Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Помогите оценить квартиру

Ольга
Вся Россия
1 309
9

Помогите, пожалуйста, оценить двушку 52 м2, м. Люблино, ул. Маршала Кожедуба (15 -20 пешком минут от метро), 16 этаж, П 44 Т, консьерж, дизайнерский дорогой ремонт из качественных материалов, вся мебель остается. Хотелось бы чтобы ушла за 2-3 месяца.

Автор
Теги
9
Ольга
Могут подойти
9 комментариев
19 сентября 2018, 19:03
Лучший совет
Добрый вечер. В рамках форума представленной Вами информации мало, чтобы оценить даже примерно. На ул. Маршала Кожедуба достаточно много домов серии П-44Т. Помимо этого нужно знать этаж. Желательно указать номер дома и корпус.
6
0
226/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
19 сентября 2018, 19:55
Ринат, этаж указан. Улица маршала Кожедуба сама по себе очень маленькая, от силы 10 домов, и построек этой серии там немного.
0
0
126/50 000
19 сентября 2018, 20:55
Да, извините, отвлёкся и забыл. Но даже 16-й этаж ни о чём не говорит. Он последний или нет? П-44Т имеет этажность разную. Помимо ул. Маршала Кожедуба, рядом находятся улицы Перерва, Краснодарская, Верхние поля и другие. В целом Люблино и Марьино застроены большим количеством П-44Т, помимо них есть серия КОПЭ, которая в принципе не уступает. Рядом с Вами много аналогичных квартир до 8 000 000, но они в другом состоянии и "висят" достаточно давно. Значит цена их ниже. Думаю более реальная цена до 7 500 000. Не видя состояния Вашей квартиры (у всех понятие дизайнерского ремонта разное, а квартир я уже повидал не знаю сколько тысяч), ответить сложно. В целом деньги вложенные в ремонт не отбиваются. Делите потраченные на него деньги на 2-3. Непоправимые минусы: далеко от метро; не лучшее соседство с ТЦ Москва; контингент проживающих в районе.
0
0
850/50 000
20 сентября 2018, 10:20
Купили весной на ул. Перерва клиентам двушку за 7,1 млн.
Новый дом, но ужасное состояние и свежее, менее года (!) наследство. Считаю - повезло..
НО
Сейчас цены поднялись там.
С ремонтом квартир - мало.
Считаю - старт от 8,4 млн. должен быть. При условии качественной красивой фотосессии и щедрых затрат на рекламу.
4
0
394/50 000
0/50 000
20 сентября 2018, 09:11
От 7,5 до 8, милл.р,Это условно приблизительно.
1
0
47/50 000
0/50 000
20 сентября 2018, 01:39
Если ремонт действительно хороший и при отсутствии явных негативных моментов, то можно начинать продажу с 8,5 м.р., далее корректировать цену в зависимости от количества звонков/просмотров. Предложений 2-х комн. квартир в районе Люблино неприлично много, конкуренция будет очень жесткая. Сомневаюсь, что за 2-3 месяца Вам удастся решить вопрос продажи. Дизайнерский ремонт это конечно хорошо, мебель в придачу тоже плюс, но сегодня покупатель выбирает рублем. Кроме того, какой бы не был у Вас номер дома - это минимум 20 минут от метро, а это значит, что рассчитывать приходится на еще более суженный круг потенциальных покупателей (стандартно рассматривают не более 15 мин. пешком от метро, это 90% заявок покупателей).
2
0
721/50 000
0/50 000
20 сентября 2018, 01:42
Как Вам предложение 2-х комн. квартиры 53м2 за 87 400 000 ₽ на Маршала Баграмяна, 8?! А вот из таких предложений формируется средняя цена определяемая онлайн калькуляторами.
0
0
173/50 000
ID: 12849884
20 сентября 2018, 00:54
"что в математике означает понятие "порядок"

Да знаю я, как не знать. Это-ж фигура речи, чего к словам придираетесь. Автор вопроса, вы поосторожней с оценкой квартиры здесь. Взять хотя-бы не риэлтора. Он конечно парень неплохой и по моим наблюдениям самый честный на данном форуме, но правда иногда маху даёт и полмиллиона-миллион для него - раз плюнуть в ту или другую сторону (простите, не риэлтор). Сами оценивайте и анализируйте. Это очень просто на самом деле. Главное - это окрыть глаза и думать головой. Смотрите на график просмотров других квартир ещё. Если он затухает (много просмотров в первые дни и потом вяло вниз), то цена завышена и покупатели ушли. Если просмотры держатся на одном уровне, то цена близка к правильной. Ну и то, что я раньше сказал. Правильную цену для быстрой продажи можно угадать сразу, без снижений по 100 рублей раз в полгода. А вот эти снижения как раз никому не интересны и не работают.
2
0
936/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 сентября 2018, 21:10
виктор, вы не знаете не только экономики, но и математики - выясните на досуге, что в математике означает понятие "порядок" )))
топикстартеру: чтобы ушла за 2-3 месяца - ставьте 7 млн и при отсутствии реакции каждые 3 недели снижайте на 100 тысяч. объективно, думается, в районе 6.8 за указанный срок она точно уйдет.
если же спешки в продаже нет, то вполне можно попробовать и подороже
2
0
397/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости