переуступка ДДУ в новостройке

Здравствуйте. Это может быть вывод активов перед планируемым банкротством застройщика, либо необходимость соблюсти квоту по продажам для того, чтобы строить по старым правилам.

Добрый день. В большинстве случаев, сегодня застройщики "скидывают" квартиры на другие юр и физлица, чтобы уйти от схемы взаиморасчётов через эскроу счета, т.к. к средствам на этих счетах доступ у них появляется после передачи квартиры участнику ДДУ (покупателю).

Есть и другие причины. Например дом готовится к сдаче, а непроданные квартиры застройщик должен оформить в свою собственность, что тоже невыгодно, а вот продажа по уступке возможна иным лицом до подписания им акта п-п даже, если дом введён в эксплуатацию несколько лет назад и давно заселён. Естественно тут скидывают квартиры аффилированным лицам, с которыми застройщик намеренно не подписывает акты п-п.

Печальная история может быть, если такая схема связана с банкротством. Такие схемы не редки и сделки за последние три года могут быть "аннулированы", а имущество застройщика поделено между его кредиторами. И кстати чем больше в истории было лиц, тем больше рисков нарваться на банкрота или иные притязания со стороны третьих лиц. В такой истории нужно делать больше проверок, что усложняет и удорожает процесс.

Я часто проводила сделки по переуступке согласно вашей схеме, риски сопоставимые любой другой сделке, главное правильно все документы оформить. И обязательно нужно проверить объект строительства, застройщика и цедента.

Такая сделка может оформляться где угодно. Факт того, что это происходит у застройщика никакой роли не играет. У Вас сделка будет не с застройщиком, а с ИП и в случае проблем спрашивать Вы будете именно с ИП. По сути это обычная сделка с еще большим риском для покупателя, чем больше звеньев в цепочке формирования права, тем больше шансов получить негативный результат.