предварительный договор купли-продажи

ID: 28949452

21.11.2020

Вся Россия

6 533

Добрый день! Можно ли внести изменения в предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств до его подписания, но отправленный в банк на рассмотрение? А именно, прописать полную стоимость квартиры без неотделимых улучшений.

Автор

ID: 28949452

Могут подойти

40 750 621 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 415 679 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Пыхтино

16 мин.

ЖК "Литературный Квартал", 204с9, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

6 500 000 ₽

студия, 41 м², этаж 2

Тропарёво

8 мин.

улица 4-я Линия, 272, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва

10 990 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Потапово

8 мин.

ЖК "Санрайс", 40к2, пос. Воскресенское, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Новаторская

5 мин.

Ленинский проспект, 95К3, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Потапово

19 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 2к7, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

5 комментариев

Наталья Коковихина

21 ноября 2020, 17:46

Лучший совет

Гадать- что произойдет, если...можно до бесконечности. Как-то странно вы вносите задаток, документ не подписан, соответственно, продавец может сказать, что никаких денег в глаза не видел.. Вам бы своим риелтором обзавестись, не допустили бы на начальном этапе таких уже больших ошибок. С одной стороны- ПДКП не подписан, соответственно, надо заново встречаться и все прописывать. Самостоятельно вы не справитесь, вы УЖЕ допустили ряд ошибок.. На словах у вас вообще ничего не должно быть!! Все, что проговорили- в ПДКП внесли!! Сейчас вы можете говорить, что не помните такого, чтобы вы были согласны на то, каким образом они собрались уйти от уплаты налогов. Можете смело спросить, мол, где это прописано и где моя подпись тогда? Риелтор вам в помощь! Еще не поздно..
Посредством форума сделку провести невозможно!

Наталья Коковихина

21 ноября 2020, 16:48

Здравствуйте! Предварительный договор на то и предварительный, чтобы в основном ДКП прописать только важные пункты с учетом того, что предварительные договоренности проговорены, прописаны и соблюдены. В любом случае- все по согласованию сторон. Неподписанный документ- это "рыба". Корректируйте, подписывайте и отправляйте в банк. Не вижу смысла отправлять в банк неподписанный документ, он не имеет юридической силы. Неотделимые улучшения- филькина грамота и ее рассматривают и прописывают только в регионах. Крупные города уже давно этой формулировкой не пользуются, она изначально надолго не прижилась.

ID: 28949452

Автор

21 ноября 2020, 16:55

Наталья, спасибо большое за ответ. Просто продавец хотел избежать уплаты налога (в собственности менее 3-х лет) , поэтому и поставили 1 000 000 -стоимость жилья, а оставшаяся часть-оплата неотделимых улучшений, на которую имущественный вычет не распространяется. С риэлтором продавца поговорила, чтоб сумму в договоре прописать полностью, без неотделимых улучшений, а в ответ-тишина...

Наталья Коковихина

21 ноября 2020, 17:02

Не рекомендую становиться сообщником налогового преступления. Плюс (мало ли что...) при возврате вам продавец только 1 млн вернет- ровно столько, сколько прописано в ДКП. Все остальные бумажки для суда - только бумажки. Подумайте хорошенько. Риелтор продавца будет делать все, что удобно для продавца, он никак не озабочен вашей безопасностью.

ID: 28949452

Автор

21 ноября 2020, 17:28

А если риэлтор с продавцом не захотят вносить изменения в договор, то что делать в таком случае? Задаток был внесен. Дело еще в том, что в устной форме оговаривалось, что сумму хотят делить, чтоб избежать уплаты налога. И спрашивали "Не против ли я?" Но на тот момент я вообще про это ничего не знала и не понимала.