Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
продажа квартиры
Наталия
Хочу продать квартиру, которую брала в рассрочку. Платить еще год. Если продать по перкуступке, то как будет выглядеть погашение долга перед банком?
Автор
0
0
9
Наталия
Могут подойти
9 комментариев
23 июля 2015, 23:42
Лучший совет
С банком надо согласовать схему расчетов по переуступке, предусматривающую погашение задолженности в процессе сделки. Это все у специалистов отработано и реально. Нереально только сейчас найти покупателя на переуступку, разве что только очень дешево. У застройщиков сейчас очень много серьезных скидок, и они составят Вам конкуренцию. При этом покупателей с прямыми деньгами, необходимыми для такой сделки, сейчас очень мало.
9
0
Альфия Губайдулина
28 июля 2015, 18:46
Наталья, начните разговор об условиях продажи с менеджером банка. Какой у вас банк? Если ВТБ то там можно рассматривать вопрос не только с прямыми деньгами, но и для клиентом с использованием ипотеки у них. Удачи вам
0
0
Екатерина Судакова
27 июля 2015, 08:19
Наталия, у меня недавно прошла такая сделка по переуступке, цену ставили конкурентоспособную, в начале гасится Ваш долг по рассрочке полностью, её гасит покупатель, но от Вашего лица ( платеж идет от Вас), потом оформляется согласие об уступке прав и переводе обязанностей. Покупатель должен быть ознакомлен и согласен с такой схемой т.к. для него это риски, а так же будьте готовы подтвердить что это первая переуступка по квартире, подтверждается это выпиской от застройщика.
0
0
24 июля 2015, 13:03
Как правило,банки предлагают погасить долг,а потом уже переуступать...
2
0
24 июля 2015, 09:49
В настоящее время квартиры без всяких обременений продаются очень вяло,переуступку с обременением можно продать только с очень существенным дисконтом.Есть о чем подумать,нужно или оно Вам.
6
0
24 июля 2015, 09:38
Схема расчетов зависит от банка, в котором у Вас ипотека.
И от того, согласится ли на такую схему покупатель.
И от того, согласится ли на такую схему покупатель.
4
0
Владимир Головань
24 июля 2015, 08:36
Согласуйте схему расчетов с банком и никаких проблем. Продавайте.
3
1
23 июля 2015, 23:31
Наиалия, Вы в рассрочку брали или в ипотеку?
Рассрочка это услуга предоставляется застройщиком, банком предоставляется ипотека. Соответственно разные согласования.
Рассрочка это услуга предоставляется застройщиком, банком предоставляется ипотека. Соответственно разные согласования.
5
0
23 июля 2015, 23:46
Простите за ошибку в Вашем имени, накладка вышла(
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости