Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Сделка с лицом признанным недееспособным
Не сталкивалась на деле с подобными сделками. Вопрос заключается в том с чего начать. Есть 4х комнатная квартира, мой клиент собственник 3х комнат, комната номер 4 принадлежит женщине, которая на данный момент лежит в стационаре. Мой клиент заинтересован в выкупе ее комнаты, таким образом у моего клиента отдельная 4х комнатная, а собственнице комнаты номер 4 нужно осуществить подбор равноценной площади. Важно сделку провести максимально точно, как что куда, с чего начать, какие подводные камни? Коллеги поделитесь пожалуйста опытом.
Автор
0
0
3
Могут подойти
3 комментария
14 июля 2016, 13:07
Лучший совет
16
0
14 июля 2016, 15:59
Если "стационар" - это психоневрологический интернат, а собственник комнаты находится там на постоянной основе, то опекуном является этот самый интернат. Если договоритесь с опекуном, то дальше все делается так же, как при отчуждении имущества несовершеннолетних, т.е. через органы опеки.
9
0
Наталья Викторовна Якушина
14 июля 2016, 15:33
Думаю, решение вопроса с равноценной альтернативой для недееспособной проблематично. Ну, у кого может быть интерес при равноценности, кроме как у Вашего больно умного клиента? Простите за прямоту. Переезд, перерегистрация и т.п. -сплошная головная боль. В случае улучшения ее жилищных условий, т.е., приобретения отдельной квартиры, шанс найти взаимопонимание с опекуном (если он уже есть), органами опеки, медицинского стационара (кстати, с гл. врача и следует начать) есть.
7
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По существу вопроса, необходимо найти опекуна недееспособного. Вопрос продажи решается через органы опеки. Подводных камней при достаточном опыте никаких нет.