Отказ от права собственности на земельный участок

Частный маклер

26.01.2017

Вся Россия

5 353

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кто знает!
Был участок 200 соток "дачное строительство", затем разделили его на 18 участков по 10 соток, и один участок - 20 соток - подъезд к участкам (через этот участок осуществляется доступ к другим земельным участкам). Никакое партнерство там не образовывалось.
Планирую отказаться от прав собственности (прекращение права) на этот участок с целью, чтобы не платить налоги.
- После отказа от прав собственности участок переходит в собственность муниципального образования?!
- Логично, что мун. образование будет его реализовывать через торги по вопросу продажи или его аренды?
- Могут ли быть какие-то последствия для собственников этих 18 участков?
В общем, кто что знает по этой теме, подскажите.
Всем спасибо
Участок находится в Московской области Серпуховский район

Автор

Теги

Сергей Павлов

Частный маклер

аренда

Могут подойти

42 951 600 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 4

Некрасовка

5 мин.

1-я Вольская улица, 18К2, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Нагорная

17 мин.

улица Ремизова, 2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 15

Лесопарковая

6 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 17

Зябликово

11 мин.

Гурьевский проезд, 23К1, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

22 200 000 ₽

4-комн.кв., 64 м², этаж 7

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Новомосковская

13 мин.

ЖК "Квартал А101", улица Лазурная, 11, пос. Коммунарка, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 1

Марьино

19 мин.

ЖК "Апарт-комплекс 16 Уровень", улица Перерва, 16, Москва

7 комментариев

Геннадий Савинов

26 января 2017, 20:34

Лучший совет

Последствия отказа от прав собственности на участок для проезда могут быть САМЫЕ НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ. Новый собственник участка может назначить плату за сервитут (проезд), например, в 5 тысяч рублей в месяц "с носа". 18 собственников не могут оплатить налог за 1 участок в 20 соток? - Не серьезно.

Сергей Павлов

Автор

26 января 2017, 20:47

В кадастровом паспорте есть комментарии: что "посредством этого участка осуществляется доступ к другим участкам "- это типа общественного сервитута

Геннадий Савинов

26 января 2017, 21:52

Такая запись не отменяет возможность назначения платы за сервитут, если и когда участок станет собственностью стороннего лица или кого-то из "своих". Посоветуйте собственникам перечитать сказку "О попе и работнике его Балде".

Жанна Бычкова

27 января 2017, 22:00

А не проще ли взять и подарить всем остальным владельцам по 1/18 доли.?Неужели откажутся?Заплатят налога всего по 13 % от стоимости своих минидолек,зато никаких сервитутов оформлять ни с кем не придется.И Вам хорошо-избавитесь от головной боли.

Евгений Евгений

26 января 2017, 21:00

"Именно"
Тогда читайте ответ Геннадия Савинова, он правильно ответил, а я уточнил свой вопрос просто.

"В кадастровом паспорте есть комментарии: что "посредством этого участка осуществляется доступ к другим участкам "- это типа общественного сервитута"
Если есть сервитут, то проблемы могут тоже быть ст.275 п.5 ЗК
"Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком."

Евгений Евгений

26 января 2017, 19:58

"- После отказа от прав собственности участок переходит в собственность муниципального образования?!"

218 ФЗ
Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

"- Логично, что мун. образование будет его реализовывать через торги по вопросу продажи или его аренды?"
Муниципальное образование может, как угодно им распорядится, хоть аренда , хоть продажа.

"- Могут ли быть какие-то последствия для собственников этих 18 участков?"
Не видя участка трудно сказать. То есть Вы хотите отказаться от участка 20 соток через который идет проезд к другим участкам?

"- После отказа от прав собственности участок переходит в собственность муниципального образования?!" 218 ФЗ Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности 4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. "- Логично, что мун. образование будет его реализовывать через торги по вопросу продажи или его аренды?" Муниципальное образование может, как угодно им распорядится, хоть аренда , хоть продажа. "- Могут ли быть какие-то последствия для собственников этих 18 участков?" Не видя участка трудно сказать. То есть Вы хотите отказаться от участка 20 соток через который идет проезд к другим участкам?

1 161/50 000

Сергей Павлов

Автор

26 января 2017, 20:46

"- Могут ли быть какие-то последствия для собственников этих 18 участков?"
Не видя участка трудно сказать. То есть Вы хотите отказаться от участка 20 соток через который идет проезд к другим участкам?
Именно