Добрый день, живу в 2-х комнатной квартире в Химках. хочу приобрести новостройку , сдача в 2021,
как происходит такой процесс ?
Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
7
ID: 55412359
Могут подойти
7 комментариев
22 июля 2020, 13:28
Лучший совет
Необходимо понимание, где планируете проживать после продажи своей квартиры и до момента получения ключей от новостройки? Продав старую квартиру и вложив деньги в новый, ещё не сданный дом, где-то нужно жить . Снимать планируете?
3
0
ID: 55412359
22 июля 2020, 13:37
снимать, но надо понимать стоимость моей квартиры
0
0
22 июля 2020, 13:50
В химках есть разные варианты....по качеству, местоположению , состоянию , а соответственно стоимости. На Горшина или Мельникава - одна цена, на Московском - другая. Как Вы хотите, чтоб Вам примерно что-то оценили, не давая никаких вводных данных?
0
0
22 июля 2020, 19:19
Продаёте сперва свою вторичку, а получив аванс или задаток оставляете бронь на выбранную долёвку у застройщика/подрядчика/АН. Важно будет в будущем, правильно оформить отношения с покупателем, чтобы не получилось так, что бронь сгорит и аванс вернуть ещё придётся. Оценивать онлайн, сколько стоит ваша квартира сейчас - вообще не имеет смысла. Заказывайте платную консультацию и решайте дальше по результатам, что вам нужно делать.
2
0
не риэлтор
22 июля 2020, 17:01
"как происходит такой процесс ?" -
1) оцениваете имеющуюся квартиру. желательно при помощи специалиста, а не онлайн-калькулляторов, т.к. живой специалист учитывает гораздо больше факторов (например, документы и историю квартиры);
2) ищете интересующую вас новостройку и приценяетесь к ней;
3) изучаете форумы и соцсети по данному объекту, общаетесь с другими покупателями, оцениваете реальные (а не декларированные застройщиков) сроки сдачи объекта;
4) исходя из п.2 и 3 принимаете решение о времени продажи своей квартиры и последующем внесении денег застройщику;
5) продаете свою квартиру, снимате временную, оплачиваете новострой, ждете.
для оценки вашей квартиры необходимо знать метраж и этаж (или хотя бы не первый/последний ли он), а также правоустанавливающий документ. без этих подробностей можно дать только вилку в 6-7 млн руб.
1) оцениваете имеющуюся квартиру. желательно при помощи специалиста, а не онлайн-калькулляторов, т.к. живой специалист учитывает гораздо больше факторов (например, документы и историю квартиры);
2) ищете интересующую вас новостройку и приценяетесь к ней;
3) изучаете форумы и соцсети по данному объекту, общаетесь с другими покупателями, оцениваете реальные (а не декларированные застройщиков) сроки сдачи объекта;
4) исходя из п.2 и 3 принимаете решение о времени продажи своей квартиры и последующем внесении денег застройщику;
5) продаете свою квартиру, снимате временную, оплачиваете новострой, ждете.
для оценки вашей квартиры необходимо знать метраж и этаж (или хотя бы не первый/последний ли он), а также правоустанавливающий документ. без этих подробностей можно дать только вилку в 6-7 млн руб.
2
0
22 июля 2020, 15:46
Добрый день.
Процесс происходит очень просто. Продаете имеющеюся квартиру и за вырученные от продажи деньги приобретаете новостройку. Очень примерная стоимость имеющейся квартиры при условии, что она в районе 50м2 в районе +-7 м.р. Более точную оценку подскажет риэлтор, который будет заниматься вопросом продажи.
Процесс происходит очень просто. Продаете имеющеюся квартиру и за вырученные от продажи деньги приобретаете новостройку. Очень примерная стоимость имеющейся квартиры при условии, что она в районе 50м2 в районе +-7 м.р. Более точную оценку подскажет риэлтор, который будет заниматься вопросом продажи.
2
0
ID: 55412359
22 июля 2020, 15:39
ул.Гоголя , д.7 ,9 этажка
1
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости