Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры с 2-мя собственниками

Дмитрий

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

7 277

Планирую покупку через ипотеку. Понравился вариант. Собственники отец и сын по 1/2. Право собственности на сына оформлено 20 лет назад, когда был несовершеннолетним. Какие документы надо у них запросить для сделки и какие "подводные камни" могут выявиться?

Автор

Теги

Дмитрий

ипотека документы покупка квартиры

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

126, д. Мостовское, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.кв., 22 м², этаж 2

Коммунарка

16 мин.

улица 5-я Лесные Поляны, 29, пос. Газопровод, Москва

4 комментария

Ирина Щербинина

26 августа 2018, 22:26

Лучший совет

Дмитрий, если Вы были бы из Москвы, я бы написала - наймите специалиста. Но не зная региона я такое советовать не берусь. В малых городах хорошего специалиста ещё найти надо...
Судя по описанию вопроса, можно предположить, что у продавцов была приватизация. Обязательно надо выяснить, были ли отказы от приватизации других прописанных на тот момент лиц. Для этого попросите посмотреть Заявление к Договору передачи, там должны быть указаны все прописанные на тот момент граждане. Так же можно будет озадачить собственников архивной выпиской из домовой книги, чтобы узнать, были ли когда-то люди, выписанные "в никуда" или места лишения свободы. А выписку из ЕГРН банк должен посмотреть сам. Узнайте, если банк не заказывает ее, закажите сами.

Ольга Силаева

27 августа 2018, 02:13

P.S. "Юр. чистоты", опечатка

Ольга Силаева

27 августа 2018, 02:12

Добрый день, Дмитрий! То, что собственность оформлена 20 лет назад говорит о том, что вероятность ют. чистоты квартиры высока. Сын - совершеннолетний в настоящий момент. Собственность - долевая, а, значит - сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Банк, который одобряет объект в качестве залога дополнительно запросит необходимые документы. Но! Не поленитесь заказать через агентство проверку истории переходов права собственности, а также - архивную выписку из домовой книги. Эти документы позволят Вам оценить наличие или отсутствие правовых пороков (маловероятно, учитывая срок владения собственников этой недвижимостью).

Татьяна Литвинова

26 августа 2018, 22:21

Для сделки прежде всего нужно запросить документы о собственности. А подводные камни могут выявиться какие угодно...