Покупка доли в наследованной квартире

Светлана

14.06.2017

Вся Россия

2 980

Доброго времени суток.
Подскажите, пожалуйста. Мне по наследству досталась 1/2 квартиры, вторая половина досталась моей двоюродной сестре. Мы вступили в права наследования год назад, сейчас я хочу выкупить у сестры половину квартиры. И стать законным и единственным владельцем.
Как юридически правильно это сделать?
Какие документы нужны?
Квартира находится меньше 3х лет в собственности, как будет исчисляться налог?
и кто его должен уплатить? я или сестра?

Автор

Теги

Светлана

наследство документы

Могут подойти

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

28 641 675 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

16 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Каховская

3 мин.

Симферопольский бульвар, 16К4, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Ясенево

15 мин.

улица Айвазовского, 5К1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 25

Рассказовка

8 мин.

улица Радужная, 4, Московский г., Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 16

Улица Академика Янгеля

11 мин.

ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к12, Москва

7 800 000 ₽

2-комн.апарт., 92 м², этаж 1

к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

28 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 42 м², этаж 3

Десна

8 мин.

улица Административная, 12, д. Десна, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 15

Саларьево

11 мин.

ЖК "Саларьево парк", улица Саларьевская, 14к3, Москва

2 комментария

Даниил Пятецкий

14 июня 2017, 14:10

Такая сделка оформляется в нотариальной форме через договор купли-продажи. По списку необходимых документов Вы можете уточнить у нотариуса по месту расположения квартиры.
Если наследодатель умер:
- до 01.01.2016, то налог будет (Стоимость доли минус 1 м.р.)*13%;
- после 01.01.2016, то налог будет рассчитываться также, но если стоимость доли будет меньше, чем кадастровая стоимость (КС) доли умноженная на 0,7, то стоимость доли будет приравнена к КС*0,7.
Налог разумеется платит тот, кто получает доход. В данном случае это сестра.
Налог платиться в году следующим за годом получения дохода.

Татьяна Гибнер

14 июня 2017, 11:58

Добрый день, налог платит тот , кто получает доход. Если сестра продает Вам долю, то соответственно она и будет платить налог.
Сделка будет нотариальная, так как имеет место "отчуждение долей". по всем документам можете у нотариуса уточнить.
При исчислении налога из налоговой базы имеете право на вычет в размере 1 млн. ставка налога 13%.
Налоговая база = наибОльшая из суммы договора и кадастровой стоимостью*0,7