Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры с 2-мя собственниками

Дмитрий

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

7 253

Планирую покупку через ипотеку. Понравился вариант. Собственники отец и сын по 1/2. Право собственности на сына оформлено 20 лет назад, когда был несовершеннолетним. Какие документы надо у них запросить для сделки и какие "подводные камни" могут выявиться?

Автор

Теги

Дмитрий

ипотека документы покупка квартиры

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 6

Отрадное

3 мин.

Северный бульвар, 2, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

4 комментария

Ирина Щербинина

26 августа 2018, 22:26

Лучший совет

Дмитрий, если Вы были бы из Москвы, я бы написала - наймите специалиста. Но не зная региона я такое советовать не берусь. В малых городах хорошего специалиста ещё найти надо...
Судя по описанию вопроса, можно предположить, что у продавцов была приватизация. Обязательно надо выяснить, были ли отказы от приватизации других прописанных на тот момент лиц. Для этого попросите посмотреть Заявление к Договору передачи, там должны быть указаны все прописанные на тот момент граждане. Так же можно будет озадачить собственников архивной выпиской из домовой книги, чтобы узнать, были ли когда-то люди, выписанные "в никуда" или места лишения свободы. А выписку из ЕГРН банк должен посмотреть сам. Узнайте, если банк не заказывает ее, закажите сами.

Ольга Силаева

27 августа 2018, 02:13

P.S. "Юр. чистоты", опечатка

Ольга Силаева

27 августа 2018, 02:12

Добрый день, Дмитрий! То, что собственность оформлена 20 лет назад говорит о том, что вероятность ют. чистоты квартиры высока. Сын - совершеннолетний в настоящий момент. Собственность - долевая, а, значит - сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Банк, который одобряет объект в качестве залога дополнительно запросит необходимые документы. Но! Не поленитесь заказать через агентство проверку истории переходов права собственности, а также - архивную выписку из домовой книги. Эти документы позволят Вам оценить наличие или отсутствие правовых пороков (маловероятно, учитывая срок владения собственников этой недвижимостью).

Татьяна Литвинова

26 августа 2018, 22:21

Для сделки прежде всего нужно запросить документы о собственности. А подводные камни могут выявиться какие угодно...