недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры после развода

Санкт-Петербург 328 7

Квартира была куплена в браке и оформлена на супругу (без брачного договора). В собственности 3.5 года. Супруги разводятся, супруг не претендует на эту квартиру, отказывается от всяких прав на нее. Может ли супруга продать такую квартиру после развода без уплаты налога при условии, что это ее единственное жилье?

Советы 7
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 ноября 2020, 19:20

Может, но только в том случае, если у мужа нет другой недвижимости. Плюс, на сделку потребуется согласие супруга на продажу.

С точки зрения налогообложения, квартира находится в совместной собственности супругов, и налоговая нагрузка распределена между ними поровну. Поэтому, если у мужа есть жилье помимо этой квартиры, придётся заплатить налог с половины стоимости квартиры (с применением возможных вычетов, разумеется)

Mary Karnouta21 ноября 2020, 19:46

Спасибо, но если уже бывший муж отказывается от прав на свою долю в этой квартире и квартира продается после развода, тогда же налог не должен взыматься? То, что у мужа есть недвижимость, - это другая история, насколько понимаю, тут важно, чтобы он не претендовал на квартиру после развода.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 ноября 2020, 20:05

А что это за операция с недвижимостью - "отказ от прав"? Такой операции в природе не существует. По закону он является собственником (пусть и не титульным) 1/2 квартиры, и обладает в связи с этим всеми положенными правами и обязанностями.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 ноября 2020, 20:32

Не отказ от прав, а посредством соглашения о разделе имущества можете переоформить на супругу всю квартиру. Но проще получить согласие на продажу, тогда срок 3,5 года сохранится.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 ноября 2020, 23:17

Михаил, приветствую! Срок владения 3,5 года сохранится для любого из супругов, если даже соглашением о разделе имущества переоформить в единоличное право на того супруга, который изначально не числился в титуле, т.к. первичное право было получено 3.5 года назад в рамках совместно нажитого имущества.
Что касается самого вопроса, то если у мужа есть иное жильё помимо этой, то рекомендую брать у нотариуса не согласие на продажу от супруга, а оформить брачный договор или согласие о разделе имущества, тем самым определить жильё в единоличную собственность супруги, которая на момент продажи не имеет иного жилья. Иначе, бывший супруг рискует получить налог за продажу НЕ единственного жилья с его согласия и одобрения, в связи с тем, что продал совместно нажитое имущество ранее минимального срока для продажи без уплаты налога. С уважением, Арман!

Анна Орлова22 ноября 2020, 10:44

Сначала нужно оформить "отказ супруга" Дешевле сделать это брачным договором, ещё в браке. После развода раздел совместно нажитого будет стоить дороже.
И если у супруги это единственное жильё, то налога при продаже не будет

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 ноября 2020, 10:47

"Муж не претендует" - это на словах. Сегодня слова одни, завтра другие. А то что записана на супргу - незначит для суда ничего, т к она куплена в браке и является совместным. И экс супруг вдруг запросто может передумать и тогда вам придётся ему как-то половину стоимости возвращать, т к суд запросто встанет на его сторону и обяжет вас это сделать. Оформляйте брачный или согласияе супруга на продажу. То есть сделайте, как указали выше.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]