Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры, которую предыдущий владелец покупал по доверенности

ID: 19244427

Обновлено 21.10.2019

Вся Россия

1 312

Добрый день. Прошу подсказать. Понравилась квартира в Москве 1к. Владелице 69 лет. Она покупала квартиру в 2010 году по ДКП не заверенному нотариально. В том ДКП со стороны Продавца был человек по доверенности (не родственник, продавец живет в другом городе и она же тетя зятя Владелицы), со стороны Покупателя по доверенности дочь Владелицы. Риелтор говорит, что Владелица замужем не была на момент покупки. Что смущает, так это доверенности с двух сторон, при том что Владелица имеет квартиру под той, что нам понравилась и почему бы ей самой не продавать было. Риелтор сказал, что в нашей сделке она сама будет присутствовать. Еще у этой тети зятя есть рядом еще одна квартира, как то смущает скопление квартир в одном месте у несвязанных семей по сути. Подскажите какие риски у нас могут быть. Риелтор с их стороны еще торопит, мол есть уже покупатели еще и торопи с ответом. Будем обращаться к юристу еще, но хотелось бы и тут мнение узнать. Спасибо

Автор

ID: 19244427

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 3

Полежаевская

8 мин.

Хорошевское шоссе, 68К5, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Площадь Ильича

17 мин.

Волочаевская улица, 10, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

19 999 999 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Фрунзенская

9 мин.

переулок Пуговишников, 8, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Динамо

15 мин.

Новый Зыковский проезд, 5, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

21 октября 2019, 13:01

Лучший совет

Здравствуйте.
Раз продавец будет лично участвовать в Вашей сделке, это очень хорошо и правильно.
Остальные нюансы выяснит Ваш юрист.

Наталья Викторовна Якушина

21 октября 2019, 15:09

Здравствуйте, ID: 19244427! Доверенность со стороны Покупателя не несет никаких рисков. Обычно настораживает доверенность от Продавца, но в данном случае, поскольку доверенным лицом Продавца была родственница Покупателя (тетя зятя), а не постороннее неизвестное лицо, похоже, что Продавец и Покупатель были как минимум знакомы - это уже неплохо.
"Скопление квартир в одном месте у несвязанных семей по сути" - это тоже скорее плюс: все действующие лица на месте, что совсем не похоже на мошенников. Из Вашего описания они таки связаны родственными узами: зять, тетя, теща...
На поверхности рисков не видно в данном случае, по крайней мере со слов. Необходимо нотариальное заявление собственницы о том, что она в браке на момент приобретения квартиры не состояла. Для окончательного принятия решения о покупке рекомендована стандартная риэлторская проверка объекта и собственницы.

Ринат Рамилевич Мангушев

21 октября 2019, 14:41

Добрый день. Риск утраты полного или частичного права собственности как в любом другом случае. Ваш юрист должен проверить историю, предоставить Вам документы и объяснить, что из чего следует начиная с первого собственника. Так же предоставить историю по зарегистрированным, куда выбыли и информацию нет ли лиц находящихся на военной службе, в домах интернатах, в местах лишения свободы. И пр. Обратитесь к юристу, который занимается непосредственно сделками, а то фраза "наш юрист"всегда вызывает сомнения, потому, что "наш" как правило не оправдывает ожидания. В данном случае сказать нечего, не видя документов. Минус - это покупка по доверенности, но прошло много времени. Плюс - она живёт в этом же доме (если правильно понял), в таком случае мало вероятности, что будут подводные камни.

Павел Соколов

21 октября 2019, 14:00

Добрый день! Хорошо, что Вы решили обратиться к юристу. Думаю, он, изучив документы, сможет ответить на Ваши вопросы. Тем более, что вопрос с доверенностью далеко не единственный, который стоит проверить перед покупкой. Дистанционно (на форуме) оценить все возможные риски, к сожалению, не представляется возможным.