Добрый день
Прошу подсказать особенности сделки купли-продажи квартиры когда Продавец - гражданин Узбекистана.
Заранее спасибо
Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
11
Юрий
Могут подойти
11 комментариев
25 ноября 2021, 01:38
Лучший совет
Здравствуйте. Если все остальные особенности подготовки и проведения сделки с недвижимостью известны, то сделка с валютным нерезидентом предусматривает проведение взаиморасчётов только в безналичной форме.
10
0
25 ноября 2021, 18:25
Был опыт работы с гр. Узбекистана, лет 10 назад. Но было проще, он покупал у меня. Маленькая особенность была в том, что у него было ТРИ жены, с его слов официально. Проверить это я не смог. Пришлось идти на приём к руководителю отдела росреестра. Он написал заявление, что не в браке. До сих пор живёт счастливо.
1
0
25 ноября 2021, 14:30
Я бы в первую очередь уточнила когда квартира куплена, как подтвержден расчет,чтобы избежать "выкупов" на подставное лицо. Если история покупки логичная - купил,выплатил ипотеку (к примеру), продает потому что меняет на большую(уезжает на родину) - это одна история. Если купил полгода назад за наличный расчет - вопрос. В остальном - безнал, справки из пнд-нд по месту прописки, согласие супруги, и т.д.
1
0
25 ноября 2021, 13:56
Только в качестве подстраховки можно использовать обязательный нотариат, а также использовать депозит нотариуса, чтобы рассчитаться с узбеком по безналу. Проверить можно частично, в основном на совершение административных правонарушений.
1
0
25 ноября 2021, 13:31
Все верно, добавить даже нечего
0
0
25 ноября 2021, 13:30
Самый большой риск покупателя квартиры – возможная потеря или ограничение права собственности, которое покупатель приобретет в результате сделки купли-продажи. Абсолютное большинство рисков вторичного рынка жилья для покупателя, сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц или нарушения закона. Причин этому может быть множество: от нарушения прав наследников до недееспособности либо неспособности продавца понимать значение своих действий.
1
2
25 ноября 2021, 10:43
Добрый день. А еще особенность такой сделки состоит в том, что провести полноценную проверку субъекта права невозможно. Элементарно идентифицировать личность на 100% даже нельзя. Говорить о банкротстве, кредитной истории, судах, долгах, судимостях, участии в деятельности юрлиц, семейном положении и т.д. вообще бессмысленно.
9
0
не риэлтор
25 ноября 2021, 09:19
с технической точки зрения - как вам уже все сказали выше, расчеты только по безналу. это обусловлено 173 фз рф.
с практической - ну, если "что-то пойдет не так"(с), то гражданина россии найти и что-то с него стребовать вы сможете. по крайней мере попробовать. гражданина узбекистана искать по кишлакам будет несколько затруднительнее. шансы найти его и потребовать деньги обратно, прямо скажем, будут немного меньше нуля.
с практической - ну, если "что-то пойдет не так"(с), то гражданина россии найти и что-то с него стребовать вы сможете. по крайней мере попробовать. гражданина узбекистана искать по кишлакам будет несколько затруднительнее. шансы найти его и потребовать деньги обратно, прямо скажем, будут немного меньше нуля.
8
0
Юрий
25 ноября 2021, 07:59
Татьяна добрый день. Подскажите пожалуйста что означает: "юр освобождение до сделки"?. Спасибо
0
0
25 ноября 2021, 05:31
Здравствуйте. Основная особенность сделки - это расчеты по безналу. Так же , перевод паспорта, согласие супруги/заявление о том, что не в браке. юр освобождение до сделки.
10
0
25 ноября 2021, 08:59
юр освобождение до сделки. - снятие с регучета по месту жительства и по месту пребывания всех зарегистрированных в квартире лиц.
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости