недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка учатска в СНТ через частного риэлтора

Московская область 692 20

Нашли для покупки участок в СНТ. но есть нюансы: дом недостроен (есть фундамент, сам сруб, черновая крыша, без отделки, полов, перекрытий и прочего) и следовательно не зарегистрирован. Межевания участка тоже нет.

Продавец имеет на руках: свидетельство о праве собственности на землю (старое, 90-х годов) и кадастровый паспорт (которому более четырех лет).

Предлагает такую схему: мы платим аванс (заключаем соглашение, где все прописываем), на который он делает межевание и ставит дом на учет. И только после - ДКП (деньги полностью продавец получает только после официальной регистрации в МФЦ).

Вопрос: 1. схема с авансом, который пойдет на межевание и оформление дома, нормальная? 2. и можно ли будет этот дом сразу оформить как жилой (хотя это по факту это недострой, что скажет кадастровый инженер)? 3. На что обратить внимание (документы, отсутствие просрочки по взносам и пр.), какие есть риски и подводные камни (продавца представляет частный риэлтор)?

Советы 20
Алексей ФроловЛучший совет30 июня 2020, 20:52

Татьяна, наймите себе агента, и пусть он все проверяет и организовывает. Вы дали слишком мало данных для оценки ситуации и рисков. На вскидку
1. Можно внести ЗАДАТОК на срок позволяющий продавцу привести все документы в порядок.
2. Вряд ли (но надо смотреть что это за недострой. И сколько его еще приводить в порядок)
3 По рискам и документам.. без комментариев. Мы документов не видели и ситуацию изнутри не знаем.

Татьяна Ротанова1 июля 2020, 9:12

а какая будет комиссия агента? хотя бы примерно. это московская область. И не легче ли воспользоваться услугами юриста

Алексей Фролов1 июля 2020, 11:17

Комиссия в зависимости от суммы сделки и сложности работы. Скорее всего не меньше 100 т.р. (но это не точно, рынок же, так что договаривайтесь). Юрист.. если он специализируется на недвижимости то можно (но они берут дороже и вперед). А риелторы деньги по результату получают. И кроме юридической составляющей так есть еще организационно - переговорная. А вот этим юристы точно не занимаются.

Татьяна Ротанова2 июля 2020, 13:32

при стоимости сделки в 200 тыс. руб. платить риэлтору половину как-то странно. К тому же, именно столько взяло с нас агентство при продаже квартиры. И там работы с документами и поисками было ого-го. Да и стоимость квартиры была в разы больше этой суммы. а тут документов две штуки

Павел Соколов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2020, 16:39

Схема "рабочая", но есть нюансы, которые необходимо отразить в Предварительном договоре купли-продажи или Соглашении о задатке/авансе. Уже сейчас необходимо проверить основание возникновение права собственности на участок нынешнего собственника, прописать основные условия Основного договора, который Вы будете заключать впоследствии, и схемы расчетов. Коллеги правы - для Вашего спокойствия обратитесь к специалисту, который будет защищать Ваши интересы на сделке.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2020, 22:17

Добрый вечер. У нас Южное направление, МО. А Вы как предлагаете ?
Я советую ( не заставляю ) купить как есть. Потом будет Вам легче оформить всё. Это точно. Если Продавец начнёт делать - неизвестно какой будет дом на учёте ( жилой - нежилой) . Вы же его заставляете - поэтому авансовые деньги скорее всего пойдут на оформление. А если что то не получиться ???
Поэтому лучше - побыстрее на учёт только земельный участок, и на сделку....

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2020, 22:18

Но всё таки второе - земельный

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2020, 22:18

участок на учёт...

Владимир Хв2 июля 2020, 10:56

Покупайте все как есть. Сами сделаете и межевание и разрешение на строительство возьмете.
Но дом, скорей всего, признают как "жилое строение". Это зависит от экспертизы органа местного самоуправления, после того как достроите дом. Ну и какой сам дом будет (с коммуникациями, без).
Не забудьте подать заявление о начале строительства и после об окончании

Татьяна Ротанова2 июля 2020, 13:29

Риэлтор предлагает ставить дом на учет по амнистии. то есть без разрешения на строительство и заявления об его окончании. Вызвать кадасторового, который сделает межевание участка и техплан дома. Он пояснил, что никакой комиссии не нужно, кадастровый инженер сам поставит статус "жилой". Риэлтор прав или лукавит?

Владимир Хв2 июля 2020, 14:31

Какой это КИ согласится делать Техплан на несуществующий ОКС!? Уголовная статья.
Да и зачем вам платить налог за несуществующее жилье?

Татьяна Ротанова2 июля 2020, 17:34

Оформить дом хотелось, чтобы понимать, правильно ли он построен, ничего ли не нарушено (отступы от забора соседа и пр.). Чтоб потом не пришлось сносить и попадать на дополнительные деньги.

Владимир Хв2 июля 2020, 14:38

"кадастровый инженер сам поставит статус "жилой" " - он то может и поставит, но это не значит что регистратор в Кадастровой палате даст добро! Отказ выпишет и всё.

Владимир Хв2 июля 2020, 14:45

Зайдите в организацию занимающейся кадастровыми работами. Покажите Выписки ЕГРН на эту недвижимость и др. доки, обьясните все. Они вам ответят точно, каке будущее с этим участком. Потому что не на всех СНТ можно узаконить постройку как ЖИЛОЕ. В зависимости от земель где находится Садовое товарищество, от всяких зон, от местной администрации и др. Нужен анализ.
И ЖИЛОЙ сейчас очень трудно зарегистрировать в СНТ, тем более что его нет. Амнистия в марте закончилась, к слову. Гоните этого вашего помощника в шею!

Татьяна Ротанова2 июля 2020, 17:28

амнистия продлена до марта 2021 года;))

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 15:05

Покупайте участок и всё........

Татьяна Ротанова2 июля 2020, 17:31

да в том то и проблема, что без межевания как-то боязно покупать. Может сосед залезть на вашу границу, будешь потом судиться. Да и вообще как покупать что-то, чего даже на карте Росреестра нет

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 17:39

Поэтому лучше - побыстрее на учёт только земельный участок, и на сделку.... Это я
писал выше..

Владимир Хв3 июля 2020, 9:35

Пусть продавец скинет цену для последующего межевания, 15-20 т.р. и берите.
Если совсем боитесь с наложениями границ смежников - закажите геодезиста, это примерно 5-6 т.руб

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июля 2020, 10:11

Но... Лучше того, кто на месте всё оценит. И если межевание будет - цена участка может и вырасти...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru