Добрый день
Прошу подсказать особенности сделки купли-продажи квартиры когда Продавец - гражданин Узбекистана.
Заранее спасибо
Цифры недели
30 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
11
Юрий
Могут подойти
11 комментариев
25 ноября 2021, 01:38
Лучший совет
Здравствуйте. Если все остальные особенности подготовки и проведения сделки с недвижимостью известны, то сделка с валютным нерезидентом предусматривает проведение взаиморасчётов только в безналичной форме.
10
0
25 ноября 2021, 18:25
Был опыт работы с гр. Узбекистана, лет 10 назад. Но было проще, он покупал у меня. Маленькая особенность была в том, что у него было ТРИ жены, с его слов официально. Проверить это я не смог. Пришлось идти на приём к руководителю отдела росреестра. Он написал заявление, что не в браке. До сих пор живёт счастливо.
1
0
25 ноября 2021, 14:30
Я бы в первую очередь уточнила когда квартира куплена, как подтвержден расчет,чтобы избежать "выкупов" на подставное лицо. Если история покупки логичная - купил,выплатил ипотеку (к примеру), продает потому что меняет на большую(уезжает на родину) - это одна история. Если купил полгода назад за наличный расчет - вопрос. В остальном - безнал, справки из пнд-нд по месту прописки, согласие супруги, и т.д.
1
0
25 ноября 2021, 13:56
Только в качестве подстраховки можно использовать обязательный нотариат, а также использовать депозит нотариуса, чтобы рассчитаться с узбеком по безналу. Проверить можно частично, в основном на совершение административных правонарушений.
1
0
25 ноября 2021, 13:31
Все верно, добавить даже нечего
0
0
25 ноября 2021, 13:30
Самый большой риск покупателя квартиры – возможная потеря или ограничение права собственности, которое покупатель приобретет в результате сделки купли-продажи. Абсолютное большинство рисков вторичного рынка жилья для покупателя, сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц или нарушения закона. Причин этому может быть множество: от нарушения прав наследников до недееспособности либо неспособности продавца понимать значение своих действий.
1
2
25 ноября 2021, 10:43
Добрый день. А еще особенность такой сделки состоит в том, что провести полноценную проверку субъекта права невозможно. Элементарно идентифицировать личность на 100% даже нельзя. Говорить о банкротстве, кредитной истории, судах, долгах, судимостях, участии в деятельности юрлиц, семейном положении и т.д. вообще бессмысленно.
9
0
не риэлтор
25 ноября 2021, 09:19
с технической точки зрения - как вам уже все сказали выше, расчеты только по безналу. это обусловлено 173 фз рф.
с практической - ну, если "что-то пойдет не так"(с), то гражданина россии найти и что-то с него стребовать вы сможете. по крайней мере попробовать. гражданина узбекистана искать по кишлакам будет несколько затруднительнее. шансы найти его и потребовать деньги обратно, прямо скажем, будут немного меньше нуля.
с практической - ну, если "что-то пойдет не так"(с), то гражданина россии найти и что-то с него стребовать вы сможете. по крайней мере попробовать. гражданина узбекистана искать по кишлакам будет несколько затруднительнее. шансы найти его и потребовать деньги обратно, прямо скажем, будут немного меньше нуля.
8
0
Юрий
25 ноября 2021, 07:59
Татьяна добрый день. Подскажите пожалуйста что означает: "юр освобождение до сделки"?. Спасибо
0
0
25 ноября 2021, 05:31
Здравствуйте. Основная особенность сделки - это расчеты по безналу. Так же , перевод паспорта, согласие супруги/заявление о том, что не в браке. юр освобождение до сделки.
10
0
25 ноября 2021, 08:59
юр освобождение до сделки. - снятие с регучета по месту жительства и по месту пребывания всех зарегистрированных в квартире лиц.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Не все дома строят из студий и однокомнатных квартир. Такое характерно для классов жилья эконом и комфорт, а еще есть бизнес, премиум и делюкс. Я себе двушку и трешку покупал в бизнес-классе именно потому, что в комфорте не было нужных мне вещей - планировки, метража и нормальной локации.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, освобождаемся ли мы от уплаты налога ндфл, если есть двое несовершеннолетних детей, и мы хотим улучшить жилищные условия. Хотим сначала купить квартиру 80кв.м., сделать ремонт, переехать спустя 2-3 месяца и в этом же году продать имеющуюся сейчас 60кв.м. Другого имущества в собственности у всех членов семьи не имеется.
Поправки, защищающие добросовестных покупателей, не поддержали в правительстве
очевидно что обязывать государство возвращать всем "обманутым" миллионы за счет налогов было плохой идеей с самого начала, госдума же высказывала здравую идею вообще не расторгать сделку если покупатель является добросовестным , то если он не знал и не мог знать что сделка мошенническая , пусть пострадавшая сторона решает свои проблемы с мошенниками без участия непричастных, и здравая формулировка уже давно присутствует в ст 179 гк рф , нужно только добавить этот абзац во все ст гк рф касающиеся недействительных сделок "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости