Всем привет!
Интересует покупка однокомнатной квартиры для себя. В популярном городе РФ - Калининград. Цены на недвижимость тут в топе высоких по РФ.
В начале лета многие финансовые гуру рекомендовали отложить покупки, т.к. рассчитывали на спад рынка недвижимости, но льготная ипотека сказала НЕТ и цены на недвижимость подскочила на процентов 15-20%
Финансовые гуру на ЦИАН и РБК пишут, что надо брать сейчас пока льготная ипотека, и цены больше не упадут и т.д.
1. Кто что думает по этому поводу?
2. Как будет развиваться рынок ипотечного жилья в ближайшее время? Какие будут подвижки?
3. Возможно ли падение цен на недвижимость с окончанием программы льготной ипотеки?
4. Как может сказаться падение курса рубля в ближайшее время на рынок недвижимости?
"2. Как будет развиваться рынок ипотечного жилья в ближайшее время? Какие будут подвижки?" - знал бы прикуп - жил бы... кхм... в калининграде;
"3. Возможно ли падение цен на недвижимость с окончанием программы льготной ипотеки?" - возможно. а возможно что и нет. а возможно, что действие льготной ипотеки продлят, а цены упадут. а возможно, что и вырастут;
"4. Как может сказаться падение курса рубля в ближайшее время на рынок недвижимости?" - цены в рублях вырастут, в валюте, соответственно, снизятся. процент роста/снижения будет зависеть от величины этого падения. это если оно будет.
последние пять лет показали, что любые прогнозы на тему недвижимости в нашей стране - дело очень неблагодарное. потому что жизнь может опрокинуть любые самые безупречные с точки зрения логики построения. можно вам привести сотню путей развития ситуации. а в итоге случится сто первый.
неоспоримы два факта. первый: на рынке жилой недвижимости надут пузырь. по крайней мере, в москве (и в питере, судя по всему). как обстоит дело в других городах - отсюда, из двух столиц, сказать сложно. вполне возможно, что в регионах такого нет.
второй: экономический коллапс в стране неизбежен. в экономике в целом, не в отдельных отраслях. просто в силу той политики, которая проводится государством. маленький вопрос остается только в том, когда именно он случится. может, через год. а может, через пять лет. а может, через десять. это, знаете, какую аналогию можно провести? вот как человек, употребляющий тяжелые наркотики. понятно, что они его сведут в гроб. но непонятно когда - может, через год, а может через десять. и непонятно как именно: может, он передознется, а может откажут внутренние органы, а может просто замерзнет на улице. а может, доживет до 70, как какой-нибудь кит ричардс или оззи осборн...
поэтому евгений тараканов дал вам совершенно правильный и единственно верный в данной ситуации совет: если вам нужна квартира для жизни, то покупайте, ориентируясь на то, что происходит здесь и сейчас.
если это у вас инвестиционный проект - то обратитесь в инвесторам с математическими моделями. они запудрят вам мозги гораздо более профессионально, чем на риэлторском форуме.
а если вы пытаетесь просто накроить на этом процессе - то, извините, это уже самостоятельно. в этой области никто не знает ничего, каждый руководствуется своей интуицией, своими внутренними ощущениями и своей личной, персональной логикой. недаром, например, словосочетание "игра на бирже" имеет в своем составе слово "игра" (sic!).
извините за излишнюю эмоциональность, если что...