Покупка квартиры по доверенности у трех собственников

Здравствуйте, безусловно, такие вводные данные подразумевают повышенные риски. Но ситуация рабочая. Наймите грамотного специалиста, который будет представлять ваши интересы в сделке, все проверит и все вам объяснит. Прежде всего - по реальным срокам снятия с рег. учета, предпочтительно это сделать до сделки и в добровольном порядке, а не после и в судебном. Далее принципиальный момент по расчетам. Все ли собственники понимают, как будут выводить средства из РФ, понимают ли, что расчеты нужно провести лично с каждым? Ну и так далее. Нюансов, которые нужно обсудить еще до внесения аванса много, чтобы не терять время и не ждать просто так.

Доброго времени суток! Если сложности сделки компенсируются хорошей ценой, а риски можно закрыть, то с такой квартирой однозначно можно работать. Но только в связке «юрист по сделкам с недвижимостью + нотариус». Юрист проверит историю квартиры, приватизацию, собственников, доверенности и зарегистрированных лиц, а также организует и проведёт сделку. Нотариус проверит полномочия представителя и удостоверит договор.

И вот почему:

Сначала нужно установить прямую связь с каждым собственником, выяснить, где он сейчас живёт, как давно уехал, действительно ли хочет продать квартиру и согласен ли с ценой сделки. Также нужно проверить, нет ли ограничений на получение им денег от продажи квартиры. Например, не включён ли продавец в реестр иноагентов: расчёты с ними могут проводиться только через специальный рублёвый счёт.

Особое внимание нужно уделить приватизации. Важно выяснить, кто был зарегистрирован в квартире на тот момент и не было ли людей, отказавшихся от участия в приватизации. В некоторых случаях такие лица сохраняют право проживания в квартире даже после её продажи. Поэтому возможность выполнения обещания "потом выпишете всех через суд" сначала нужно подтвердить документами.

Доверенности проверяются на подлинность, срок действия, возможную отмену и полномочия риелтора: продажу квартиры, определение цены и других условий сделки, подписание договора купли-продажи и акта приёма-передачи, а при необходимости - подачу документов на регистрацию.

Деньги безопаснее перечислять каждому собственнику напрямую, пропорционально его доле, а не доверенному лицу. Получение оплаты самим продавцом дополнительно подтверждает, что он знал о сделке и согласился с её условиями.

До полной проверки документов я бы не передавала ни аванс, ни задаток.

Здравствуйте! При покупке квартиры с такой историей, несколькими собственниками, продающими доли по доверенности и с людьми, не выписанными из квартиры, нужно обязательно обращаться к специалисту. Требуется тщательная проверка истории квартиры, собственников, изучение документов и анализ предоставленной информации.

Например, вызывают вопросы следующие моменты:
- все собственники знали о продаже и ни один из них заблаговременно не подал заявления о снятии с регистрационного учета по адресу квартиры, а ждали, когда появится покупатель;
- продажа по доверенности, где доверенным лицом является не родственник, не член семьи, а чужой человек;
- приватизация.

И это только та информация, которой Вы владеете. Полноценной информацией Вы будете обладать после проверки квартиры и собственников. И строить догадки не будет необходимости.

Добрый день! Правильно делаете, что не ходите и не смотрите квартиру раньше времени. Объясню, как это работает: прежде, чем смотреть - нанятый вами риэлтор (специалист, юрист, уверенный в себе муж, неважно кто, тот, который понимает, а не уверен на эмоциональном уровне) общается с представитель продавца и задаёт несколько вопросов и уже на этом этапе можно всё прекратить. По крайней мере, так бывает достаточно часто, а если ответы на вопросы удовлетворяют вашего специалиста, тогда он да

Ну очень существенная скидка от рыночной цены этой квартиры должна быть при таких рискованных обстоятельствах -- такая, которая покроет не только оплату услуг вашего специалиста, но и для Вас сделает покупку достаточно выгодной.
Там еще надо, кроме перечисленного коллегами, много чего надо проверять, в том числе финансовый статус продавцов (риски банкротства), их политический статус, обратить внимание на потенциальных призывников.... ну вобщем всего не перечислишь.
И да, без специалиста тут совсем никак.

Для очень многих покупателей доверенность в сделке рассматривается как стоп фактор. У вас их три!
Нужно ли вам нанимать специалиста?! Конечно нужно. При такой сложной сделке без профессиональных знаний не обойтись.
Вопрос с прекращением регистрационного учета в ваших интересах решить до сделки. Мало ли что там говорит риэлтор. Ему платят за продажу, он проведет сделку, получит деньги, а кто потом будет решать ваши проблемы?!

Здравствуйте. Сам факт Вашего появления здесь говорит о том, что знаний, необходимых для подготовки и проведения сделки с недвижимостью, у Вас недостаточно. Уверенность Вашего супруга в том, что Всё будет хорошо, скорее похожа на надежду, именуемую в просторечии авось, ибо уверенность всегда на что-то опирается. Как уже написал Дмитрий, ситуация рабочая, но сопряжена с повышенными рисками, которые необходимо минимизировать, если это возможно. Чёткого пошагового плана по подготовке и проведению сделки не существует, так как слишком велико влияние человеческого фактора. Риэлторская деятельность подразумевает работу в гораздо большей степени с людьми, чем с квартирами.

Специалиста по недвижимости( совсем не обязательно юриста) Вам просто необходимо привлекать, даже в случае покупки любой другой квартиры. А по этой вопросов уже масса. если уже есть доверенность, то почему в ней нет полномочий по снятию с регучета? Вам нужна квартира с перспективой хождения по судам? Тем более, что ответчики в другой стране? Это то, что на поверхности.