Добрый день
Прошу подсказать особенности сделки купли-продажи квартиры когда Продавец - гражданин Узбекистана.
Заранее спасибо
В Госдуме предлагают выдавать семейную ипотеку до рождения ребёнка
21 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
11
Юрий
Могут подойти
11 комментариев
25 ноября 2021, 01:38
Лучший совет
Здравствуйте. Если все остальные особенности подготовки и проведения сделки с недвижимостью известны, то сделка с валютным нерезидентом предусматривает проведение взаиморасчётов только в безналичной форме.
10
0
25 ноября 2021, 18:25
Был опыт работы с гр. Узбекистана, лет 10 назад. Но было проще, он покупал у меня. Маленькая особенность была в том, что у него было ТРИ жены, с его слов официально. Проверить это я не смог. Пришлось идти на приём к руководителю отдела росреестра. Он написал заявление, что не в браке. До сих пор живёт счастливо.
1
0
25 ноября 2021, 14:30
Я бы в первую очередь уточнила когда квартира куплена, как подтвержден расчет,чтобы избежать "выкупов" на подставное лицо. Если история покупки логичная - купил,выплатил ипотеку (к примеру), продает потому что меняет на большую(уезжает на родину) - это одна история. Если купил полгода назад за наличный расчет - вопрос. В остальном - безнал, справки из пнд-нд по месту прописки, согласие супруги, и т.д.
1
0
25 ноября 2021, 13:56
Только в качестве подстраховки можно использовать обязательный нотариат, а также использовать депозит нотариуса, чтобы рассчитаться с узбеком по безналу. Проверить можно частично, в основном на совершение административных правонарушений.
1
0
25 ноября 2021, 13:31
Все верно, добавить даже нечего
0
0
25 ноября 2021, 13:30
Самый большой риск покупателя квартиры – возможная потеря или ограничение права собственности, которое покупатель приобретет в результате сделки купли-продажи. Абсолютное большинство рисков вторичного рынка жилья для покупателя, сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц или нарушения закона. Причин этому может быть множество: от нарушения прав наследников до недееспособности либо неспособности продавца понимать значение своих действий.
1
2
25 ноября 2021, 10:43
Добрый день. А еще особенность такой сделки состоит в том, что провести полноценную проверку субъекта права невозможно. Элементарно идентифицировать личность на 100% даже нельзя. Говорить о банкротстве, кредитной истории, судах, долгах, судимостях, участии в деятельности юрлиц, семейном положении и т.д. вообще бессмысленно.
9
0
не риэлтор
25 ноября 2021, 09:19
с технической точки зрения - как вам уже все сказали выше, расчеты только по безналу. это обусловлено 173 фз рф.
с практической - ну, если "что-то пойдет не так"(с), то гражданина россии найти и что-то с него стребовать вы сможете. по крайней мере попробовать. гражданина узбекистана искать по кишлакам будет несколько затруднительнее. шансы найти его и потребовать деньги обратно, прямо скажем, будут немного меньше нуля.
с практической - ну, если "что-то пойдет не так"(с), то гражданина россии найти и что-то с него стребовать вы сможете. по крайней мере попробовать. гражданина узбекистана искать по кишлакам будет несколько затруднительнее. шансы найти его и потребовать деньги обратно, прямо скажем, будут немного меньше нуля.
8
0
Юрий
25 ноября 2021, 07:59
Татьяна добрый день. Подскажите пожалуйста что означает: "юр освобождение до сделки"?. Спасибо
0
0
25 ноября 2021, 05:31
Здравствуйте. Основная особенность сделки - это расчеты по безналу. Так же , перевод паспорта, согласие супруги/заявление о том, что не в браке. юр освобождение до сделки.
10
0
25 ноября 2021, 08:59
юр освобождение до сделки. - снятие с регучета по месту жительства и по месту пребывания всех зарегистрированных в квартире лиц.
0
0
Сейчас обсуждают
Законопроект о защите покупателей жилья от «эффекта Долиной» внесли в Госдуму
Или, как всегда на Циан, автор статьи слышал звон... Или в самом деле есть покупатели, которые, зная(или должны были знать) о мошенниках, окучивающих продавцов, идут на покупку?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости