менеджер не проверяет чистоту квартиры. Ведь банк выдает Вам деньги и если что-то с квартирой стрясется и Вы ее потеряете,долг Вам никто не спишет..

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июня 2020, 14:31

Менеджер банка НЕ должен заниматься проверками приобретаемого объекта недвижимости. Менеджер всего лишь запрашивает документы по квартире (по списку) и отправляет в юр отдел на согласование. Если не имеете опыта проведения сделок и не знаете , как организовать весь процесс, то специалист нужен в первую очередь Вам. Чтоб не остаться без денег, без квартиры и с ипотекой на руках. Услуга называется - сопровождение сделки.

Александр Воронич1 июня 2020, 15:01

Здравствуйте. Те, кто не нуждается в услугах специалиста, не задают вопросов о том, нужен ли им специалист. Они совершенно точно знают всё сами и делают всё сами. Если такой вопрос возник, то специалист совершенно точно необходим. Если ответить на вопрос, сможете ли Вы провести сделку самостоятельно и зарегистрировать переход права по ней, то скорее всего да. Сможете. Однако сама сделка, это только надводная часть айсберга. Кроме того, что написали коллеги, хочу ответить, что после сделки квартира должна быть передана покупателю в оговоренные сроки и в надлежащем состоянии, без долгов по коммунальным платежам. Также важно юридическое освобождение квартиры и отсутствие лиц, которые могут иметь право бессрочного проживания в квартире. И ещё много всего, что невозможно перечислить...

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июня 2020, 15:22

Когда риэлтор работает на покупателя, 90% его работы не видно и более того, не должно быть видно. Это правильный риэлтор.
"Риэлтор", который создаёт вокруг себя кипиш и ажиотаж, просто публично "отрабатывает" свою комиссию.
Банк, вообще ничего не должен своим заёмщикам кроме того, чтобы своевременно рассчитаться с продавцом. При этом, банк обязательно не забудет требовать со своего заёмщика ежемесячный платёж даже если квартиру заёмщик потеряет по суду.

Сейчас не столько для Вас, сколько для тех кто еще не понимает ценность услуги "подбор квартиры". Покатать по городу своего клиента-покупателя, это не равно сделать подбор. Проверить объект и субъект на возможные риски и предотвратить их, организовать правильную и безопасную схему расчётов, обеспечить своевременную передачу объекта, вот это именно то, что ОБЯЗАН сделать ПРАВИЛЬНЫЙ риэлтор, тихо и без суеты.

Валерия Комарова1 июня 2020, 18:10

я с вами, Лекс Лютор, не согласна. Если вам попадались плохие риелторы (врачи, учителя, сантехники...), это не значит, что нет профессионалов. Риелтор работает на свою репутацию, именно это и нужно проверять при его выборе. А отсутствие судов при многолетней практике в работе -один из показателей. Сделка при купле-продаже квартиры не заканчивается подписанием договора в банке - это знает каждый риелтор.

Елена Лой1 июня 2020, 19:32

Здравствуйте, Анна! Помните, если у вас нет помощника (риэлтора, агента), его работу нужно будет сделать вам. Правда в том, что хороший специалист позволит вам сэкономить денежные средства и, вероятнее всего, осуществит все ваши задумки. Профессиональный риэлтор – не только принесет вам финансовую выгоду, но и создаст новые для вас возможности. Не обращайте внимания на некоторые комментарии. Люди склонны заранее навешивать ярлыки и тем самым существенно ограничивают свою способность воспринимать действительность. Удачи вам в выборе помощника. У вас все получится.

Игорь Бартунь1 июня 2020, 21:19

И обычно Продавцы бояться отдавать документы Покупателям или делать на них доверенности на сбор документов. Ведь Продавцы не знают куда пойдут их документы.

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июня 2020, 21:25

Здравствуйте, Анна. Ответ на Ваш вопрос о проверке квартиры банком в ранее обсуждаемой теме по ссылке: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nachalo-dejstvija-dogovora-kp-kvartiry-306027/

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]