Ольга! Если у Вас нет веры агентам, зачем же Вы обращаетесь за советам к агентам? Как же Вы будете доверять нашим советам? Ваша сделка не из простых. В ней нужно разбираться, глядя в документы.

Набросились на человека=)

Агентам веры нет,а консультироваться все равно у них буду.ЛОГИКА ГДЕ?
Вот у меня сейчас идет точь-в точь такая же сделка,как у Вас.Трешку моих клиентов берет покупатель,который продает свою комнату соседям.Берет ипотеку и субсидию и покупает меня.Плюс ко всему-у покупателя органы опеки(продает комнату с детьми.покупая и на них доли и обременяя их доли в трешке залогом).А мои клиенты навстречу покупают две квартиры-0одну на вторичке,вторую(Слава Богу)-в новостройке.
А покупатель к нам пришел без своего агента.самостоятельный.Знаете,задолбалась я еще и для него забесплатно работать,по три часа в день на пальцах все нюансы ЕГО ипотек ,субсидий и опеки обьяснять.

Ольга ,что значит агентам веры нет ? Вот я больше ,чем уверены ,что решив продавать вы пошли в первое попавшееся агентство ,решив ,что у всех все одинаково . Ну это как : я хочу поехать в отпуск и у первой попавшейся тур. фирмы покупаю путевку ... смешно ... типа повезет -не повезет ...
Хороший специалист - это как хороший врач !! еще поискать нужно ,отзывы почитать и уж при личной встрече ,еще и пообщаться . Здесь на форуме ЕСТЬ !!! отличные спецы своего дела !!
Вам сейчас кажется , что море по колено ( лишь бы не платить ) ,но зайдя не один раз в наши доблестный конторы ,вы не раз вспомните про нас :)) . Это не так легко и про это вам все здесь твердят . Мы ,противные вам агенты , ведь вам про это говорим чисто по- человечески !!! Сама проводила 2 сделки друг за другом с субсидиями ... и верите что-то даже денег не надо ... все нервы вынули и даже мне ... я не говорю про клиентов ,которые не могут понять ,как работает жилищный комитет и почему такие сроки ... и не забудьте глянуть на дату окончания субсидии ... -это еще один,, приятный " момент ....

Когда у меня нет денег на ужин в ресторане,я снимаю корону,и готовлю сама.Но при этом не хожу к шеф поварам за советами.Тем паче ,сообщив им перед этим,что они плохо готовят.Удачи Вам в этом нелегком деле,некоторым везет(чаще всего - дуракам и пьяницам),возможно Вам и удастся выехать на энтузиазме контрагентов.Особенно если Вы точно сумеете рассчитать степень Вашего везения.

Не кажется ли Вам, что не имея опыта в продажах/подборе жилья ставить на кон все несколько опрометчиво? Как и обращаться за помощью (согласен с Еленой Чижовой) людям к которым у Вас веры нет? Задайте лучше их тем,кому у вас есть вера а нам потом расскажите, получилось или нет.

1. На что следует обратить внимание при выборе квартиры?
а) на тип и серию дома;
б) на саму квартиру;
в) на состояние входной группы, по которому можно дать, как минимум, характеристику социальной среды;
г) на собственника(ов), их адекватность первичную оценить, узнать цель продажи (деньги, другое жильё и пр.);
д) на документы, а также наличие обременений, оценить степень риска этих обременений, если таковые имеются.

Можно и другие буквы задействовать, но алфавита всё-равно не хватит))

2. Правильно ли мы решили смотреть вторичку?

Может правильно, а может и не очень. Жить есть где на время строительства? Ну и стройка всегда риск как минимум несвоевременной сдачи в срок. Здесь выбирать и выбирать.

3.Как лучше обозначиться, как встречка или сначала продать, а потом покупать?

Для начала нужен качественный маркетинговый анализ Вашей комнаты. Слово встречка однозначно пугает покупателей, но на это он смотрит уже после того, как увидел всю "сладость" объекта для себя.

В общем, работы непочатый край))) Успешной сделки!

Советов здесь должно примерно 100-150, Вы как считаете в каком порядке начинать их выкладывать?
Агентам веры нет, ну вот такие Вам попались, ничего с этим не поделать.... Если автослесарь не качественно сделал своё дело, то риэлтор не делает машину потом сам, а ищет ХОРОШЕГО специалиста. Надеюсь, что Вы понимаете, о чём я сейчас.
На этом ресурсе большое количество опытных и порядочных спецов, найдите среди них своего. Один кстати выше Вам уже ответил, а второй отметил его ответ как полезный.
P. S. Понимаете Ольга, случайные люди здесь не пишут. Тут люди публичные, которые дорожат своим именем и репутацией.

Сначала найдите покупателя на свою комнату, а потом подбирайте уже встречную покупку.
Я понимаю, что экономите, но у Вас процедура не из легких прям..... вот честно....
Какая субсидия у Вас?