Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Объявившийся наследник

Елена
Вся Россия
3 015
12

Здравствуйте уважаемые риэлторы. Прошу вашей помощи. Вопрос такой. Хочу купить квартиру доставшуюся дочери от отца по наследству.Можно ли как то себя обезопасить появлением еще детей и прописать в договоре, что-то вроде в случае появления еще наследников на квартиру, что все вопросы берет на себя обязательство решить продавец или это филькина грамота и узнать в действительности есть ли еще наследники на 100% не возможно. Всем спасибо за ответы.

Автор
Теги
12
Елена
покупка квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 901 560 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 558 562 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
2-комн.кв., 63 м², этаж 26
28 388 710 ₽
2-комн.кв., 63 м², этаж 26
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
90 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
ВДНХ
6 мин.
улица Кибальчича, 2К2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
24 999 999 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 1, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 17
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 17
Селигерская
7 мин.
Селигерская улица, 18к4, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 8
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 8
Ботанический сад
5 мин.
Снежная улица, 1, Москва
4-комн.кв., 76 м², этаж 7
32 000 000 ₽
4-комн.кв., 76 м², этаж 7
ВДНХ
9 мин.
проспект Мира, 182, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
10 500 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Красный Балтиец
9 мин.
улица Приорова, 2А, Москва
12 комментариев
Ирина Буганова
15 марта 2019, 14:06
Лучший совет
Здравствуйте. В случае наследства, тем более от мужчины, обезопасить себя от появления наследников нет возможности. В договоре можно написать всё, что угодно. Вопрос в том, как обеспечить исполнение. Иначе говоря, фраза а догоаоре не избавит Вас от вероятности появления на пороге неучтённого наследника и дальнейших судебных разбирательств. Это не значит, что покупать квартиру с наследством нельзя. Можно, но осторожно.
4
0
421/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
15 марта 2019, 22:04
Главное не занижать сумму договора.
1
0
35/50 000
0/50 000
Елена
Автор
15 марта 2019, 17:35
спасибо
1
0
7/50 000
0/50 000
ID: 23259628
15 марта 2019, 17:11
Елена, здравствуйте!
Определить степень риска того, что появившийся наследник сможет отсудить у Вас квартиру/ее часть, можно только проанализировав всю ситуацию: возможен ли раздел квартиры в натуре, проживала ли продавец в квартире совместно с отцом на момент его смерти, что еще входило в состав наследства и т.д. Все эти обстоятельства будут иметь значение, если такой новый наследник объявится. Саму вероятность появления "неучтенного" наследника можно существенно снизить, проверив наследодателя по архивам ЗАГС, но, как правильно писали коллеги, на 100% исключить ее не возможно.
2
0
593/50 000
0/50 000
Елена
Автор
15 марта 2019, 16:17
вот меня и интересует сможет ли наследник отсудить у меня положенную ему часть наследства?
1
0
90/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
15 марта 2019, 15:23
Добрый день. Елена, пропишите Вы это в договоре или нет... без разницы. Вопрос с наследниками пропустившими установленный законом срок принятия наследства так и так будет решать Ваш продавец. Другое дело какое участие в этом споре будете принимать Вы и как в будущем это скажется на Вас и Вашу квартиру.
4
0
303/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
15 марта 2019, 22:05
не сможет
0
0
9/50 000
Елена
Автор
15 марта 2019, 14:53
спасибо всем ответившим. буду думать
1
0
36/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
15 марта 2019, 14:47
Риск есть всегда и а любой сделке. Такие вопросы решает суд. Я рассматриваю потенциальную покупку так, чтобы не оказаться в суде в принципе.
2
0
140/50 000
0/50 000
Оксана Ключникова
15 марта 2019, 14:43
Здравствуйте! Есть два вступления в наследство: по закону и по завещанию. По закону приоритетное право возникает у супруги, детей и родителей умершего. Основные риски здесь, только если есть внебрачные дети и то еще нужно доказать свое родство. Остальные обычно пишут отказ. Риски есть всегда, в любой сделке. Здесь единственный вариант пообщаться с нотариусом, который оформлял право на вступление в наследство.
3
0
412/50 000
0/50 000
Александр Долгов
15 марта 2019, 14:40
Здравствуйте. Если после смерти наследодателя прошёл год и другие наследники не заявили о своих правах это уже должно Вас успокоить, некоторые юристы используют термин "отлежавшееся наследство". И в случае появления такого наследника ему будет необходимо согласно ст. 1155 ГК РФ По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Обезопасить себя можно также страхованием титула.
2
0
814/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы