Продажи первички в Москве и области могут упасть на 15%
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
Влада
Здравствуйте. У меня квартира в собственности по 1/2 на меня и ребёнка, могу ли я продать квартиру, улучшить жилищные условия и с чего мне начать? С органов опеки? Спасибо.
Автор
0
0
8
Влада
Могут подойти
8 комментариев
19 мая 2017, 12:18
Лучший совет
Добрый день, да, начать с опеки, а затем проанализировать свои возможности. Отчуждать недвижимость находящуюся в собственности ребенка возможно только с письменного согласия обоих родителей и разрешения органа опеки и попечительства, которая следит за тем, чтобы не ущемлялись права ребенка и не ухудшались условия проживания. Вам необходимо лично проконсультироваться в ООП по месту регистрации ребенка, где объяснят каких параметров и условий нужно придерживаться, чтобы получить разрешение на продажу комнаты. Исходя из требований ООП, станет понятно что покупать и соответствуют ли Ваши финансовые возможности на улучшение жил условий. Сделка будет нотариальной.
3
0
Влада
19 мая 2017, 12:33
Елена, спасибо! Я прикидывала свои финансы, вроде прохожу. Надо идти в опеку, только боюсь я этих инстанций. Читала, что инспекторы не очень благожелательны и суровы. К специалистам присматриваюсь, ещё одного подруга рекомендует. Но хочется и самой владеть ситуацией, понимать хотя бы в общих чертах.
0
0
19 мая 2017, 13:06
Влада, нанимайте профессионала. У Вас сложная сделка, при грамотном подходе и умелой организации всех параллельных процессов успех неизбежен. Не надо Вам бояться ООП, с ними будет общаться риэлтор, иногда надо уметь продавить инспектора, чтобы сделка состоялась.
0
0
Наталья Ариничева
3 июня 2017, 12:01
Вот всегда удивляли люди, которые думают, что купить квартиру - это как за молоком в магазин сходить. Мы ведь в Москве живём, тут такие цены на недвижимость и количество желающих на этом навариться, что без помощи профессионалов можно сесть в огромную лужу. Мы полтора года назад меняли квартиру на побольше (родились двойняшки и мы неожиданно стали многодетными родителями разнополых детей). Так как я была в декрете а муж работал - все наши дела вело агентство Риэлтком-М. В результате обменяли нашу двушку с совсем небольшой доплатой на хорошую 4х комнатную квартиру в спальном районе. А если бы сами занимались - до сих пор бы с документами носились
0
0
19 мая 2017, 17:19
Добрый день Влада! Вам также приятных выходных!
Начать стоит с того, что нужно взвесить Ваши желания и Ваши возможности(какова стоимость Вашей квартиры?, какая у Вас есть доплата?, что и где Вам хотелось бы купить?, возможно есть альтернативные предложения...), для этого нужна полноценная консультация профессионала рынка недвижимости. Продать квартиру и улучшить жилищные условия возможно, в Вашем случае есть особенности в виде согласования с органами опеки и попечительства.
На этом сайте можете выбрать специалиста для решения Вашего вопроса, контакты указаны на личных страницах
Начать стоит с того, что нужно взвесить Ваши желания и Ваши возможности(какова стоимость Вашей квартиры?, какая у Вас есть доплата?, что и где Вам хотелось бы купить?, возможно есть альтернативные предложения...), для этого нужна полноценная консультация профессионала рынка недвижимости. Продать квартиру и улучшить жилищные условия возможно, в Вашем случае есть особенности в виде согласования с органами опеки и попечительства.
На этом сайте можете выбрать специалиста для решения Вашего вопроса, контакты указаны на личных страницах
0
0
Влада
19 мая 2017, 13:41
Всем спасибо за внимание! И всем хороших выходных!)
0
0
19 мая 2017, 13:11
На самом деле ничего страшного нет, главное найти покупателя на Вашу квартиру, найти подходящую Вам квартиру по бюджету, а дальше нести все документы в опеку и ждать одобрения/отказа.
А чтобы было легче, обратитесь к специалисту
А чтобы было легче, обратитесь к специалисту
2
0
Альберт Садыков
19 мая 2017, 12:11
Начинать надо с риэлтора...
3
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости