Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

ОТВЕТ ДА-НЕТ

Splav Fish
Вся Россия
3 495
4

В р.Карелии собираюсь купить землю сельхозназначения (она дешевле) построить деревянный дом и подсобные помещения и проживать там ведя хозяйство. Это будет законно?

Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
6 августа 2018, 10:10
Лучший совет
Нет. Исключения: 1) жить в кровнике, птичнике, зерносушилке и т.п. или 2) дом крестьянского (фермерского) хозяйства.
3
0
116/50 000
0/50 000
6 августа 2018, 11:18
Нет.
Пп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ: одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, в силу которого правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определённой категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Статья 40 ЗК РФ предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Пункт 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ : землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Пункт 2 ст. 77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Статья 78 ЗК РФ ограничивает перечень использования земель сельскохозяйственного назначения.
Целевое назначение сельскохозземель по закону сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, потому на этих землях могут находиться здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции, к которым жилые дома не относятся.
Но понятие "жилое строение" введён ФЗ от 15.04.1998г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В этом законе о жилом строении разъясняется только то, что там нельзя зарегистрироваться (новые поправки не отслеживала, пожете сами поискать).
Существует Постановление Конституционного Суда от 30.06.2011 г. N 13-П по делу о проверке конституционности абз. 2 ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева. В данном Постановлении Конституционный Суд установил, что "запрет на регистрацию в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, принадлежащих гражданам на праве собственности и расположенных на садовых земельных участках, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения, вынуждает их либо регистрироваться не по месту фактического проживания, либо вообще лишает их возможности встать на регистрационный учет по месту жительства, что может повлечь привлечение к административной ответственности и, по сути, прямо противоречит основной публичной цели института регистрации - информирования гражданином государства, в том числе в законных интересах других лиц, о своем реальном месте жительства". Здесь Суд указывает на право выбора в качестве места жительства жилого строения, расположенного на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, не рассматривая, что такие земельные участки, согласно ст. 78 ЗК РФ, не предусмотрены для возведения недвижимости, предназначенной для места жительства.
2
0
3 607/50 000
0/50 000
6 августа 2018, 10:47
Светлана 5, Вам: https://www.cian.ru/blogs-svetlane-5-i-izhe-s-nimi-posvjaschaetsja-283460/
1
0
91/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 августа 2018, 09:33
в зависимости от категории участка - земли для сельхозназначения тоже бывают разными. одни предназначены только для ведения сельского хозяйства, другие - на которых можно заниматься личным подсобным хозяйствованием (угодья сельхозназначения, отведенные в личное подсобное хозяйствование). они тоже входят в категорию земель сельхозназначения, но на них можно строить.
1
0
367/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости