Добрый вечер! Подскажите возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире способом оката(отказа).
В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
9
Лида Соколова
Могут подойти
9 комментариев
10 сентября 2018, 21:16
Лучший совет
Добрый вечер, квартира уже приватизирована и находится в собственности в долях. Далее каждый собственник доли может распоряжаться ей по своему усмотрению: дарение, продажа, обмен и т.д. В Вашей ситуации проще оформить договорами дарения или договором купли-продажи. С уважением.
9
0
18 сентября 2018, 12:37
Добры день, Если ваши мама и сестра хотят передать вам 2/3 доли, то это возможно сделать путем оформления договора дарения (нотариальная форма ), если это действительно будет для вас безвозмездным подарком, а также путем договора купли-продажи (нотариальная форма). если вы планируете покупать у них доли и будите передавать им деньги (расписки). Если вы решили передать им свою недвижимость, например, 1 Ком квартиру лично вашу, в счет этих 2/3 долей, то оформляется договор мены. Также необходимо учитывать вопрос по налогам, цена оформления, сроки и т.д. Наше АН поможет решить ваш вопрос , пожалуйста, обращайтесь.
0
0
11 сентября 2018, 00:36
Лида, отчуждение это общий термин. Под отчуждением можно понимать как дарение, так и продажу. Решить Ваш вопрос можно как дарением, так и куплей-продажей. Какой вариант выбрать - зависит от ситуации. Тут нужно учитывать вопрос налогообложения, наличия родственных отношений, вопроса общей собственности супругов, дальнейшей судьбы квартиры, срока собственности и прочее. В результате диалога и получения ответов на принципиально важные вопросы грамотный риэлтор подскажет Вам наиболее правильный и экономически целесообразный вариант решения Вашей ситуации (форму договора). Возможно любая из этих форм будет иметь нежелательные последствия, но в любом случае придется из чего-то выбирать и чем-то поступаться. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
6
0
не риэлтор
10 сентября 2018, 22:14
господи, так это не отказ от приватизации, это распоряжение своей долей, при чем тут "отказ способом отказа"... банальное дарение, и этого будет более чем достаточно
1
0
10 сентября 2018, 21:35
Лидия, добрый вечер. Зачем изобретать велосипед на ровном месте? Вместо того, чтобы получить/дать откат, проще оформить договор купли-продажи. Но в этом случае нужно учитывать срок владения квартирой. Если он менее минимального срока владения (менее 3-х лет в собственности) то необходимо учитывать кадастровую стоимость. При этом налог можно будет минимизировать разделив кадастровую стоимость на 3 и умножив на 0,7. Если цена каждой доли (по отдельному договору) получится ниже 1 000 000, то налог при продаже не возникнет. Если же больше, то всё, что свыше 1 млн. облагается налогом 13%. При этом, собственник 1/3 доли, который приобретает две другие доли становится собственником всей квартиры и происходит приращение долей. Т.е. срок владения для него не изменяется и считается с момента приватизации. Если же квартира в собственности более 3-х лет, то налога нет вообще. Есть другой способ - дарение. Налога не возникает ни у кого и так же происходит приращение долей. Но это уже действительно будет откат, если за это ли получают деньги. В данном случае, поскольку у вас общая долевая собственность, требуется нотариальное удостоверение договора.
8
0
не риэлтор
10 сентября 2018, 21:12
деприватизация возможна, да, но есть тонкости. нужно согласие остальных собственников, есть сроки. суд порой может отказать, если речь идет о расприватизации именно доли
1
0
10 сентября 2018, 21:03
Добрый вечер. Поясните, как это - отказ от доли в приватизированной квартире способом отказа? Чья доля и почему отказ? Сколько долей всего?
8
0
Лида Соколова
10 сентября 2018, 21:11
Всего в квартире 3 доли, вот от двух долей хотят отказаться в мою пользу, слышала что есть договор отчуждение от доли, возможно ли как то так
0
0
Лида Соколова
10 сентября 2018, 21:13
Или в таком случае только дарственную нужно делать, сестра и мама хотят отдать мне свои доли
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости