Здравствуйте. Покупаем квартиру. Обязателен ли в МФЦ для подтверждения права собственности продавца договор купли-продажи этой квартиры, если она приобреталась им давно, около 20 лет назад?
Элитные новостройки в Сочи дешевеют
21 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
4
ID: 76440105
Могут подойти
4 комментария
31 июля 2021, 16:38
Лучший совет
Здравствуйте. Договор купли-продажи не является правоподтверждающим документом. /Таким документом является свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Договор купли-продажи это правоустанавливающий документ. В первую очередь договор нужен покупателю, так как в нём могут содержаться сведения, которые окажут влияние на решение покупателя о целесообразности приобретения данного объекта недвижимости. Если его нет, то рассматривать такой объект к покупке я бы не рекомендовал.
8
0
1 августа 2021, 11:48
Если Договор купли-продажи был заключен ранее 1998 года, и сведения о праве собственности не содержатся в ЕГРН, то необходимо через МФЦ зарегистрировать ранее возникшее право, для этого договор понадобится.
А если сведения о праве уже есть в ЕГРН , то договор можно предоставить по желанию.
А если сведения о праве уже есть в ЕГРН , то договор можно предоставить по желанию.
0
0
не риэлтор
31 июля 2021, 20:11
" Обязателен ли в МФЦ для подтверждения права собственности продавца договор купли-продажи этой квартиры" - в мфц у вас потребуют выписку из егрн. придете с собственником, и он же на месте ее запросит, и отдаст один экземпляр в работу.
но полностью согласен с александром вороничем - лично вам посмотреть этот договор было бы крайне желательно (если вы разбираетесь в вопросе)
но полностью согласен с александром вороничем - лично вам посмотреть этот договор было бы крайне желательно (если вы разбираетесь в вопросе)
6
0
31 июля 2021, 16:02
Добрый день!
В вашем случае важен не сам договор, а факт регистрации ранее возникшего права собственности, если недвижимость приобреталась до 1998 года. Тогда просто не было Росреестра, и сведения о сделке не могли туда попасть.
Если право собственности или ранее возникшее право собственности зарегистрировано в Росреестре (можно узнать из выписки ЕГРН), то договор не потребуется. Ну а если нет - то потребуется. Зарегистрировать ранее возникшее право можно одновременно с переходом этого права.
В вашем случае важен не сам договор, а факт регистрации ранее возникшего права собственности, если недвижимость приобреталась до 1998 года. Тогда просто не было Росреестра, и сведения о сделке не могли туда попасть.
Если право собственности или ранее возникшее право собственности зарегистрировано в Росреестре (можно узнать из выписки ЕГРН), то договор не потребуется. Ну а если нет - то потребуется. Зарегистрировать ранее возникшее право можно одновременно с переходом этого права.
6
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Комиссионные аггента заладываются в стоимость квартиры. Попросите показать договор, залюченный с продавцом, где происано, что услуги оплачивает покупатель)
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Эти квартиры, вообще-то, проектировали умные люди, а не маркетологи, как сейчас. Переехал из новостройки в двушку в II-57, кайфую от маленькой газовой кухни. Готовить дешево, убираться (а кухня это самое загрязняемое помещение) на малой площади - быстро. Видел у этой серии в продаже квартиры мега-умов, которые прорубали ход из кухни В СПАЛЬНЮ в несущей стене - так сильно им хотелось бегать с кровати за жратвой по самому наикратчайшему пути. Видимо промыли им мозги статьями риелторов про "современные планировки" и "кухни-гостинные"))
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Отличная развернутая статься, спасибо!Сейчас как раз проходит одна из сделок по недвижимости с привлечением маткапитала в ипотеку.Банк и покупатель запросили архивную выписку из домой книги.Я удивился, ведь квартира была приватизирована на момент покупки, все ровно по документам.А когда вник в суть, оказывается, это крайне важный документ! Можно сказать гарант безопасности по сделке, особенно что касаемо старого фонда.А знают про архивную выписку ограниченное число людей.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости