Добрый вечер! Подскажите возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире способом оката(отказа).
На первичном рынке резко выросла доля сделок с полной оплатой
19 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
9
Лида Соколова
Могут подойти
9 комментариев
10 сентября 2018, 21:16
Лучший совет
Добрый вечер, квартира уже приватизирована и находится в собственности в долях. Далее каждый собственник доли может распоряжаться ей по своему усмотрению: дарение, продажа, обмен и т.д. В Вашей ситуации проще оформить договорами дарения или договором купли-продажи. С уважением.
9
0
18 сентября 2018, 12:37
Добры день, Если ваши мама и сестра хотят передать вам 2/3 доли, то это возможно сделать путем оформления договора дарения (нотариальная форма ), если это действительно будет для вас безвозмездным подарком, а также путем договора купли-продажи (нотариальная форма). если вы планируете покупать у них доли и будите передавать им деньги (расписки). Если вы решили передать им свою недвижимость, например, 1 Ком квартиру лично вашу, в счет этих 2/3 долей, то оформляется договор мены. Также необходимо учитывать вопрос по налогам, цена оформления, сроки и т.д. Наше АН поможет решить ваш вопрос , пожалуйста, обращайтесь.
0
0
11 сентября 2018, 00:36
Лида, отчуждение это общий термин. Под отчуждением можно понимать как дарение, так и продажу. Решить Ваш вопрос можно как дарением, так и куплей-продажей. Какой вариант выбрать - зависит от ситуации. Тут нужно учитывать вопрос налогообложения, наличия родственных отношений, вопроса общей собственности супругов, дальнейшей судьбы квартиры, срока собственности и прочее. В результате диалога и получения ответов на принципиально важные вопросы грамотный риэлтор подскажет Вам наиболее правильный и экономически целесообразный вариант решения Вашей ситуации (форму договора). Возможно любая из этих форм будет иметь нежелательные последствия, но в любом случае придется из чего-то выбирать и чем-то поступаться. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
6
0
не риэлтор
10 сентября 2018, 22:14
господи, так это не отказ от приватизации, это распоряжение своей долей, при чем тут "отказ способом отказа"... банальное дарение, и этого будет более чем достаточно
1
0
10 сентября 2018, 21:35
Лидия, добрый вечер. Зачем изобретать велосипед на ровном месте? Вместо того, чтобы получить/дать откат, проще оформить договор купли-продажи. Но в этом случае нужно учитывать срок владения квартирой. Если он менее минимального срока владения (менее 3-х лет в собственности) то необходимо учитывать кадастровую стоимость. При этом налог можно будет минимизировать разделив кадастровую стоимость на 3 и умножив на 0,7. Если цена каждой доли (по отдельному договору) получится ниже 1 000 000, то налог при продаже не возникнет. Если же больше, то всё, что свыше 1 млн. облагается налогом 13%. При этом, собственник 1/3 доли, который приобретает две другие доли становится собственником всей квартиры и происходит приращение долей. Т.е. срок владения для него не изменяется и считается с момента приватизации. Если же квартира в собственности более 3-х лет, то налога нет вообще. Есть другой способ - дарение. Налога не возникает ни у кого и так же происходит приращение долей. Но это уже действительно будет откат, если за это ли получают деньги. В данном случае, поскольку у вас общая долевая собственность, требуется нотариальное удостоверение договора.
8
0
не риэлтор
10 сентября 2018, 21:12
деприватизация возможна, да, но есть тонкости. нужно согласие остальных собственников, есть сроки. суд порой может отказать, если речь идет о расприватизации именно доли
1
0
10 сентября 2018, 21:03
Добрый вечер. Поясните, как это - отказ от доли в приватизированной квартире способом отказа? Чья доля и почему отказ? Сколько долей всего?
8
0
Лида Соколова
10 сентября 2018, 21:11
Всего в квартире 3 доли, вот от двух долей хотят отказаться в мою пользу, слышала что есть договор отчуждение от доли, возможно ли как то так
0
0
Лида Соколова
10 сентября 2018, 21:13
Или в таком случае только дарственную нужно делать, сестра и мама хотят отдать мне свои доли
0
0
Сейчас обсуждают
Флиппинг: что это такое, какие есть риски и как рассчитать доходность
а как же 3% агенту за то что он рядом постоял? ))) сайт для риэлторов и про них забыли.
Личный опыт: я влюбилась в итальянца и теперь знаю всё о местной недвижимости
потрясающая история, хотелось бы почитать Ваш блог)
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости