Покупка доли в наследованной квартире

Светлана

14.06.2017

Вся Россия

2 990

Доброго времени суток.
Подскажите, пожалуйста. Мне по наследству досталась 1/2 квартиры, вторая половина досталась моей двоюродной сестре. Мы вступили в права наследования год назад, сейчас я хочу выкупить у сестры половину квартиры. И стать законным и единственным владельцем.
Как юридически правильно это сделать?
Какие документы нужны?
Квартира находится меньше 3х лет в собственности, как будет исчисляться налог?
и кто его должен уплатить? я или сестра?

Автор

Теги

Светлана

наследство документы

Могут подойти

26 047 224 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

25 507 130 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 22

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

18 800 839 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Водный стадион

13 мин.

Авангардная улица, 11, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 8

Свиблово

11 мин.

Лосевская улица, 1К3, Москва

32 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 16

Водный стадион

10 мин.

ЖК "Кронштадтский 14", Кронштадтский бульвар, 8к2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бибирево

22 мин.

Ясный проезд, 19, Москва

13 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Лихоборы

19 мин.

Большая Академическая улица, 73К1, Москва

2 комментария

Даниил Пятецкий

14 июня 2017, 14:10

Такая сделка оформляется в нотариальной форме через договор купли-продажи. По списку необходимых документов Вы можете уточнить у нотариуса по месту расположения квартиры.
Если наследодатель умер:
- до 01.01.2016, то налог будет (Стоимость доли минус 1 м.р.)*13%;
- после 01.01.2016, то налог будет рассчитываться также, но если стоимость доли будет меньше, чем кадастровая стоимость (КС) доли умноженная на 0,7, то стоимость доли будет приравнена к КС*0,7.
Налог разумеется платит тот, кто получает доход. В данном случае это сестра.
Налог платиться в году следующим за годом получения дохода.

Татьяна Гибнер

14 июня 2017, 11:58

Добрый день, налог платит тот , кто получает доход. Если сестра продает Вам долю, то соответственно она и будет платить налог.
Сделка будет нотариальная, так как имеет место "отчуждение долей". по всем документам можете у нотариуса уточнить.
При исчислении налога из налоговой базы имеете право на вычет в размере 1 млн. ставка налога 13%.
Налоговая база = наибОльшая из суммы договора и кадастровой стоимостью*0,7